Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 октября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6912/24 по иску Ипатьевой Марины Алексеевны к ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки,

установил:

Ипатьева М.А. обратилась с иском к ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства - 27 апартаментов, приобретенных ею по договорам переуступки прав требований (цессии), в количестве 27, за период 01.01.2020-02.04.2024 (1554 дня), в размере сумма, штрафа, мотивируя свои требования неисполнением ответчиком обязательств по договорам уступки:

- от 12 января 2018 года № К2-ОПТ/120118 по Договору № БА/К2/С1/ОПТ-2-ЭЛ/051216 от 05 декабря 2016 года участия в долевом строительстве, заключенному с фио,

- от 20 октября 2017 года № К5-ОПТ-ЭЛ/13Ю17 по Договору № БА/К5/С1/ОПТ-5-ЭЛ/091216 от 09 декабря 2016 года участия в долевом строительстве, заключенному с фио,

- от 12 января 2018 года № К2/313/340/120118 по Договору № БА/К2/С1/ОПТ-2-ЭЛ/051216 от 05 декабря 2016 г. участия в долевом строительстве, заключенному с фио,

- от 13 июля 2017 года по Договору № БА/К5/С1/ОПТ- 5-ПРГ/150217 от 15 февраля 2017 г. участия в долевом строительстве, заключенному с фио

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против требований истца, просил о применении срока исковой давности, также просил о снижении суммы неустойки.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 4 статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 05 декабря 2016 года между ООО «Д-Инвест» (Застройщик) и ООО «Эльбрус» (Участник) заключен Договор № БА/К2/С1/ОПТ-2-ЭЛ/051216 участия в долевом строительстве в отношении объекта – корпус 2 гостиницы с апартаментами, расположенного по адресу: адрес, адрес, пересечение с адрес.

21 декабря 2016 года ООО «Эльбрус» заключил Договор уступки прав требований (цессии) по Договору № БА/К2/С1/ОПТ-2-ЭЛ/051216 от 05 декабря 2016 г. участия в долевом строительстве с фио

12 января 2018 года фио заключила с Ипатьевой М.А. договор уступки прав требований (цессии) К2-ОПТ/120118 по Договору № БА/К2/С1/ОПТ-2-ЭЛ/051216 от 05 декабря 2016г. участия в долевом строительстве, передав Ипатьевой М.А. права и обязанности в объеме на 236,20 кв.м., проектной площади (без балкона), принадлежащих фио на основании договора № БА/К2/С1/ОПТ-2-ЭЛ/051216 участия в долевом строительстве, на апартаменты: № 284 стоимостью сумма, № 338 стоимостью сумма, № 387 стоимостью сумма, № 307 стоимостью сумма, № 332 стоимостью сумма, № 337 стоимостью сумма

09 декабря 2016 года между ООО «Д-Инвест» (Застройщик) и ООО «Эльбрус» (Участник) заключен Договор № БА/К5/С1/ОПТ-5-ЭЛ/091216 участия в долевом строительстве, в отношении объекта - гостиницы с апартаментами - корпус № 5 гостиницы с апартаментами, расположенного по адресу: адрес, адрес, пересечение с адрес.

17 апреля 2017 года ООО «Эльбрус» заключил Договор уступки прав требований (цессии) по Договору № БА/К5/С1/ОПТ-5-ЭЛ/091216 от 09 декабря 2016 года участия в долевом строительстве с фио

20 октября 2017 года фио заключил с Ипатьевой М.А. Договор уступки прав требований (цессии) К5-ОПТ-ЭЛ/13Ю17 по Договору № БА/К5/С1/ОПТ-5-ЭЛ/091216 от 09 декабря 2016 года участия в долевом строительстве, передав Ипатьевой М.А. права и обязанности в объеме на 370,30 кв.м., проектной площади (без балкона), в отношении апартаментов: № 259 стоимостью сумма, № 260 стоимостью сумма, № 282 стоимостью сумма, № 285 стоимостью сумма, № 286 стоимостью сумма, № 311 стоимостью сумма, № 338 стоимостью сумма, № 340 стоимостью сумма, № 341 стоимостью сумма, № 363 стоимостью сумма, № 390 стоимостью сумма

05 декабря 2016 года между ООО «Д-Инвест» (Застройщик) и ООО «Эльбрус» (Участник) заключен Договор № БА/К2/С1/ОПТ-2-ЭЛ/051216 участия в долевом строительстве, в отношении объекта - гостиницы с апартаментами - корпус № 2 по адресу: адрес, адрес, пересечение с адрес.

21 декабря 2016 года ООО «Эльбрус» заключил Договор уступки прав требований (цессии) по Договору № БА/К2/С1/ОПТ-2-ЭЛ/051216 от «05» декабря 2016 г. участия в долевом строительстве с фио

12 января 2018 года фио заключил с Ипатьевой М.А. Договор уступки прав требований (цессии) К2/313/340/120118 по Договору № БА/К2/С1/ОПТ-2-ЭЛ/051216 от «05» декабря 2016 г. участия в долевом строительстве, передав Ипатьевой Марине Алексеевне часть прав и обязанностей в объеме на 101,80 кв.м., в отношении апартаментов № 313 стоимостью сумма, № 340 стоимостью сумма

15 февраля 2017 года между ООО «Д-Инвест» (Застройщик) и ООО «ПРОЕКТГРУПП» (Участник) заключен Договор № БА/К5/С1/ОПТ-5-ПРГ/150217 участия в долевом строительстве, в отношении объекта - гостиницы с апартаментами - корпус № 5 по адресу: адрес, Березовая алея, пересечение с адрес.

10 апреля 2017 года ООО «ПРОЕКТГРУПП» заключил Договор уступки прав требований (цессии) по Договору № БА/К5/С1/ОПТ-5-ПРГ/150217 от «15» февраля 2017 г. участия в долевом строительстве с ООО «СК СтройИнвест», передав последнему часть прав и обязанностей принадлежащих ООО «ПРОЕКТГРУПП», как участнику по Договору № БА/К5/С1/ОПТ-5-ПРГ/150217 от «15» февраля 2017 г. участия в долевом строительстве участия в долевом строительстве.

06 июня 2017 года ООО «СК СтройИнвест» заключил с фио договор уступки прав требований (цессии) по Договору № БА/К5/С1/ОПТ- 5-ПРГ/150217 от «15» февраля 2017 г. участия в долевом строительстве, в отношении апартаментов № 66 стоимостью сумма, № 67 стоимостью сумма, № 68 стоимостью сумма, № 93 стоимостью сумма, № 94 стоимостью сумма, № 114 стоимостью сумма, № 313 стоимостью сумма, № 340 стоимостью сумма

Согласно п.2.4 договоров долевого участия, срок передачи застройщиком объекта участнику - не позднее 31.12.2019 года.

Акт приема-передачи помещения подписан сторонами:

- по апартаменту № 307 – 02.04.2024,

- по апартаменту № 284 – 05.04.2024,

- по апартаменту № 338 – 02.04.2024,

- по апартаменту № 387 – 02.04.2024,

- по апартаменту № 337 – 05.04.2024,

- по апартаменту № 332 – 05.04.2024,

- по апартаменту № 259 – 05.04.2024,

- по апартаменту № 260 – 05.04.2024,

- по апартаменту № 282 – 02.04.2024,

- по апартаменту № 285 – 02.04.2024,

- по апартаменту № 286 – 02.04.2024,

- по апартаменту № 311 – 05.04.2024,

- по апартаменту № 338 (этаж 15) – 05.04.2024,

- по апартаменту № 340 – 05.04.2024,

- по апартаменту № 341 – 05.04.2024,

- по апартаменту № 363 – 05.04.2024,

- по апартаменту № 390 – 05.04.2024,

- по апартаменту № 313 – 02.04.2024,

- по апартаменту № 40 – 02.04.2024,

- по апартаменту № 68 – 28.05.2024,

- по апартаменту № 66 – 05.04.2024,

- по апартаменту № 67 – 05.04.2024,

- по апартаменту № 93 – 05.04.2024,

- по апартаменту № 94 – 05.04.2024,

- по апартаменту № 114 – 05.04.2024.

Направленная истцом в адрес застройщика претензия, с требованием уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что ответчик своевременно не исполнил обязанность по передаче участнику долевого строительства в установленный договором срок объектов долевого строительства, ответчиком достоверных доказательств обратного суду не представлено, как не представлено доказательств наличия непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение сроков выполнения работ, в связи с чем, у истцов по указанному договору возникло право требования неустойки.

Исходя из положений ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что дополнительного соглашения в установленном порядке между сторонами заключено не было, оснований полагать, что стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи объекта долевого строительства, не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Днем исполнения обязательства является день, установленный договором о передаче объекта долевого строительства участнику ДДУ.

Доводы стороны истца о необходимости расчета неустойки исходя из стоимости прав, установленной договором об уступке прав требований, от общей суммы по всем договорам переуступки сумма, судом отклоняются, поскольку они основаны на неправильном толковании закона. В данном случае, поскольку соглашением сторон не определено иное, в соответствии со ст. 384 ГК РФ при уступке права требования на квартиру к новому кредитору перешло право первоначального кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, то есть в размере сумма.

Таким образом, неустойка должна рассчитываться исходя из цены договора об участии в долевом строительстве, а не исходя из стоимости уступки права требования. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке недействительным не признан, не оспорен, тем самым определенная в нем стоимость судом принимается во внимание.

Оснований для взыскания неустойки за период 01.01.2020-04.09.2021, суд не усматривает, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд исключает из прав требований истца, суммы неустойки по апартаментам № 313, № 340 по договорам долевого участия в долевом строительстве №БА/К5/С1/ОПТ-5 - ПРГ/150217 от 15.02.2017 года, поскольку данные договоры не заключались истцом с фио

Размер неустойки, право на которое имеет истец, составляет сумма, за 469 дней (периоды с 05.09.2021 по 27.03.2022, с 01.07.2023 по 22.03.2024).

Частью 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, стоимость объекта строительства, период просрочки передачи объекта долевого участия истцу, находит возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию с ответчика неустойку до сумма

Разрешая требования о взыскании штрафа, исходя из части 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, досудебная претензия направлена истцом в адрес ответчика 10.06.2024.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу 22 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Поскольку претензия предъявлена к исполнению застройщику после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, срок для добровольного удовлетворения требований истца наступил после введения в действие моратория, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ипатьевой Марины Алексеевны (паспортные данные) – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Д-Инвест» ОГРН 1137746186390, ИНН 7701990550, в пользу Ипатьевой Марины Алексеевны (паспортные данные) неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено 11.11.2024