Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –7255/24 по иску ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным ЗПИФ «Девелопмент и развитие», фио к Алимовой Оксане Викторовне, Ганькиной Динаре Ринатовне, Москвитиной Светлане Юрьевне, Буяновой Екатерине Анатольевне о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комбинированный закрытый паевый инвестиционный фонд «Девелопмент и развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшинс», являясь собственником нежилого помещения по адресу: адрес, г.адрес, адрес, обратился в суд с настоящим искам к ответчикам, как инициаторам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования с 14 декабря 2023 года по 04 марта 2024 года, результаты которого оформлены Протоколом № 01/2024 от 12 марта 2024 года о выборе собственниками помещений способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации ООО «УК ПРЕМЬЕР» (ИНН 7707413245), указывая на отсутствие кворума, нарушение порядка созыва и проведения, отсутствии уведомления, не доведение итогов голосования до сведения собственников. Просил признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 14 декабря 2023 года по 04 марта 2024 года, оформленное Протоколом № 01/2024 от 12 марта 2024 года недействительным и не порождающим правовых последствий.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

фио в судебного заседание явилась, требования поддержала, указывала, что являясь собственником помещения в указанном многоквартирном доме, о собрании не знала, бланк не получала, о результатах не уведомлялась, ООО «УК ПРЕМЬЕР» не выбирала.

Ответчики фио, Буянова Е.А. и представитель Алимовой О.В. и Москвитиной С.Ю. в судебное заседание явились, требования не признали, указывая, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 14 декабря 2023 года по 04 марта 2024 года, оформленное Протоколом № 01/2024 от 12 марта 2024 года проведено в полном соответствии с законом. Кворум имелся, порядок созыва и проведения нарушен не был, уведомления размещались вся необходимая информация была размещена и доступна, включая итоги голосования. Неучастие истцов при принятии решения влияния на кворум не оказало и оказать не могло. Просили в иске отказать.

Третьи лица не явились, извещены.

Дело, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам с учетом мнения участников процесса.

Изучив представленные доказательства, допросив свидетелей, изучив представленные ГУ РГЖН и адрес материалы общего собрания собственников, решение которого оформлено протоколом № 01/2024 года от 12 марта 2024 года (зарегистрирован 18 марта 2024 года № 06Вх-7525 (архивный номер 36138), выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, в период с 14 декабря 2023 года по 04 марта 2024 года по инициативе Алимовой О.В., Ганькиной Д.Р., Москвитиной С.Ю. и Буяновой Е.А. в форме очно-заочного голосования проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес адрес.

Площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 38 935,60 кв.м., в голосовании приняли участие 63,05% (24 547,95 кв.м.). Кворум таким образом имелся.

Приняты решения об избрании председателя, секретаря, счетной комиссии, признании неудовлетворительной работы УК Сервис 24 и о расторжении договора, выбрана УК «ПРЕМЬЕР» и утверждены условия договора управления с УК «ПРЕМЬЕР», установлен размер платы за услуги Управляющей компании; избран Совет дома сроком на 1 год, Председатель Совета дома и выплате вознаграждения, иные вопросы, относящиеся к компетенции собрания.

Решения оформлены протоколом от 12 марта 2024 года № 01/2024.

Суду представлены: Протокол; реестр собственников; Сообщение о проведении общего собрания; акт размещения сообщения о проведении общего собрания от 29 ноября 2023 года; список лиц присутствующих на очной части внеочередного общего собрания собственников; Решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес; проект договора управления, копия протокола от 16 ноября 2022 года; Акт размещения информации по итогам внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме на информационных стендах каждого подъезда дома от 12 марта 2024 года.

Участия в голосовании истцы не принимали.

Как поясняли ответчики, информация о собрании была размещена 29 ноября 2023 года на стендах, повестка дня, вопросы. Факт размещения в каждом подъезде дома подтверждается актом. На очной части собрания присутствовало более пятидесяти человек. Бланки были именными и вручались каждому лично. Истцы участия в голосовании не принимали. Однако, кворум имелся, поскольку участие в голосовании приняли более 63% собственников. Принято решения о смене управляющей компании. Информация размещена на стендах, результаты голосования размещены. Документация передана в ГИС ЖКХ, включая бланки голосования.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчиков судом допрошены в качестве свидетелей фио (помещение 443), фио (437), фио (580) и фио (655), каждый из которых показал, что информация была размещена заблаговременно и была доступна, бланки для голосования вручались каждому собственнику. фио, вручавшую именные бланки, каждый из свидетелей знает, претензий, как пояснили свидетели, у собственников не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей. Они не противоречат собранным по делу письменным доказательствам.

Истцы настаивали на утверждении о наличии оснований для признания оспариваемого решения недействительным.

Статьей 181.2 ГК РФ, регламентирован порядок принятия решения собранием.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица (п. 1). 1.1. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 4.1., при использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования ( настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в - настоящей статьи.

Согласно ст. 181.4. ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола .

В силу п.3 ст. 181.4. ГК РФ, Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что объективных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для признания указанного решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 21 марта 2024 года недействительным, суду не представлено, судом не добыто.

Доводы стороны истца судом признаются несостоятельными, поскольку наличие кворума подтверждено, нарушений влекущих признание решения недействительным не установлено, как и нарушения прав истцов.

В удовлетворении требований суд отказывает в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требования ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным ЗПИФ «Девелопмент и развитие», фио к Алимовой Оксане Викторовне, Ганькиной Динаре Ринатовне, Москвитиной Светлане Юрьевне, Буяновой Екатерине Анатольевне о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2024 года