Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-011683-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.10.2024 г. Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи С.М. Макаричева,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7029/2024 по иску Орлова Александра Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Орлов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на квартиру № 3, общей площадью 238,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, ссылаясь на то что, истец приобрел право требования оформления в собственность указанной квартиры по строительными адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон № 2, корп. 50, кв. 3, на основании договора инвестирования строительства № 2мкр/СТА от 03.08.2008, договора уступки прав требования № 1 от 21.01.2015, договора купли-продажи (уступки) прав требования от 20.02.2020 и договора купли-продажи (уступки) прав требования от 04.03.2020, оплатил стоимость квартиры, ответчик передал истцу по акту приема-передачи спорную квартиру, однако в нарушение условий договора право собственности истца на данную квартиру не оформлено, при этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещения, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец ходатайствовала о рассмотрении спора в его отсутствие, в связи с чем в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что строительство жилого комплекса «Технополис «Северный» по адресу: адрес, адрес, микрорайон 1-Б,1-Б.2, 1-Б.3 и II, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в долгосрочную аренду на основании распоряжения Префекта адрес адрес от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании данного распоряжения между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег.№77-01/00-3/1999-23287

27.04.2011 Москомстройнадзор выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» разрешение на строительство № RU77189000-006040

01.07.2003 между НИПП Ассоциация «Народное домостроение», выполняющей функции землепользователя-заказчика и ООО «Столичный Зодчий», выполняющим функции заказчика и инвестора, именуемое в дальнейшем застройщик, был заключен договор № ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса малоэтажных жилых домов коттеджного типа и типа «таун-хаус» с двух-трех уровневыми квартирами, встроенно-пристроенными гаражами-стоянками, расположенными на вышеуказанном земельном участке, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса, с правом самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности (п. 5.6 договора).

В соответствии с протоколом распределения жилых помещений от 27.12.2006 (приложение к договору инвестирования строительства жилого комплекса № ТС-3/03 от 01.07.2003) между НИПП Ассоциация «Народное домостроение» и ООО «Столичный Зодчий» кв. 3 по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон № 2, корп. 8, переходит в собственность ООО «Столичный Зодчий».

На основании договора долевого инвестирования строительства № 2мкр/СТА от 03.08.2008, договора уступки прав требования №1 от 21.01.2015, договора купли-продажи (уступки) прав требования от 20.02.2020 и договора купли-продажи (уступки) прав требования от 04.03.2020, истец приобрел право требования оформления в собственность указанной квартиры под строительным адресом: адрес, Технополис «Северный», микрорайон № 2, корп. 50, кв. 3 Стоимость квартиры в размере сумма истцом оплачена полностью.

20.10.2016 № 77-189000-007534-2016 НИПП Ассоциация «Народное домостроение получила разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Согласно экспликации от 06.07.2015 ГБУ «МосгорБТИ» жилому дому, расположенному по строительному адресу: адрес, Технополис «Северный», мкр. 2, корп. 50, присвоен почтовый адрес – адрес; общая площадь учтенной квартиры № 3 составила 238,9 кв.м.

Между истцом и ООО «Столичный Зодчий» подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что после подписания данного акта полностью фактически вступил в права владения данной квартирой, однако из-за отсутствия полного пакета документов, не переданного ООО «Столичный Зодчий», он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении таковой, что в ходе рассмотрения дела ответчиком оспорено не было.

Суду представлена выписка из ЕГРН от 10.10.2024 в отношении спорной квартиры, которая стоит на кадастровом учете, которая не содержит сведений о правообладателе спорного жилья.

В соответствии со ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст. 18 ЖК РФ).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

При таких данных, учитывая, что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что свидетельствует о вступлении истца в имущественные права на квартиру, квартира фактически передана ответчиком истцу, исковые требования последнего о признании за ним права собственности на такую квартиру суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, что в свою очередь является основанием для регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Орловым Александром Валерьевичем (паспортные данные......) право собственности на жилое помещение квартиру № 3, общей площадью 238,9 кв.м., в жилом доме по адресу: адрес

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Орлова Александра Валерьевича (паспортные данные......) на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Макаричев

Мотивированное решение суда изготовлено 25.11.2024