Решение

УИД 77RS0003-02-2024-013336-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.11.2024 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи С.М. Макаричева,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7639/2024 по иску Чистоходова Алексея Николаевича к Цепиной Галине Ивановне о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Чистоходов А.Н. обратился в суд с иском к Цепиной Г.И. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения в размере сумма, убытков в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства.

Требования иска мотивированы тем, что 09.08.2024 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, срок аренды с 15.08.2024 по 10.07.2025 Истец оплатил арендную плату за первый месяц в полном объеме в размере сумма Посредником (риэлтором) в заключении указанного договора являлась фио, которая получила от истца сумма за свои услуги, согласно условиям договора. 16.08.2024 ответчик попросил истца вернуть ей ключи от квартиры, указав, что передумала сдавать квартиру, потребовала расторжения договора в одностороннем порядке. Таким образом, истец так и не был вселен в квартиру ответчика по договору найма. 19.08.2024 истце направил ответчику претензию с требованием возвратить оплаченные по договору найма денежные средства в размере сумма, а также возместить убытки, понесенные истцом в связи с оплатой услуг посредника, приглашенного ответчиком, в размере сумма Требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, чем и обусловлено настоящее исковое заявление.

Представитель истца Сарычева А.Ю., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, требования иска не признала, предполагая их необоснованными.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 09.08.2024 между Чистоходовым А.Н. и Цепиной Г.И. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес

На основании п. 3.1 договора ежемесячная сумма оплаты по договору составляет сумма

09.08.2024 истец оплатил по договору найма ежемесячную сумму в размер сумма в полном объеме, что подтверждается распиской Цепиной Г.И.

Согласно п. 3.3 Договора, вознаграждение посредника за подбор помещения и оформление договора составляет сумму в размер 90% от суммы арендной платы. Оплачивает услуги посредника – наниматель.

Посредником (риэлтором в заключении указанного договора являлась фио, которая получила от истца сумма, что подтверждается распиской фио

Обстоятельства оплаты денежных средств по договору сторонами не оспаривались.

16.08.2024 истцу было сообщено, что ответчик намерен расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Истец так и не был вселен в квартиру ответчика по договору найма.

19.08.2024 истец направил ответчику претензию посредствам мессенджера WhatsApp с требованием возвратить оплаченный ежемесячный платеж в размере сумма, а также возместить убытки, понесенные в связи с оплатой услуг посредника (риэлтора) в размер сумма Ответчиком требование истца в добровольном порядке не исполнено.

Поскольку истце не смог вселится в арендованную им квартиру, 15.08.2024 между фио и Чистоходовым А.Н. заключено дополнительное соглашение к ранее заключенному договору найма жилого помещения (квартиры) от 01.09.2023, согласно которого срок аренды договора жилого помещения (квартиры) от 01.09.2023 был продлен до 16.09.2024, плата за пользование в период с 01.08.2024 по 15.08.2024 составила сумма

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных обстоятельств, положений ст. 15 ГК РФ, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий заключенного договора найма жилого помещения, обоснованности доводов истца в части отсутствия уважительных причин одностороннего расторжения заключенного договора, в связи с чем взыскивает с Цепиной Г.И. в пользу фио сумму, уплаченного ежемесячного платежа по договору найма, в размере сумма, а также убытки, связанные с оплатой риэлтерских услуг, в размере сумма, учитывая, что наниматель не был вселен в квартиру истца именно по вине наймодателя.

Вместе с тем суд не находит причинно-следственной связи между действиями ответчика и несением истцом убытков в виде необходимости заключения другого договора найма жилого помещения в размере сумма, поскольку само по себе заключение истцом договора найма иного жилого помещения не является обстоятельством, безусловно свидетельствующим о том, что истец был вынужден нести такие расходы по вине ответчика.

Поскольку основное требование о взыскании денежных средств удовлетворено, у истца возникло право требования процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Представленный истцом расчет процентов за пользование денежными средствами за период с 09.08.2024 по 16.09.2024 в размере сумма, суд признает верным, в связи с чем взыскивает данные денежные средства с ответчика в пользу истца.

Помимо прочего, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму сумма

При разрешении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.

В подтверждение факта несения судебных издержек истцом представлен договор об оказании юридических услуг на сумму сумма, оплата истцом данной суммы также достоверно подтверждена.

Представленные документы сомнения у суда не вызывают, подтверждают издержки истца в связи с рассмотрением дела в суде.

Принимая во внимание относимость произведенных судебных расходов к делу, фактический объем оказанных юридических услуг, степень сложности дела и стадии рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные к возмещению судебные расходы на юридические услуги подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Цепиной Галины Ивановны (паспортные данные......) в пользу Чистоходова Алексея Николаевича (паспортные данные......) денежные средства, оплаченные по договору найма жилого помещения от 09.08.2024, в размере сумма, убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.08.2024 по 27.11.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 28.11.2024 по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму сумма, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Макаричев

Мотивированное решение суда изготовлено 17.02.2025