Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-013307-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7609/24 по иску МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах Лянгер М.В. к ООО «Специализированный застройщик Техносити» о расторжении договора, взыскании уплаченной суммы, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

МРОО «ОЗПП «Справедливое решение», действуя в защиту прав Лянгер М.В., обратилось в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик Техносити» о расторжении договора участия в долевом строительстве № ФИЗ-1(А)-А1/20/4-ДДУ/2334/23 от 16.08.2023г., взыскании уплаченной суммы по договору в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период 30.08.2023-21.03.2024 в размере сумма, процентов по ч.6 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", компенсации морального, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 16.08.2023 года между Лянгер М.В. и ООО «Специализированный застройщик Техносити» был заключен договор участия в долевом строительстве № ФИЗ-1(А)-А1/20/4-ДДУ/2334/23 от 16.08.2023г., по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.06.2024 года передать Лянгер М.В. помещение по адресу: адрес, адрес, зем. Уч. 67/68, помещ. А.238, 20-й этаж, подъезд А1. До настоящего времени объект истцу не передан, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлен односторонний отказ от договора.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал.

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 г.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 вышеназванного Федерального закона в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

На основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

На основании ч. 6 ст. 9 этого же Федерального закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 настоящей статьи срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При рассмотрении дела судом установлено, что 16.08.2023 года между Лянгер М.В. и ООО «Специализированный застройщик Техносити» был заключен договор участия в долевом строительстве № ФИЗ-1(А)-А1/20/4-ДДУ/2334/23 от 16.08.2023г., по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.06.2024 года передать Лянгер М.В. помещение по адресу: адрес, адрес, зем. уч. 67/68, помещ. А.238, 20-й этаж, подъезд А1.

Цена объекта составила сумму сумма

Срок передачи объекта установлен пунктом 2.1.8 договора - не позднее 30.06.2024г.

Истец Лянгер М.В. взятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме. Расчеты по указанному договору проводились с использованием счета эскроу.

До настоящего времени объект истцу не передан, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлен односторонний отказ от договора.

Доказательств возврата истцу денежных средств, оплаченных истцом по договору от 16.08.2023г., ответчиком не представлено.

Согласно ст. 9 ч. 1 вышеуказанного закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 15.4 названного закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В соответствии со ст. 15.4 ч. 4 данного закона, в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.

Установив в ходе судебного разбирательства существенное нарушение ответчиком условий договора, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 450, 454, 484 ГК РФ, Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд признает договор участия в долевом строительстве № ФИЗ-1(А)-А1/20/4-ДДУ/2334/23 от 16.08.2023г., расторгнутым, и взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик Техносити» в пользу истца Лянгер М.В. уплаченную по договору сумму в размере сумма

Поскольку причиной отказа от договора от 16.08.2023 года являлось просрочка передачи объекта долевого участия более чем на два месяца от срока, предусмотренного договором; договор заключался с использованием счета эскроу; денежные средства, оплаченные по договору, ответчику не поступали, в его пользовании не находились, ответчиком истцу не возвращались; отказ от договора состоялся 03.09.2024г., до получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то суд полагает, что положения ст. 9 ч. 6 Закона N 214-ФЗ к возникшим правоотношениям не применимы и у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов, предусмотренных данной нормой, и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу, в размере сумма

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, досудебная претензия направлена истцом в адрес ответчика 03.09.2024.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу 22 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Поскольку претензия предъявлена к исполнению застройщику после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, срок для добровольного удовлетворения требований истца наступил после введения в действие моратория, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.

Применительно положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы по оформлению доверенности сумма, которые признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцом своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.

На основании ст. 100 ГПК РФ, суд возмещает истцу расходы по оплате услуг представителя, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из объема оказанных услуг и категории судебного спора, в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования МРОО «ОЗПП «Справедливое решение», действуя в защиту прав Лянгер М.В. - удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № ФИЗ-1(А)-А1/20/4-ДДУ/2334/23 от 16.08.2023г., заключенный между ООО «Специализированный застройщик Техносити» (ИНН 7717515359) и Лянгер Маргаритой Викторовной (паспортные данные).

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Техносити» (ИНН 7717515359) в пользу Лянгер Маргариты Викторовны (паспортные данные) сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма, расходы по оформлению доверенности сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Техносити» (ИНН 7717515359) в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 25.12.2024