Мотивированное решение
Дело № 02-1981/2025 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, с участием старшего помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1981/2025 по иску Конышевой Надежды Васильевны к Захаровой Александре Анатольевне, Беляеву Сергею Ивановичу, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, уточнив которое в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обосновании требований истец ссылается на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи жилого помещения от 16.05.2024 года, однако ответчики без законных на то оснований продолжают проживать в спорном помещении, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют.
Истец фио на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности, который на судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики Захарова А.А., БеляевС.И. на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не представили, направили в адрес суда возражения, в которых исковые требования не признали.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со и Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Бутырского районного суда адрес по адресу: , суд с учетом положений , ГПК РФ, ГК РФ и разъяснений - Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, выслушав прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным РФ, другими федеральными законами ( адрес кодекса РФ).
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ содержится предписание о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей
На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что 26.04.2021 года между ЗахаровойА.А. и фио заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик продал покупателю принадлежащую продавцу квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с п.11 договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире и физически освободить квартиру в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.
16.05.2024 года между фио в лице конкурсного управляющего фио, действующего на основании решения Арбитражного суда адрес от 24.11.2022 года, и ИП Конышевой Н.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №1.
Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 18.06.2024 года.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что ответчики без законных на то оснований продолжают проживать в спорном помещении, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют, членами семьи собственника не являются, соглашений о пользовании жилым помещением не заключалось.
Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указала, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком договор купли-продажи спорного жилого помещения оспаривается.
Между тем, решением Бутырского районного суда адрес от 23.10.2024 года, в удовлетворении требований Захаровой А.А. к фио о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным отказано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.05.2025 года, решение суда оставлено без изменения.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, а также с учетом заключения прокурора, суд приходит к выводу, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес перешло к истцу на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 16.05.2024 года с фио, в лице финансового управляющего фио, ответчики членами семьи собственника жилого помещения-квартиры, не являются, право пользования квартирой по адресу: адрес за ответчиками не сохраняется и подлежит прекращению. Какого-либо иного соглашения между сторонами не достигнуто, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку проживание ответчиков в указанном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения- квартиры Конышевой Н.В., как собственника имущества, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Конышевой Надежды Васильевны к Захаровой Александре Анатольевне, Беляеву Сергею Ивановичу, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.
Признать Захарову Александру Анатольевну (паспортные данные), Беляева Сергея Ивановича (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и выселить их из указанного жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия Захаровой Александры Анатольевны (паспортные данные), Беляева Сергея Ивановича (паспортные данные) с регистрационного учета, расположенным по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 321 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.
Судья Е.А. Игнатова
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть в порядке ст. 199 ГПК РФ)
23 июня 2025 года адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, с участием старшего помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1981/2025 по иску Конышевой Надежды Васильевны к Захаровой Александре Анатольевне, Беляеву Сергею Ивановичу, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Конышевой Надежды Васильевны к Захаровой Александре Анатольевне, Беляеву Сергею Ивановичу, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.
Признать Захарову Александру Анатольевну (паспортные данные), Беляева Сергея Ивановича (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и выселить их из указанного жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия Захаровой Александры Анатольевны (паспортные данные), Беляева Сергея Ивановича (паспортные данные) с регистрационного учета, расположенным по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 321 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.
Судья Е.А. Игнатова