Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2025-001392-44

Гр. дело № 02-1882/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 12 мая 2025 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Цареве Д.А.,

с участием прокурора Конышенковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1882/2025 по иску ООО «Бизнес Инвестиции» к Тюшагину Владимиру Владимировичу, Тюшагиной Наталье Васильевне, ****,****, Шариковой Тамаре Николаевне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

установил:

ООО «Бизнес Инвестиции», с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования Тюшагина В.В., Тюшагиной Н.В., Шариковой Т.Н., несовершеннолетних ****,****, жилым помещением, расположенным по адресу: ****, со снятием с регистрационного учета и выселением из указанного жилого помещения. Одновременно истец просит о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 140 000 руб.

В обоснование иска указано, что истец ООО «Бизнес Инвестиции», является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, которое приобретено истцом, на основании постановления СПИ о передаче нереализованного имущества должника. Ответчик Тюшагина Н.В. является бывшим собственником указанной квартиры, иные ответчики – членами ее семьи, которые требования истца об освобождении жилого помещения не исполняют, продолжают проживать и пользоваться имуществом истца.

Ответчик Тюшагина Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного истца и ответчиков Тюшагина В.В., несовершеннолетних Тюшагиных С.В., Ю.В., по правилам ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда города Москвы от 20.07.2023 с Тюшагина В.В., Тюшагиной Н.В. в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № 0209-22/м от 21.07.2022 в размере 5 933 531,44 руб., проценты за пользование кредитом, судебные расходы, а также обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: ****.

Из указанного решения постановлено, что ответчик Тюшагина Н.В. являлась собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: ****, которая была предоставлена в залог по закладной ООО КБ «РостФинанс» в рамках кредитного договора № 0209-22/М от 21.07.2022, заключенного между ООО КБ «РостФинанс» и Тюшагиным В.В., Тюшагиной Н.В.; 18.08.2022 ООО «Бизнес Инвестиции» приобрело у ООО КБ «РостФинанс» закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на спорную квартиру и права на получение исполнения по обеспеченному обязательству, на основании договора купли-продажи закладных от 16.08.2021;

С 18.12.2024 ООО «Бизнес Инвестиции» является собственником квартиры № 255, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Мурановская, д. 7, о чем в ЕГРН сделана запись № 77:02:0002010:2566-77/072/2024-22, на основании постановлений СПИ о передаче нереализованного имущества должника.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: Тюшагин В.В., Тюшагина Н.В., Шарикова Т.Н., несовершеннолетние *****.

В судебном заседании ответчик Тюшагина Н.В. факт проживания в спорной квартире не оспаривала, ссылалась на отсутствие иного жилья для проживания.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными , договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с переходом права собственности к истцу, учитывая положения п. 2 ст. 20 ГК РФ, суд считает, что право пользования ответчиков Тюшагина В.В., Тюшагиной Н.В., Шариковой Т.Н. и несовершеннолетних ***** жилым помещением по адресу: ****, следует прекратить, а последние подлежат выселению из указанного жилого помещения по требованию собственника, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, заключения с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиками не представлено и судом не установлено.

Доводы ответчика Тюгашиной Н.В. об отсутствии иного жилья для проживания правового значения для дела не имеют, поскольку в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанной нормы ответчики ответчики Тюшагина В.В., Тюшагиной Н.В., Шариковой Т.Н. и несовершеннолетних ****, как прекратившие права пользования жилым помещением по адресу: *****, подлежат снятию с регистрационного учета указанной квартиры, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что права собственника действиями ответчиков нарушены, суд считает иск ООО «Бизнес Инвестиции» обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 140 000 руб. (л.д. 7, 55) распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчиков в равных долях, по 28 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Бизнес Инвестиции» (ИНН 9731078168) удовлетворить.

Прекратить право пользования Тюшагина Владимира Владимировича (паспорт ****), Тюшагиной Натальи Васильевны (паспорт ****), *****,*****, Шариковой Тамары Николаевны (паспорт ****) жилым помещением - квартирой ****, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу по вступлении настоящего решения в законную силу.

Выселить Тюшагина Владимира Владимировича (паспорт ****), Тюшагину Наталью Васильевну (паспорт ****), ****,****, Шарикову Тамару Николаевну (паспорт ****) из жилого помещения – ****.

Взыскать с Тюшагина Владимира Владимировича (паспорт ****), Тюшагиной Натальи Васильевны (паспорт ****), ****, ****, Шариковой Тамары Николаевны (паспорт ****) в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» (ИНН 9731078168) государственную пошлину в размере 140 000 руб., по 28 000 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 15.05.2025