Мотивированное решение
Дело № 02-7719/2024 | Бутырский районный суд
УИД: 77RS0003-02-2024-013454-23
Гр. дело № 02-7719/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17 декабря 2024 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7719/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Григорян Анне Алексеевне, Григорян Людмиле Владимировне, Григоряну Алексею Самсоновичу утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, их выселении к фио, в лице законного представителя Григорян Анны Алексеевны, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении, обязании освободить жилое помещение от имущества, и по встречному иску Григорян Анны Алексеевны к Департаменту городского имущества адрес о признании права бессрочного пользования жилым помещением,
установил:
Департамент городского имущества адрес (далее - адрес Москвы), неоднократно уточняя исковые требования, обратился с указанным иском к Григорян А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, Григорян Л.В., Григоряну А.С. и Григоряну С.А., ссылаясь на то, что жилое помещение (комнату № 1) по адресу: адрес, ответчики занимали по договору социального найма № ... от 07.08.2009, который расторгнут в связи с предоставлением на семью из 4-х человек Григорян Л.В., Григоряна А.С., Григоряна С.А. и Григорян А.А., состоящим на очереди по улучшению жилищных условий субсидии в размере 67% на приобретение или строительство жилого помещения не менее 72 кв.м с освобождение занимаемой комнаты по указанному адресу. С использованием предоставленной субсидии, ответчики приобрели в собственность квартиру по адресу: адрес. По мнению истца, ответчики незаконным образом занимают спорное жилое помещение, незаконно в него зарегистрировали несовершеннолетнюю фио, от его добровольного освобождения уклоняются, чем создают истцу, как собственнику жилого помещения препятствия, в его распоряжении и пользовании.
Определением Бутырского районного суда адрес от 17.12.2024 производство по делу к ответчику Григоряну С.А. прекращено на основании ч. 4 ст. 220 ГПК РФ, в связи с отказом истца от исковых требований.
В свою очередь, ответчик Григорян А.А. заявила встречный иск к ДГИ адрес, в котором просила суд признать за ней право бессрочного пользования комнатой № 1 в квартире № 156 по адресу: адрес на условиях договора социального найма от 07.08.2009 № ..., в обоснование указав, что на момент подписания ее родителями Григорян А.С., Л.В. обязательства об освобождения спорного жилья в связи с получение субсидии, она являлась малолетней и в силу возраста не могла самостоятельно реализовывать свои жилищные права, о возложенных на нее обязательствах по освобождению жилого помещения не знала. С момента рождения и по настоящее время Григорян А.А. проживает в спорной комнате, здесь же проживает ее супруг, который не имеет другого жилья, и несовершеннолетняя дочь фио, 28.02.2023, семья оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, производит косметический и капительный ремонт.
Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании доводы уточненного иска поддержал, настаивал на его удовлетворении, против удовлетворения встречного иска возражал, по доводам письменных возражений.
Ответчик Григорян А.А., будучи одновременно представителем ответчиков Григорян Л.В., Григоряна А.С. на основании доверенности и законным представителем несовершеннолетней фио, встречный иск поддержала, против удовлетворения иска ДГИ адрес возражала, по доводам письменных возражений.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания ответчиков Григорян Л.В., Григоряна А.С., представителя третьего лица ГУ МВД России по Москве, по правилам ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных ДГИ адрес исковых требований, и отсутствии оснований для удовлетворения встречных, суд установил следующее.
Спорное жилое помещение представляет собой комнату № 1, площадью 16,9 кв.м, находящуюся в двухкомнатной квартире по адресу: адрес, общей площадью 42,7 кв.м, жилой 27,4 кв.м, расположенной на 4 этаже 9-этажного дома.
На основании договора социального найма № ... от 07.08.2009 ответчику Григорян Л.В., паспортные данные и членам ее семьи: супругу Григоряну А.С., паспортные данные, дочери Григорян А.А., паспортные данные и сыну Григоряну С.А., паспортные данные было предоставлено жилое помещение - комната № 1 в квартире № 156 по адресу: адрес.
На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Григорян А.С. - с 29.04.1997, Григорян А.А. - с 18.03.1997, Григорян Л.В. - с 07.04.1955., фио, 28.02.2023 - с паспортные данные, Григорян С.А. снят с регистрационного учета 22.10.2024.
Григорян А.А.12.07.2021 состоит в браке с фио, от которого имеется ребенок фио, паспортные данные
Согласно сведениям из Россрееста, на адрес и адрес информация о правах фио на недвижимое имущество отсутствует.
