Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-013943-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7776/2024 по иску адрес Москвы адрес Бибирево» к Макаровой Татьяне Александровне об обязании демонтировать самовольно установленную конструкцию и очистить холл от посторонних предметов,

установил:

ГБУ адрес Бибирево» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать Макарову Т.А. демонтировать самовольно установленную металлическую перегородку с дверью и очистить холл от посторонних предметов, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что ответчик Макарова Т.А., являющаяся собственником жилого помещения по адресу: адрес самовольно смонтировала и установила в общественном холле 10 этажа в зоне расположения, принадлежащей ей квартиры металлическую перегородку и дверь. Кроме того, в приквартирном холле произведено захламление личными вещами, что является нарушением Правил противопожарного режима в РФ, нарушает права, создает угрозу для жизни и здоровья иных собственников вышеуказанного дома. Поскольку в добровольном порядке ответчик демонтировать металлическую перегородку и дверь, а также очистить холл от посторонних предметов отказывается, на письменные требования не реагирует, истцом заявлены настоящие требования.

Представитель ответчика Макаровой Т.А. – фио в судебном заседании исковые требования не признал, считал их необоснованными, указывая, что ответчик стал собственником квартиры уже после установления спорной металлической перегородки и двери, не имеет никакого отношения к нему, не владеет информацией о его принадлежности и личных вещах, находящихся в нем.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных ответчика Макаровой Т.А. и представителя истца ГБУ адрес Бибирево», по правилам ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как установлено ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 2-3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Пунктом 11 указанного Постановления определено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. п. "е"). Обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, выполнять противопожарные требования, закреплена также в пунктах 1.1, 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие компании и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, если многоквартирный дом в силу договора находится в управлении управляющей компании, то она обязана обеспечивать безопасность такого дома, в частности соблюдать требования противопожарной безопасности. Управляющая компания несет также ответственность перед собственником многоквартирного дома за неисполнение указанной своей обязанности.

Обязанность собственника многоквартирного дома не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования, определена пп. "е" пункта 3.3.3 Договора.

Согласно п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", размещение в местах общего пользования, в приквартирных и лифтовых холлах, на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других пожароопасных предметов не допускается.

В соответствии с п. 36 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 10.11.2015) "О противопожарном режиме", при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов (пп. "б"); устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы (пп. "в").

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьями 210, 211 ГК РФ установлено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что Управляющей компанией многоквартирного дома № 16 по адресу: адрес, является адрес Москвы адрес Бибирево».

Ответчик Макарова Т.А. является собственником квартиры № 79, расположенной на 10 (десятом) этаже вышеуказанного многоквартирного дома с 2013 года.

Из материалов дела следует, что 28.08.2024 специалистами УК проведено обследование дома по адресу: адрес по вопросу размещения на путях эвакуации различных изделий и других предметов, препятствующих безопасности эвакуации и создающих угрозу жизни и здоровью людей при пожаре и иной чрезвычайной ситуации, по результатам которого установлено, что на 10 (десятом) этаже данного дома имеются изменения объемно планировочных решений, а также загромождения путей эвакуации посторонними предметами в зоне жилых помещений № 76, 77, 79.

14.09.2024 истцом проведено повторное комиссионное обследование вышеуказанного дома, в ходе которого установлено, что ответчиком вышеуказанные нарушения не устранены.

Собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: адрес направлялись предписание и уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений.

Вышеуказанные нарушения устранены не были, что подтверждено актом ГБУ адрес Бибирево» от 14.09.2024.

До настоящего времени данное требование не исполнено, металлическая перегородка и дверь не демонтированы, приквартирный холл от посторонних предметов не освобожден.

Возражая против изложенного, представитель ответчика пояснил, что на момент возникновения права собственности Макарово й Т.А. спорная перегородка и дверь уже был установлены в приквартином холле, кем и когда они возведены ответчику неизвестно.

Согласно ст. 33 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» запрещается устанавливать перегородки, устраивать шкафы и кладовые в местах общего пользования, если они не предусмотрены проектом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 21.05.2021) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", собственники, допускающие самовольное размещение в местах общего пользования личных вещей, каких-либо строений и сооружений, грубо нарушают правила пожарной безопасности.

Между тем, судом установлено, что ответчиком в приквартирном холле смонтированы металлическая перегородка и дверь, что является нарушением Правил противопожарного режима в РФ, нарушает права, создает угрозу для жизни и здоровья иных собственников вышеуказанного дома, ограничивает доступ к имуществу которое является общедомовым и относятся к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, что следует из ст. 39 ЖК РФ, следовательно, право пользования данным помещением имеется в равных долях у каждого из сособственников дома, при этом ответчик не имеет права пользоваться им лишь по своему усмотрению, ограничив к занятой шкафом площади доступа иных собственников, фактически выделив в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Кроме того, суд считает, что установленная ответчиком металлическая перегородка и дверь фактически изменяют порядок пользования имуществом, которое находится в общедолевой собственности собственников помещений в данном жилом доме, также ответчик неправомерно использует приквартирный холл, прилегающей к ее жилому помещению, чем создает неудобства и представляет угрозу для жителей иных квартир.

Учитывая изложенное, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком незаконно используется место общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, посредством самовольной установки металлической перегородки и двери, а также захламлением приквартирного холла на 10 этаже указанного дома в зоне расположения, принадлежащей ей квартиры, поскольку таковое является нарушением Правил противопожарного режима в Российской Федерации, нарушает права, создает угрозу для жизни и здоровья иных собственников вышеназванного дома.

Каких-либо доказательств обратного стороной ответчика в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не установлено.

Ссылки представителя ответчика на непричастность ответчика Макаровой Т.А. к установке спорной металлической перегородки и двери в контексте требований приведенных положениями гражданского и жилищного законодательства не имеют правового значения, так как данное обстоятельство (если оно действительно имело место) не освобождает ответчика устранить нарушение прав остальных собственников многоквартирного дома, поскольку металлическая перегородка и дверь находятся в зоне жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Доводы ответчика о том, что перегородка и дверь установлены до возникновения у нее права собственности на квартиру, также не могут быть приняты во внимание, поскольку Макарова Т.А. с момента возникновения права собственности в адрес истца с данным вопросом не обращалась, каких-либо требований относительно металлической перегородки и двери к прежнему собственнику не предъявляла.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ГБУ адрес Бибирево» законными и обоснованными, в связи с чем возлагает на Макарову Т.А. обязанность демонтировать расположенную в приквартирном холле квартиры 79 металлическую перегородку с дверью, очистить холл от посторонних предметов на 10-м этаже 1-го подъезда д. 16 по адрес, адрес.

Судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, понесенные истцом при подаче иска в суд, распределяются судом по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ГБУ адрес Бибирево» - удовлетворить.

Обязать Макарову Татьяну Александровну (паспортные данные) своими силами и за свой счет демонтировать расположенную в приквартирном холле квартиры 79 металлическую перегородку с дверью, на 10-м этаже 1-го подъезда д. 16 по адрес, адрес.

Обязать Макарову Татьяну Александровну (паспортные данные) освободить приквартирный холл квартиры № 79 по адресу: адрес от посторонних предметов собственными силами и за свой счет.

Взыскать с Макаровой Татьяны Александровны (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Бибирево» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 16.12.2024