Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-013253-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7610/2024 по иску Гаврилина Дмитрия Дмитриевича к адрес «Агентство Недвижимости адрес» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов, убытков, разницу между стоимостью товара, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

Гаврилин Д.Д. обратился в суд с иском к адрес «Агентство Недвижимости адрес» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов, убытков, разницу между стоимостью товара, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование иска истец указал, что 14 марта 2023г. между адрес «Агентство Недвижимости адрес» и Гаврилиным Д.Д. заключен договор участия в долевом строительстве № 156 , согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

На момент подписания договора цена договора составила сумма В целях оплаты указанного договора 15.04.2023г. между Гаврилиным Д.Д. и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор № 118652728 от 15.04.2023г. на сумму сумма, с процентной ставкой 11,90 процентов годовых.

В установленный договором срок адрес «Агентство Недвижимости адрес» не передало по акту приема – передачи объект долевого строительства, в связи с чем истцом Гаврилиным Д.Д. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора. На основании изложенного, истец Гаврилин Д.Д. просит взыскать в свою пользу денежные средства, уплаченные по договору в размере сумма, проценты, уплаченные в рамках исполнения кредитного договора в размере сумма, разницу между ценой товара, установленной договором и ценой советующего товара на момент вынесения судом решения в размере сумма, убытки в рамках исполнения договора возмездного оказания услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда, штраф.

В судебное заседание истец Гаврилин Д.Д. и его представитель явились, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо представитель ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

На основании ст. 167 ГПКРФ суд рассмотрел дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судом установлено при рассмотрении дела, что 14 марта 2023г. между адрес «Агентство Недвижимости адрес» и Гаврилиным Д.Д. заключен договор участия в долевом строительстве № 156 , согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 3.1 договора установлено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

Из пункта 3.2.1 договора следует, что объект долевого строительства - нежилое помещение - помещение для временного проживания, назначение: помещение для временного проживания, условный номер: 156, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 1, проектная площадь: 88,3 кв.м., количество комнат: 1; наименование помещения: гостиная с кухней, проектная площадь: 48,8 кв.м.; наименование помещения: санузел, проектная площадь: 3,6 кв.м.; наименование помещения: антресоль, проектная площадь: 28,3кв.м.; наименование помещения: лестница на атресоль, проектная площадь: 7,6 кв.м.; расположенное в здании, отделка объекта долевого строительства - White Box.

Пунктом 4.1.1 договора установлено, что застройщик обязан по окончании строительства и получения застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии исполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора участник долевого строительства обязан уплатить цену договора в порядке, установленном стоящим договором.

Пунктом 5.1. договора установлено, что на дату подписания договор планируемым сроком получения застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию является адрес 2024 года. Указанный срок может быть продлен (сокращен или увеличен) застройщиком, что не влияет на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно пункту 5.2. договора застройщик обязуется предать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию не позднее 30 июня 2024 года.

Пунктом 7.1 договора закреплено, что на момент подписания настоящего договора цена договора составляет сумма, НДС не облагается, что соответствует долевому участию в строительстве 88,3 кв.м. адрес помещения для временного проживания, из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей площади помещения для временного проживания.

В соответствии с пунктом 10.2. договора односторонний отказ сторон от исполнения настоящего договора возможен только в случае и в порядке, предусмотренном Законом № 214. В данном случае, настоящий договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

15.04.2023г. между Гаврилиным Д.Д. и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор № 118652728 от 15.04.2023г. на сумму сумма, с процентной ставкой 11,90 процентов годовых.

