Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-012403-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.12.2024 г. Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи С.М. Макаричева,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7795/2024 по иску ГБУ адрес Отрадное» к Грачевой Людмиле Геннадьевне, Бондарцеву Ивану Викторовичу, Махновичу Михаилу Викторовичу, Демченко Евгению Михайловичу, Демченко Людмиле Юрьевне, Попову Алексею Павловичу, Петрушенкову Сергею Владимировичу, Демянчуку Дмитрию Викторовичу, Гриценко Елене Вячеславовне, Гао Сюцзюню, фио Анатольевне, Макияну Роману Леноровичу о понуждении заключить договор на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Отрадное» обратилось в суд с иском к Грачевой Л.Г., Бондарцеву И.В., Махновичу М.В., Демченко Е.М., Демченко Л.Ю., Попову А.П., Петрушенкову С.В., Демянчуку Д.В., Гриценко Е.В., Гао С., Пашинцевой Н.А., Макияну Р.Л. о понуждении заключить договор на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД.

Требования иска мотивированы тем, что ответчики, являясь собственниками машино-мест, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, в добровольном порядке не исполнили требование истца о заключении договора на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД.

Представитель истца по доверенности Кузьмик С.Л. в судебном заседании явился, требования иска поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Гриценко Е.В. по доверенности фио, представитель ответчиков Бондарцева И.В. и Гао С. по доверенности фио, представитель ответчика Демченко Е.М. по доверенности Демченко Л.Ю. (в том числе в своих интересах), ответчики Грачева Л.Г., фио, Махнович М.В., Попов А.П., Петрушенков С.В., Демянчук Д.В., Пашинцева Н.А., Макиян Р.Л. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку имеется действующий договор управления многоквартирным домом от 27.02.2023, который включает в себя оказание услуг по нежилым помещениям автостоянки.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками нежилых помещений – машиномест № 1М, 4М, 5М, 7М, 14М, 20М, 21М, 24М, 31М, 39М, 40М, 43М, 44М, 45М, 50М, 51М, расположенных на подземной автостоянке в многоквартирном доме, по адресу: адрес, что сторонами не оспаривается.

ГБУ адрес Отрадное» является организацией, представляющей коммунальные услуги и осуществляющей содержание общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о необходимости заключении договора на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД, ответы на которые не последовали.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1.3, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 ЖК РФ случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу указанных норм, заключение договора управления многоквартирным домом для управляющей организации является обязательным при выборе собственниками многоквартирного дома такого способа управления жилым домом.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, для понуждения ответчика к заключению договора, истец обязан доказать наличие обязанности у ответчика заключить договор в силу предписания правовых норм ГК РФ, иного закона или добровольно принятых обязательств.

Исследовав представленный истцом договор на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД, суд приходит к выводу, что данный договор по своему содержанию является договором управления многоквартирным домом, заключаемым с управляющей организацией, в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 162 ЖК РФ.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиками представлен действующий договор управления многоквартирным домом № 021В/23-П от 27.02.2023 (далее – Договор управления № 021В/23-П), заключенный между ГБУ адрес Отрадное» и Московским фондом реновации жилой застройки.

Предметом Договор управления № 021В/23-П является обязанность управляющей компании за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, предоставлять коммунальные услуги и иные услуги собственнику в соответствии с пунктами 3.1.2-3.1.4 договора, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 Договора управления № 021В/23-П, цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственниками, а также членами семьи собственника, нанимателя и членам его семьи, иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

Под помещениями в настоящем договоре понимаются жилые помещения, нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. К нежилым помещениям также относятся части многоквартирного дома, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2.2 Договора управления № 021В/23-П определено, что состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении № 1 к договору.

Согласно Приложению № 1 к Договору управления № 021В/23-П, в состав общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, включена подземная автостоянка площадью 2 615,24 кв.м.

Договор управления № 021В/23-П вступает в силу с даты его подписания сторонами (27.02.2023), распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 15.10.2022, и действует в течение 3 лет, начиная с даты фактического возникновения отношений сторон (пункты 9.1-9.3 Договора).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, начисление коммунальных услуг за содержание подземной автостоянки и машино-мест производится управляющей компанией своевременно, платежные документы для оплаты предоставляются собственникам нежилых помещений.

Таким образом, каких-либо препятствий для осуществления истцом начисления коммунальных услуг за нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, по Договору управления № 021В/23-П, не установлено.

Разрешая заявленные исковые требования, учитывая наличие действующего договора управления многоквартирным домом, в состав которого включены нежилые помещения, в том числе подземная автостоянка, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы представителя истца о том, что Договор управления № 021В/23-П от 27.02.2023 заключен между ГБУ адрес Отрадное» и Московским фондом реновации жилой застройки, тогда как подобного рода договор должен быть заключен с собственниками помещений в отдельности, не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

Согласно п. 1.2 Договора управления № 021В/23-П, настоящий договор заключен в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, ч. 25 ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», п. 3.1 постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 № 272-ПП.

В соответствии с п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

При этом на управляющую организацию возложена обязанность по заключению с собственниками помещений одного договора – договора управления многоквартирным домом (статьи 161-162 ЖК РФ).

Согласно п. 3.1 постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 № 272-ПП управление многоквартирными домами, строительство которых осуществлялось в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве за счет средств бюджета города Москвы, Московского фонда реновации жилой застройки и доля города Москвы в праве общей собственности на общее имущество в которых составляет 50 процентов и более, осуществляется государственными бюджетными учреждениями города Москвы Жилищник района в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего района города Москвы, Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Автомобильные дороги Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы» в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы.

Таким образом, Договор управления № 021В/23-П заключен между ГБУ адрес «Жилищник района Отрадное» и Московским фондом реновации жилой застройки, как с собственником помещений многоквартирного дома, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений, выступая в качестве одной стороны заключаемого договора.

По своей юридической природе договор управления многоквартирным домом является договором со множественностью лиц на стороне собственников помещений многоквартирного жилого дома и действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления многоквартирным домом в зависимость от подписания такого договора всеми без исключения собственниками многоквартирного дома.

При этом изменение в будущем состава лиц, обладающих правом собственности на жилые/нежилые помещения в многоквартирном доме, не является основанием для заключения с новыми собственниками отдельного договора на предоставление коммунальных услуг при наличии действующего договора, в который уже включены данные помещения.

Также являются несостоятельными доводы представителя истца о том, что в перечень работ и услуг, оказываемых управляющей организаций по Договору управления № 021В/23-П, не входят работы и услуги, необходимые для поддержания объектов недвижимости (машино-мест) пользователей в надлежащем санитарном и качественном состоянии.

Так, в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила) предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5

Поскольку материалами дела не подтверждается наличие в помещениях, отведенных под машино-места, приборов учета, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этих помещениях, расчет потребленных коммунальных услуг управляющей организацией должен производится исходя из площади указанных помещений и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, который должен осуществляться в рамках Договора управления № 021В/23-П, включающий в состав общего имущества многоквартирного дома подземную автостоянку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник района Отрадное» к Грачевой Людмиле Геннадьевне, Бондарцеву Ивану Викторовичу, Махновичу Михаилу Викторовичу, Демченко Евгению Михайловичу, Демченко Людмиле Юрьевне, Попову Алексею Павловичу, Петрушенкову Сергею Владимировичу, Демянчуку Дмитрию Викторовичу, Гриценко Елене Вячеславовне, Гао Сюцзюню, фио Анатольевне, Макияну Роману Леноровичу о понуждении заключить договор на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Макаричев

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2024