Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 апреля 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1240/2025 по иску ТСЖ «Отрадная-12» к фио (Субботиной) фио, Субботину Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Отрадная-12» обратилось в суд с иском к фио (Субботиной) М.В., Субботину С.В. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, пени за просрочку оплаты, с учетом уточнения исковых требований, просит суд с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения, коммунальным платежам и капитальный ремонт за квартиру № 70 дома № 12 по адрес в адрес за период с июля 2023 года по август 2024 года соразмерно их ½ доли каждого ответчика в праве собственности в размере сумма с каждого в том числе на капитальный ремонт сумма с каждого, пени в связи с просрочкой оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и капитальный ремонт по квартире № 70 дома № 12 по адрес, адрес в размере сумма, с каждого, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками по 1/2 доли у каждого квартиры №70 по адресу: адрес. Ответчики бремя содержания принадлежащего имущества исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

В судебное заседание представитель истца и Председатель ТСЖ «Отрадная-12» явились, исковые требования поддержали с учетом уточнения иска, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Субботин С.В. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не уведомил, ходатайств по делу не заявлял, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик фио (фио) М.В. наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не отрицала, просила применить положение ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.

Выслушав объяснения представителя истца, председателя правления ЖСК «Отрадная-12», ответчика, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, возникающей по правилам, установленным Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что согласно решению общего собрания членов товарищества и собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленному протоколом от 29 мая 2007 года, выбрана форма управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

Истец ТСЖ «Отрадная-12» является некоммерческой организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.

Как следует из выписки из устава ТСЖ «Отрадная-12», согласно пункту 10.1 Устава, члены товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме обязаны содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет (пункт 10.1.1); использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством (10.1.2); использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами (10.1.3); выполнять законные требования настоящего устава, решения общего собрания членов товарищества, правления товарищества, председателя правления товарищества (10.1.4); нести ответственность за нарушение обязательств по управлению товариществом и/или по внесению членских взносов (10.1.5); соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории (10.1.6); принимать участие в расходах и обеспечить уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 10.1.7); предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности (10.1.8); обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов товарищества (10.1.9); устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами (10.1.10).

Согласно пункту 10.2 Устава, член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим уставом.

Ответчики фио (фио) М.В., Субботин С.В. являются собственниками по 1/2 у каждого доли квартиры №70 по адресу: адрес, общей площадью 53,2 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН.

На основании решения общего собрания членов товарищества и собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленному протоколом №4 от 14 июля 2009 года, заключить договор с охранным предприятием для охраны объекта (дома), включить в оплату «5% воды на нужды дома» и «резервный фонд» в обязательные коммунальные платежи для решения вопроса по уборке дома, а также экстренных вопросов, связанных с незапланированным ремонтом дома, производить оплату коммунальных платежей по ставкам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы с получением льгот (дотаций, сметы).

Ежемесячный платеж по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ТСЖ «Отрадная-12» включает в себя: вода холодная (по приборам), вода горячая (по приборам), водоотведение (по приборам), отопление, антенна, домофон, содержание, тех. Обслуживание, ремонт ОИ, 5% в. нужд. дом., услуги охраны, резервный фонд, взносы на кап. ремонт.

Согласно решению общего собрания членов товарищества и собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленному протоколом № 4 от 14 июля 2009 года, принято решение заключить договор с охранным предприятием для охраны (объекта) дома, о включении в оплату 5% воды на нужды дома и резервного фонда в обязательные коммунальные платежи для решения вопроса по уборке дома, а также экстренных вопросов, связанных с незапланированным ремонтом дома.

Решением общего собрания собственников № 19 от 14 июня 2023 года принята плановая смета расходов по содержанию многоквартирного жилого дома ТСЖ «Отрадное-12» расположенного по адресу: адрес 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года, также принят отчет по смете по содержанию многоквартирного жилого дома ТСЖ «Отрадное-12», расположенного по адресу: адрес 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года.

В соответствии с ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ЖК РФ.

указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на содержание общего имущества за период с июля 2023 года по август 2024 в общем размере сумма

Ответчики, как собственники по ½ доли квартиры адрес, обязаны нести бремя оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСЖ «Отрадная-12». Учитывая, что оснований для освобождения от участия в расходах по обслуживанию и содержанию имущества не имеется, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с каждого ответчика в пользу истца задолженности в размере по сумма,

размер которых подтвержден представленными истцом доказательствами.

Установив факт ненадлежащего исполнения собственником жилого помещения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, проверив, представленный истцом расчет задолженности, посчитав его обоснованным и арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании в порядке ЖК РФ с ответчика в пользу истца пени.

При этом, согласно ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом суд учитывает, что по смыслу положений ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, кроме того представитель ответчика просил применить положения статьи 333 ГК РФ к неустойке, указывая на завышенный размер.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в Определении от 15 января 2015 года №7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, уменьшение размера неустойки в пользу истца, суд считает обоснованным, поскольку заявленная истцом сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, судом принято во внимание заявление представителя ответчика о применении к неустойке положений статьи 333 ГК РФ и определяет размер неустойки в сумме по сумма, которая подлежит взысканию с каждого ответчика в пользу истца, поскольку ответчики несвоевременно не исполнили принятые на себя обязательства.

Учитывая наличие общего имущества собственников помещений в ТСЖ «Отрадная-12» и обязанность собственников по обеспечению сохранности и содержания такого имущества, фактическое управление этим имуществом ТСЖ «Отрадная-12», требование истца о взыскании с ответчиков расходов на капитальный ремонт в размере сумма, возмещение расходов за капитальный ремонт, не противоречит положениям , , ГК РФ.

Иной подход к рассматриваемым правоотношениям противоречил бы правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в от 28 января 2016 года №165-О, согласно которой ЖК РФ, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника ( ГК РФ), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме (как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми) и не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявителя, перечисленные в жалобе.

По общему правилу, предусмотренному ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах ( ГПК РФ).

По смыслу указанной суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумности понесенных расходов.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, вследствие чего, в силу ГПК РФ, суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по существу, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, принимая во внимание категорию дела, с учетом разумности, выполненной работы, характера спора, суд приходит к выводу об удовлетворении расходов на юридические услуги и определяет сумму в размере по сумма, которые подлежат взысканию с каждого ответчика в пользу истца.

Расходы ТСЖ «Отрадная-12» по оплате государственной пошлины по иску в размере по 2 702,50 коп. распределяются судом в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ и относятся на ответчиков и подлежат взысканию с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Отрадная-12» к фио (Субботиной) фио, Субботину Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, пени за просрочку оплаты удовлетворить частично.

Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Отрадная-12» (ИНН 7715527944) задолженность по оплате жилого помещения, коммунальным услугам и капитального ремонта за период с июля 2023 года по август 2024 года в размере в размере сумма, в том числе за капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Субботина Сергея Викторовича (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Отрадная-12» (ИНН 7715527944) задолженность по оплате жилого помещения, коммунальным услугам и капитального ремонта за период с июля 2023 года по август 2024 года в размере в размере сумма, в том числе за капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска ТСЖ «Отрадная-12» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Игнатова

Решение в окончательной форме принято 07 мая 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть в порядке ст. 199 ГПК РФ)

адрес 16 апреля 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1240/2025 по иску ТСЖ «Отрадная-12» к фио (Субботиной) фио, Субботину Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, пени за просрочку оплаты, руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Отрадная-12» к фио (Субботиной) фио, Субботину Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, пени за просрочку оплаты удовлетворить частично.

Взыскать с фио фио (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Отрадная-12» (ИНН 7715527944) задолженность по оплате жилого помещения, коммунальным услугам и капитального ремонта за период с июля 2023 года по август 2024 года в размере в размере сумма, в том числе за капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Субботина Сергея Викторовича (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Отрадная-12» (ИНН 7715527944) задолженность по оплате жилого помещения, коммунальным услугам и капитального ремонта за период с июля 2023 года по август 2024 года в размере в размере сумма, в том числе за капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска ТСЖ «Отрадная-12» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Игнатова