Из содержания платежного поручения № 326028 от 20.04.2023 следует, что оплата в размере сумма произведена по Договору 07- 5766346 от 17.04.2023 оплата по ДДУ № 156 от 14.04.2023 за фио

В связи с тем, что ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 5.2 договора не исполнил, объект долевого строительства, в установленный договором срок не передал участнику долевого строительства, 10.09.2024г. истец в адрес ответчика направил претензию о возврате уплаченных по договору денежных средств, процентов, убытков, компенсации морального вреда, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно справке ПАО Сбербанк России, за период с 17.05.2023 по 17.11.2024г. уплаченные Гаврилиным Д.Д. проценты за пользованием займом по кредитному договору №118652728 от 15 апреля 2023г., составили сумма

Согласно отчету Центра Оценки и Экспертизы, рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на дату от 08.10.2024г. составляет сумма (л.д.77-176).

22 февраля 2024г. между ООО «ДиКинг Бай» (исполнитель) и Гаврилиным Д.Д. (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать комплекс услуг по разработке дизайн - проекта квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д.71-74)

Согласно пунктам 2.1 и 4.1 вышеуказанного договора, сроки оказания услуг, указанных в приложении №1, за исключением услуги «Авторский надзор», исчисляются в рабочих днях и составляют 88 рабочих дней с момента утверждения заказчиком технического здания. Стоимость услуг исполнителя, согласованных в приложении №1, составляет сумма

Согласно товарному чеку, истец Гаврилин Д.Д. оплатил расходы по договору в размере сумма

Разрешая спор, суд исходит из того, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, однако в нарушение ч.1 ст. 4, ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также п.5.2 договора, свои обязательства по договору не исполнил, в связи с чем суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, уплаченная по договору участия в долевом строительстве в размере сумма

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных , суд может возложить на нарушителя обязанность указанного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги). Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в суде нашел подтверждение факт нарушения действиями ответчика прав истца, как потребителя, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика и причиненных истцу страданий, с учетом критерия разумности и справедливости.

В соответствии со ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1,3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившим в силу 22.03.2024, установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего до 31 декабря 2024 г. включительно .

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании убытков в виде понесенных расходов в рамках исполнения договора возмездного оказания услуг, разницы между ценой товара, установленной договором и ценой соответствующего товара на момент вынесения судом решения, а также штрафа - следует оставить без удовлетворения на основании Постановления Правительства от 18.03.2024 N 326, согласно которому застройщик за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве в период с 22.03.2024г. по 31.12.2024г. освобожден от уплаты финансовых санкций.

Разрешая требования истца о взыскании процентов, уплаченных по кредитному договору №118652728 от 15.04.2023 суд приходит к выводу, что заявленные истцом в качестве убытков проценты за пользованием кредитом в связи с приобретением права требования по договору долевого участия в строительстве не являются и не могут являться убытками истца, поскольку исполнение истцом принятых на себя кредитных обязательств не являлось восстановление истцом своих прав, нарушенных действиями ответчика просрочкой передачи объекта долевого строительства.

Отношения между ПАО Сбербанк России и истцом Гаврилиным Д.Д. по делу по предоставлению последнему кредита, возврата кредита и уплаты процентов за его пользование, не ставили исполнение условий кредитного договора в зависимость от момента исполнения ответчиком адрес «Агентство Недвижимости адрес» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от 141.04.2023г., при том, что обязанность истца фио оплачивать проценты ПАО Сбербанк России по кредитному договору являлась его обязанностью по самостоятельному договору, исполнение которой по заявленному периоду обусловливалось положениями , ГК РФ и не зависело от действий третьих лиц, в данном случае, от соблюдения или нарушения ответчиком срока передачи истцу Гаврилину Д.Д. объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов, уплаченных по кредитному договору №118652728 от 15.04.2023г. удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гаврилина Дмитрия Дмитриевича к адрес «Агентство Недвижимости адрес» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов, убытков, разницу между стоимостью товара, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Агентство Недвижимости адрес» (ИНН: 7724042262) в пользу Гаврилина Дмитрия Дмитриевича денежные средства по договору участия в долевом строительстве от 14.04.2023г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Бутырский районный суд адрес в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья: фио

Решение суда в окончательной форме принято 13.12.2024г.