Установлено, что Распоряжением префекта адрес от 28.05.2007 № 1475ж «О предоставлении Григорян Л.В. безвозмездной субсидии на приобретение или строительство жилого помещения с освобождением занимаемой адрес, Григоряну А.С., Григоряну С.А. и Григорян А.А., состоящим на очереди по улучшению жилищных условий, принято решение о предоставлении субсидии в размере 67% на приобретение или строительство жилого помещения не менее 72 кв.м с освобождение занимаемой комнаты по № 1 (16,9 кв.м) по адресу: адрес.
Названным Распоряжением, принятым на основании личного заявления Григорян Л.В. на получение безвозмездной субсидии на строительство и приобретение жилья, постановлено, что Григорян Л.В. с семьей из 4-х человек обязуется после приобретения в собственность жилого помещения освободить занимаемую жилую площадь, не осуществлять сделки с жилым помещением, несущие прекращение или изменение права собственности на это жилое помещение, не вселять родственников и иных лиц (п. 4).
На основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 05.10.2007 № 982, ОАО «Банк Москвы» была перечислена безвозмездная субсидия в размере сумма за счет адрес «Синтезинвестгрупп» по договору участия в долевом строительстве жилого помещения по адресу: адрес восточнее Щитниково, корп. 5, сек. 4, эт. 7, кв. № на площадке 4.
На основании договора от 19.07.2012 семьей Григорян Л.В. в составе четырех человек: Григорян Л.В., Григоряна А.С., Григоряна С.А. и Григорян А.А. была приобретена в равнодолевую собственность квартира по адресу: адрес.
Согласно сведениям, предоставленным ГБУ «Центр имущественных платежей», информации о возврате субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в бюджет адрес не поступали.
Из акта осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 1526/24 от 01.10.2024, усматривается, чтоб доступ в комнату № 1 по адрес предоставлен не был, по информации полученной по телефону, Григорян А.А. сообщила, что занимает комнату № 1 и передавать ее и ключи по акту приема-передачи в УГИ адрес не планирует.
Согласно акту от 13.12.2024, составленному по результатам проведенного обследования жилищно-бытовых условий по адресу: адрес специалистом территориального отдела по вопросам опеки и попечительства № 5 Управления опеки и попечительства, двухкомнатная квартира по указанному адресу состоит из двух изолированных комнат площадью 16,9 и 10,5 кв.адрес условия удовлетворительные. На момент обследования в квартире присутствовала Григорян А.А. со своей малолетней дочерью фио, паспортные данные, которые вместе с супругом Григорян А.А. – фио фактически проживают в комнате 16,9 кв.м. В данной комнате имеется детская кровать, двуспальная кровать, стол, стулья, журнальный столик.
Представитель истца в судебном заседании указал, что ответчики свои обязательства по освобождению ранее занимаемого жилого помещения до настоящего времени не исполнили, ответчик Григорян А.А. неправомерно зарегистрировала в спорной комнате свою несовершеннолетнюю дочь, фактически проживает в спорной комнате, отказываясь от её добровольного освобождения.
Ответчик Григорян А.А. в судебном заседании настаивала на то, что она не расторгала договор социального найма от 2009 года, и в силу возраста согласия на получение субсидии и расторжение договора социального найма не давала.
Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим .
Согласно ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет (ч. 1 ст. 57 ЖК РФ).
Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).
Согласно п. 3 ч.1 ст. 4 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" жителям адрес, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, в том числе органами местного самоуправления муниципальных образований, включенных в состав территории адрес в результате изменения границ адрес, предоставляются: Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".
Частью 1 ст. 14 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 установлено в частности, что право состоять на жилищном учете сохраняется за жителями адрес до предоставления субсидий.
При этом вы ч. 1 ст. 15 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 предусмотрена обязанность жителей адрес сняться с жилищного учета при перечислении в установленном порядке субсидии.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 жители адрес, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на основании собственного заявления на предоставление субсидии в соответствии с федеральным законодательством и законодательством адрес.
Согласно ч. ч. 3 и 4 ст. 32 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 приобретенное с использованием субсидии жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, на которых рассчитана субсидия. В течение месяца после оформления права собственности на приобретаемое с использованием субсидии жилое помещение граждане обязаны освободить и передать адрес занимаемое жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных законом.
С момента принятия решения о предоставлении субсидии граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, обязаны: не осуществлять сделок с освобождаемым жилым помещением, влекущих прекращение или изменение права собственности; не производить вселение родственников и иных лиц (кроме случаев вселения несовершеннолетних детей по месту жительства родителя, получения субсидии для приобретения жилого помещения в дополнение к занимаемому).
