Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-011864-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.10.2024 г. Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи С.М. Макаричева,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7031/2024 по иску Жидкова Сергея Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Жидков С.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на нежилые помещения, мотивируя свои требования тем, что на основании договора инвестирования № 2/16 от 12.03.2016, приобрел право оформления в собственность нежилых помещений № 37, № 61 в жилом доме по адресу: адрес, помещение I. Оплата по договору в размере сумма произведена истцом в полном объеме, 26.12.2021 сторонами подписан акт приема-передачи помещений. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако до настоящего времени ответчик права собственности на помещение истца не оформил, при этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещения, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права. С учетом изложенного, истец просит суд признать право собственности на нежилые помещения общей площадью 70,2 кв.м. в доме по адресу: адрес, помещение I, комн. № 37, № 61

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец ходатайствовала о рассмотрении спора в его отсутствие, в связи с чем в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что строительство жилого дома, в котором расположены спорные помещения, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта адрес от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №77-01/00-3/1999-23287

В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» договор № ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003, зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004, рег. №77-01/05-552/2003-1039, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, адрес, микрорайон 1-Б,1-Б.2, 1-Б.3 и II, корпус 1

В соответствии с п. 5.6. договора № ТС-3/03 от 01.07.2003 ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Истец приобрел право оформления в собственность нежилые помещения общей площадью 70,2 кв.м. в доме по адресу: адрес, помещение I, комн. № 37, № 61, на основании договора инвестирования № 2/16 от 12.03.2016

Оплата по договору в размере сумма произведена истцом в полном объеме, 26.12.2021 сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

Таким образом, истец в полном объеме исполнил все свои обязательства по договору. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию.

До настоящего времени права собственности на помещение истца ответчик не оформил, при этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права.

С момента подписания акта приема-передачи истец несет расходы по содержанию помещения, оплачивает коммунальные услуги. Площадь помещения определена согласно по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ. Нежилые помещения приобретены истцом для личных семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на нежилые помещения общей площадью70,2 кв.м. в доме по адресу: адрес, помещение I, комн. № 37, № 61, отсутствуют.

Оценивая собранные доказательства, принимая во внимание, что жилой дом, в котором находятся помещения истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на помещение ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на помещение, помещения переданы истцу ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на помещение, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на нежилые помещения общей площадью 70,2 кв.м. в доме по адресу: адрес, помещение I, комн. № 37, № 61

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Жидковым Сергеем Юрьевичем (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение общей площадью 59,1 кв.м., этаж: подвал, в жилом доме по адресу: адрес, комната № 37

Признать за Жидковым Сергеем Юрьевичем (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение общей площадью 11,1 кв.м., этаж: подвал, в жилом доме по адресу: адрес, комната № 61

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Жидковым Сергеем Юрьевичем (паспортные данные) на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Макаричев

Мотивированное решение суда изготовлено 25.11.2024