Мотивированное решение

Дело № 02-6827/2024 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 31 октября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6827/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Кузьмину Игорю Борисовичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Кузьмину И.Б., просил обязать ответчика заключить с адресМосквы дополнительное соглашение к договору аренды от 18.06.2020 № М-02-055446 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:50, имеющего адресный ориентир: адрес, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

В обоснование иска указав, что на земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:02:0001003:1005 площадью 13 370,4 кв.м по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, в котором помещение с кадастровым номером 77:02:0001003:1060 площадью 27.2 кв.м принадлежит на праве собственности Кузьмину Игорю Борисовичу, ..., адрес..., СНИЛС 133-943-601 58 (запись в ЕГРН № 77:02:0001003:1060-77/051/2023-3 от 13.10.2023)..

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 18.06.2020 № М-02-055446. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

Представитель истца ДГИ адрес на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по существу был извещён надлежащим образом.

Ответчик Кузьмин И.Б. на судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений

Согласно ст. 4 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес», органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Согласно ст. 20 Устава адрес, утвержденного Московской городской Думой 28 июня 1995 года (с изменениями и дополнениями), в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как следует из статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктами 8, 9, 10 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В силу п. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Как следует из п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, адрес площадью 7844 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:02:0001003:50, имеющий адресный ориентир: адрес поставлен на государственный кадастровый учет 01.01.2007. Разрешенное использование – Предоставление коммунальных услуг. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, марка автомобиля, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) (3.1.1); Служебные гаражи. Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо (4.9); Заправка транспортных средств. Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса (4.9.1.1); Ремонт автомобилей. Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли (4.9.1.4); Улично-дорожная сеть. Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств (12.0.1); Обслуживание перевозок пассажиров. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 (7.2.2).

В отношении земельного участка заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-02-055446 от 18.06.2020 сроком до 23.04.2069.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:02:0001003:1005 площадью 13 370,4 кв.м по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, в котором помещение с кадастровым номером 77:02:0001003:1060 площадью 27.2 кв.м принадлежит на праве собственности Кузьмину Игорю Борисовичу, ..., адрес..., СНИЛС 133-943-601 58 (запись в ЕГРН № 77:02:0001003:1060-77/051/2023-3 от 13.10.2023).

Вместе с тем земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

Ответчик в установленном законом порядке не обратился за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом письмом от 02.04.2024 33-6-122579/24-(0)-1 был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 18.06.2020 № М-02-055446. Ответчик проект Дополнительного соглашения в добровольном порядке не подписан. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Дополнительного соглашения истек.

Между тем, ответчик на судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, обращался в ДГИ адрес с намерением заключить дополнительное соглашение, однако ввиду внутреннего документооборота заключить указанное соглашение не удалось.

На основании изложенного, суд полагает возможным требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Кузьмину Игорю Борисовичу о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать Кузьмина Игоря Борисовича, ..., адрес..., СНИЛС 133-943-601 58 заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 18.06.2020 № М-02-055446 5 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:50, имеющего адресный ориентир: адрес на следующих условиях:

Учетный номер Дополнительного соглашения № М-02-055446

от « » 20 г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.06.2020 № М-02-055446

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений фио, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-1111, и доверенности (бланк серии 77 АД 5434639), удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио 15.12.2023 (запись в реестре № 77/1955-н/77-2023-21-122), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и Кузьмин Игорь Борисович, именуемый в дальнейшем «Арендатор 6», с другой Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, записи от 13.10.2023 № 77:02:0001003:1060-77/051/2023-3 о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в здании по адресу: Москва, Лианозово, адрес Арендатором 6 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.06.2020 № М-02-055446 (далее - Договор) становится Кузьмин Игорь Борисович.

2. Внести в Договор следующие изменения и дополнения:

2.1. В пункте 1.1. раздела 1. «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ адрес» установить Арендатору 6 (Кузьмин Игорь Борисович) цель предоставления земельного участка - для эксплуатации нежилого помещения в здании гаражного назначения.

3. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатору 6 принять к сведению дополнение раздела 9. «РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ» Договора абзацами следующего содержания:

«Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем одним из следующих способов:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанных в разделе 11 Договора;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы .

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является

надлежащим и достаточным. Доказательства направления почтовых отправлений хранит Сторона, направившая корреспонденцию.».

4. Расчет арендной платы Арендатора 6 (Кузьмин Игорь Борисович) к Договору изложен в Приложении 1 к настоящему Дополнительному соглашению.

5. Настоящее Дополнительное соглашение является составной и неотъемлемой частью Договора.

6. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную силу для каждой из Сторон.

8. Юридические, почтовые и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель:

Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП 7705031674/770301001

Юридический адрес: адрес,

адрес Почтовый адрес: адрес Расчетный счет № 40102810545370000003 в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК 004525988

Арендатор 6:

Кузьмин Игорь Борисович СНИЛС 133-943-601 58 Адрес регистрации: адрес Почтовый паспортные данные выдачи: 05.07.2011 паспортные данные...

9. Подписи сторон.

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес

От Арендатора 6:

Кузьмин Игорь Борисович

фио

М.п.

И.Б. Кузьмин

Приложение 1

к Дополнительному соглашению № М-02-055446

от « » 20 г.

к договору аренды № М-02-055446 от 18.06.2020

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-055446-

Арендатор 6: Кузьмин Игорь Борисович

Адрес Участка: адрес

Кадастровый номер участка: 77:02:0001003:50

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Арендатором на основании уведомления Арендодателя.

3. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

3.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

3.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Назначение платежа*: Арендная плата за землю за квартал года.

ФЛС № М-02-055446-. НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

* реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

Примечание:

1. Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.

5. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: От Арендатора 6:

Заместитель начальника Управления Кузьмин Игорь Борисович

оформления вторичных имущественноземельных отношений Департамента городского имущества адрес

фио И.Б. Кузьмин

М.п.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Игнатова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 31 октября 2024 года

РЕШИЛ:

Судья Игнатова Е.А.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск