Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-011623-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 ноября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело №02-6932/2024 по иску Шошина Николая Владимировича к Жестковой Нине Николаевне о взыскании задолженности, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Шошин Н.В. обратился с иском к Жестковой Н.Н. о взыскании сумма - суммы задолженности, сумма - процентов за пользование чужими денежными средствами, сумма - оплаченной государственной пошлины.

В обоснование иска Шошин Н.В. ссылался на то, что 16.09.2022г. между ним и ответчиком заключен предварительный договор уступки права требования по Договору № 119-ДДУ/22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.05.2022г., с условиями о заключении основного договора не позднее 29 сентября 2022 года, с ценой уступки права сумма, с порядком оплаты: сумма в размере сумма будет указана в основном договоре, сумма фио должна была оплатить в день подписания Предварительного договора , сумма фио должна была оплатить в день подписания основного договора, сумма фио должна была оплатить не позднее 25.12.2022г.

22 сентября 2022 года Договор об уступке права требования по Договору № 119-ДДУ/22 от 18.05.2022 года был заключен, однако Жестковой Н.Н. была оплачена сумма сумма (16.09.2022г. оплачено сумма, 22.09.2022г. оплачено сумма, 22.09.2022г. оплачено сумма).

В судебное заседание истец Шошин Н.В., надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного заседания не явился, направил своего представителя, который на удовлетворении требований настаивал.

В судебное заседание ответчик фио, надлежащим образом извещенная о времени, дате, месте судебного заседания не явилась, направила своего представителя, который возражал против удовлетворения требований, по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что 30 сентября 2021 года между адрес ракетное вооружение» и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания ЭЛКОН» заключен Договор № 90-095/21, согласно условиям которого, адрес ракетное вооружение» предоставило земельные участки для строительства жилого дома, а Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания ЭЛКОН» приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого дома с предоставлением квартир сотрудникам адрес ракетное вооружение».

Шошин Николай Владимирович являлся сотрудником адрес ракетное вооружение».

18 мая 2022 года между ООО СК «Компания ЭЛКОН» и Шошиным Николаем Владимировичем заключен Договор № 119-ДДУ/22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, ООО Специализированный застройщик «Компания ЭЛКОН» приняло на себя обязательство по завершению строительства жилого дома, передать в собственность Шошина Н.В. квартиру № 119 в многоквартирном жилом доме, со встроенными помещениями административно-офисного назначения по адресу: адрес, а Шошин Н.В. принял на себя обязательство оплатить сумма.

16 сентября 2022 года между Шошиным Н.В. и Жестковой Н.Н. заключен Предварительный договор уступки права требования по Договору № 119-ДДУ/22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.05.2022г.

22 сентября 2022 года между Шошиным Н.В. и Жестковой Н.Н. заключен Договор об уступке права требования от 22.09.2022 г. по Договору № 119-ДДУ/22 от 18.05.2022 года.

22 сентября 2022 года на эскроу счёт поступила денежная сумма сумма.

16 и 22 сентября 2022 года Шошиным Н.В. написаны расписки, подтверждающие произведение расчетов с Жестковой Н.Н.

22 сентября 2022 года Шошиным Н.В. подписан акт взаиморасчетов по Договору об уступке права требования от 22.09.2022 г. по Договору № 119-ДДУ/22 от 18.05.2022 года, согласно которому, расчеты с ответчиком произведены в полном объеме.

Управлением Росреестра по адрес была осуществлена государственная регистрация перехода права требования, о чём была сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве № КУВД-001/2022-42339693 от 03 октября 2022 года.

Приговором Королевского городского суда адрес от 25 мая 2023 года по делу № 1-183/2023, оставленным без изменения Апелляционным определением Cудебной коллегии по уголовным делам Московского областного суда от 28 августа 2023 года, Шошин Николай Владимирович признан виновным с совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Согласно фабуле данного уголовного дела, Шошин Н.В. был признан виновным в завладении путем обмана денежными средствами фио, фио, фио за обещание уступить права требования по Договору № 119-ДДУ/22 от 18.05.2022 года.

По вышеуказанному уголовному делу фио была признана свидетелем, приговором суда было установлено, что Договор об уступке права требования от 22.09.2022 г. по Договору № 119-ДДУ/22 от 18.05.2022 года Жестковой Н.Н. и Шошиным Н.В. был исполнен.

Решением Королевского городского суда адрес от 24 октября 2023 года, было признано право собственности Жестковой Нины Николаевны на жилое помещение (квартиру) № 119, состоящую из 1 жилой комнаты, в секции 2, этаж 10, общей приведенной площадью 38, 36 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями административно-офисного назначения, по адресу: адрес. В удовлетворении встречного иска ООО Специализированный застройщик «Компания ЭЛКОН» к Жестковой Нине Николаевне, Шошину Николаю Владимировичу о признании недействительным Договора № 119-ДДУ/22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18 мая 2022 года, с применением последствий недействительности сделки в виде прекращения государственной регистрации прав от 05.07.2022г, признании недействительным Договора об уступке права требования от 22.09.2022 г. по Договору № 119-ДДУ/22 от 18.05.2022, с применением последствий недействительности сделки в виде прекращения государственной регистрации прав от 03.10.2022г, было отказано.

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела, Королевским городским судом адрес было установлено, что Договор об уступке права требования от 22.09.2022 г. по Договору № 119-ДДУ/22 от 18.05.2022 года, в том числе в части оплаты, был исполнен сторонами.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность имеющихся в деле доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон, предусмотренные Предварительным договором от 16 сентября 2022 года уступки права требования по Договору № 119-ДДУ/22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.05.2022г., Договором об уступке права требования от 22.09.2022 г. по Договору № 119-ДДУ/22 от 18.05.2022 года, сторонами исполнены, в связи с чем, оснований для взыскания задолженности, не имеется.

Согласно абзацу первому статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу положений ст. 429 ГК РФ, предварительный договор не порождает появление у его участников обязанностей по передаче имущества, уплате денежных средств, выполнению работ или оказанию услуг – они могут возникнуть только из основного договора.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.09.2015 N 18-КГ15-143 предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества.

Следовательно, из Предварительного договора от 16 сентября 2022 года уступки права требования по Договору № 119-ДДУ/22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.05.2022г. вытекает обязательство ответчика Жестковой Н.Н. заключить в будущем основной договор.

Данное обязательство ответчиком было исполнено, 22 сентября 2022 года между истцом и ответчиком заключен Договор об уступке права требования от 22.09.2022 г. по Договору № 119-ДДУ/22 от 18.05.2022 года.

Договор об уступке права требования от 22.09.2022 г. по Договору № 119-ДДУ/22 от 18.05.2022 года также является исполненным.

Основной договор - Договор об уступке права требования от 22.09.2022 г. по Договору № 119-ДДУ/22 от 18.05.2022 года, содержит условие о цене – сумма. При этом стороны согласовали условие о том, что данная цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 4.3. Договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку в письменной форме стороны условия об оплате Договора об уступке права требования от 22.09.2022 г. по Договору № 119-ДДУ/22 от 18.05.2022 года не изменяли, то действия ответчика по оплате сумм, отличающихся от предусмотренных договором, правового значения не имеют и правовых последствий, в виде изменения обязательства по оплате, не влекут.

С учетом вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Шошина Николая Владимировича (паспортные данные) - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский городской суд, через Бутырский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 06.12.2024