В силу ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из содержания ГК РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Учитывая изложенное, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Григорян Л.В., Григоряну А.С., Григоряну С.А. и Григорян А.А. была предоставлена субсидия в порядке ч. 1 ст. 31 Закона адрес от 14.06.2006 N 29, которую они использовали для приобретения в равнодолевую собственность квартиры по адресу: адрес, площадью 80 кв.м, с обязательством освобождения ранее занимаемой комнаты в коммунальной квартире, которую ответчики продолжают занимать с несовершеннолетней фио, паспортные данные, без каких-либо законных на то оснований, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем, признает Григорян Л.В., Григоряна А.С. и Григорян А.А. утратившими право пользования указанной комнатой и их выселении.
Право пользования несовершеннолетнего фио, паспортные данные спорной комнатой, в данном случае, производно от права пользования ее матери Григорян А.А., а оно, как это установлено в судебном заседании утрачено последней еще до рождения ребенка, а также в связи с тем, что его регистрация произведена после расторжения договора социального найма спорного жилого помещения, который по смыслу ч. 4 ст. 32 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 прекратил своей действие по истечению месяца после оформления права собственности ответчиков на приобретаемое с использованием субсидии жилое помещение.
При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ДГИ адрес о признании фио не приобретшей права пользования жилым помещением с ее выселением из спорного жилого помещения.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ответчики Григорян Л.В., Григорян А.С., Григорян А.А. и несовершеннолетняя фио подлежат снятию с регистрационного учета жилого помещения по адресу адрес, по вступлении настоящего решения в законную силу.
На основании ч. 2 ст. 22 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ суд обязует ответчиков освободить от своего имущества и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение адрес или уполномоченному органу исполнительной власти.
Оснований для удовлетворения встречного иска у суда не имеется, поскольку утверждения о предоставлении субсидии для улучшения жилищных условий Григорян А.А. с одновременным прекращением договора социального найма спорного жилья без ее ведома и согласия опровергаются материалами дела, из которых следует, что Григорян Л.В. предоставлена субсидия, на которую была приобретена квартира площадью 80,2 кв.м, с оформлением на Григорян А.А. права собственности на ¼ доли на данную квартиру, и от которой Григорян А.А. с момента совершеннолетия в 2014 году и до настоящего времени не отказалась.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Иск Департамента городского имущества адрес (ИНН ...) к Григорян Анне Алексеевне, Григорян Людмиле Владимировне, Григоряну Алексею Самсоновичу утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, их выселении к фио, в лице законного представителя Григорян Анны Алексеевны, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении, обязании освободить жилое помещение от имущества – удовлетворить.
Признать Григорян Анну Алексеевну (паспортные данные), Григорян Людмилу Владимировну (паспортные данные), фио фио (паспортные данные) утратившими, а несовершеннолетнюю фио, паспортные данные (свидетельство о рождении XII-МЮ № ...) не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по вступлению решения в законную силу.
Выселить Григорян Анну Алексеевну, Григорян Людмилу Владимировну, фио фио, несовершеннолетнюю фио, паспортные данные из жилого помещения по адресу: адрес.
В удовлетворении встречного иск Григорян Анны Алексеевны к Департаменту городского имущества адрес о признании права бессрочного пользования жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 13.01.2024.
УИД: 77RS0003-02-2024-013454-23
Гр. дело № 02-7719/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
адрес 17 декабря 2024 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7719/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Григорян Анне Алексеевне, Григорян Людмиле Владимировне, Григоряну Алексею Самсоновичу утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, их выселении к фио, в лице законного представителя Григорян Анны Алексеевны, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении, обязании освободить жилое помещение от имущества, и по встречному иску Григорян Анны Алексеевны к Департаменту городского имущества адрес о признании права бессрочного пользования жилым помещением, руководствуясь ст. ст. 193, 199 ГПК РФ,
решил:
Иск Департамента городского имущества адрес (ИНН ...) к Григорян Анне Алексеевне, Григорян Людмиле Владимировне, Григоряну Алексею Самсоновичу утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, их выселении к фио, в лице законного представителя Григорян Анны Алексеевны, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении, обязании освободить жилое помещение от имущества – удовлетворить.
Признать Григорян Анну Алексеевну (паспортные данные), Григорян Людмилу Владимировну (паспортные данные), фио фио (паспортные данные) утратившими, а несовершеннолетнюю фио, паспортные данные (свидетельство о рождении XII-МЮ № ...) не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по вступлению решения в законную силу.
Выселить Григорян Анну Алексеевну, Григорян Людмилу Владимировну, фио фио, несовершеннолетнюю фио, паспортные данные из жилого помещения по адресу: адрес.
В удовлетворении встречного иск Григорян Анны Алексеевны к Департаменту городского имущества адрес о признании права бессрочного пользования жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова