Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-013064-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 ноября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7497/24 по иску Абрамян С.С. к ДГИ адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Абрамян С.С. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № I бокс № 817 на 8 этаже, общей площадью 18,5 кв.м., в гаражном комплексе по адресу: адрес кадастровым номером: 77:02:0008004:2516, ссылаясь на то, что 19 января 2009 года он заключил с ООО «ВЛАН» договор № 8-17/СБ купли-продажи гаражного бокса в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес. Договор с дополнительным соглашением к нему зарегистрирован в Управлении Росреестра адрес. Инвестор, после ввода объекта строительства в эксплуатацию обязался передать соинвестору нежилое помещение по акту приема-передачи, а также передать необходимый для регистрации пакет документов. Цена договора составляла сумма 31 декабря 2008 года объект был введен в эксплуатацию, нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен адрес. Истец лишен возможности оформить право собственности на приобретенный объект в связи с ликвидацией ООО «Влан».

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержала.

Ответчик, 3-и лица были извещены судом, не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 19 января 2009 года между Абрамяном Сейраном Сергеевичем (покупатель) и ООО СК «ВЛАН» был заключен предварительный договор № 8-17/СБ купли-продажи гаражного бокса в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.1 Предварительного договора, предметом договора является обязанность Продавца и Покупателя в будущем заключения Договора купли-продажи гаражного бокса в многоэтажном гараже-стоянке с молодежным центром по адресу: адрес, на условиях, предусмотренных Предварительным Договором.

Согласно п. 1.2, Основной договор должен быть заключен в срок не позднее 1 месяца с даты регистрации Продавцом своего права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом купли-продажи по Основному Договору.

В силу п. 3.1, по Основному Договору Продавец передает в собственность Покупателю гаражный бокс № 8-17, в соответствии с Планом расстановки автомобилей, являющимся Приложением №1 к настоящему Договору, общей площадью определенной, согласно проектной документации и до обмеров БТИ - 18,36 кв.м., а также общую совместную собственность всех собственников гаражных боксов площади общего пользования, на 8 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: адрес, почтовый адрес: адрес гаражный бокс № 8- 17.

Согласно п. 3.2 Предварительного договора, стоимость, подлежащая уплате, составляет сумма

25 сентября 2009 года между сторонами был подписан Акт приёма- передачи гаражного бокса.

Согласно п. 2 Акта приема-передачи, стороны подтверждают, что расчеты по оплате цены Договора произведены в полном объеме и надлежащим образом. Стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензии по исполнению Договора, в части оплаты цены Договора.

Организация СК «ВЛАН» ликвидирована 08 августа 2019 года, что подтверждается Выпиской из Единого реестра юридических лиц от 17 апреля 2024 года.

В силу п. 3 Продавец передал, а Покупатель принял Объект - помещение № I бокс № 817 на 8 этаже, общей площадью 18,5 кв.м., в гаражном комплексе по адресу: адрес (строительный адрес: адрес; № гаражного бокса 8-17, этаж - 8, проектной площадью - 18,36 кв.м ).

Объект (гаражный бокс) соответствует условиям Договора. Гаражный бокс образован как объект недвижимости, поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер: 77:02:0008004:2516, адрес: Москва, Отрадное, адрес, пом. I бокс 817.

Согласно Выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на Объект отсутствуют.

Спорный гараж находится в пользовании и владении истца с 25 сентября 2009 года.

Истцом 26 января 2009 года был заключен Договор № 8-17/СБ управления гаражом и автостоянкой, истец несёт бремя содержания гаража, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Истец обратился в Управление Росреестра адрес за государственной регистрацией права собственности, в чем ему было отказано.

Установленные судом обстоятельства позволяют применить положения:

ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которой защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

ст. 164 ГК РФ, в соответствии с которой, сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ст.131 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 11.07.2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, а сторонами по делу не оспорено, что истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать на себя право собственности на гаражный бокс, поскольку у истца не имеется для этого соответствующей документации, которую он самостоятельно получить не имеет возможности, при этом, истец выполнил принятые на себя обязательства по оплате в полном объеме, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и признает за истцом право собственности: на нежилое помещение № I бокс № 817, на 8 этаже, общей площадью 18,5 кв.м., в гаражном комплексе по адресу: адрес кадастровым номером: 77:02:0008004:2516.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Сергеевича (паспортные данные......) – удовлетворить.

Признать за фио фио (паспортные данные......) право собственности на нежилое помещение № I бокс № 817, на 8 этаже, общей площадью 18,5 кв.м., в гаражном комплексе по адресу: адрес кадастровым номером: 77:02:0008004:2516.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2024 года