Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-011554-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующей судьи Начинкиной Т.П. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6937/2024 по иску Бунта Михаила Ярославовича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

Установил:

Истец Бунт М.Я. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, а именно:

- нежилое помещение общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0008008:6241, расположенное по адресу: адрес, пом. Бокс 20;

- нежилое помещение общей площадью 144,8 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0008008:6247, расположенное по адресу: адрес, пом. II.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является членом адрес (ОГРН 1037739693694) с 1991 г. и владеет нежилыми помещениями общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0008008:6241, расположенным по адресу: адрес, пом. Бокс 20 и общей площадью 144,8 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0008008:6247, расположенным по адресу: адрес, пом. II. Паевой взнос им выплачен полностью, задолженности не имеется. Поскольку паи были выплачены полностью, истец обратился в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности на данное нежилые помещения, однако уведомлениями от 14.08.2024 года он был уведомлен о приостановке государственной регистрации права, в связи с отсутствием документов о вводе объектов в эксплуатацию в установленном порядке.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и следует из справки адрес, что Бунт М.Я. является членом адрес и владеет нежилыми помещениями общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0008008:6241, расположенным по адресу: адрес, пом. Бокс 20 и общей площадью 144,8 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0008008:6247, расположенным по адресу: адрес, пом. II.

Из справки адрес и приходных кассовых ордеров от 30.11.1991г. и от 29.12.1991г.следует, что паевые взносы истцом были выплачены полностью.

Из Решения Кировского Райисполкома №2982 от 3.07.1991г., Договора заключенного между исполкомом Кировского райсовета адрес и СУ-40 о строительстве подземных гаражей, справки от 29.12.1991г. о стоимости выполненных работ по строительству подземных гаражей, платёжного требования №5 от 08.01.1992г. об оплате адрес работ по строительству подземных гаражей, следует, что Решением Исполнительного комитета Главы Кировского районного Совета народных депутатов адрес от 03.07.1991г. №2982 образован адрес, в 1992 г. в зоне въездной рампы сооружения типа «А-48» по адресу: адрес, на основании Договора строительного подряда, заключенному между Исполкомом Кировского райсовета адрес и СУ-40 треста Мосгоргидростроя ПСО Мосинжстроя были построены подземные гаражи, оплату работ по строительству которых произвел адрес.

Согласование и отвод земельного участка под строительство подземных гаражей Кооператива, подтверждаются схемой застройки и отвода земель ГЛАВАПУ адрес и схемой описания и согласования границ земельного адрес земельного комитета.

Как следует из э экспликации БТИ, кадастрового паспорта, Акта сдачи-приемки работ с Северо-Восточным ТБТИ в 2001 году нежилые помещения адрес зарегистрированы в БТИ, на здание, в котором они располагаются, за счет адрес составлен кадастровый паспорт.

Согласно сведениям об основанных характеристиках объекта недвижимости, здание адрес и расположенные в нем нежилые помещения поставлены на кадастровый учет, 24.05.2012 года им присвоены кадастровые номера.

Истец обращался в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако в этом ему было отказано, в связи с отсутствием среди представленных документов Акта ввода в эксплуатацию.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в рассматриваемом деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основания возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

Постановлением Совета Министров СССР от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Таким образом действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 г. N 443-1 «О собственности в адрес» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть 1 июля 1990 г.

По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990 г., Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до его принятия, так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование. Аналогичная норма содержалась в Законе адрес «О собственности в адрес».

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица ( и , ГК РФ, ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Бунт М.Я., полностью выплативший паи за спорные объекты – нежилые помещения, приобрел право собственности на построенную недвижимость.

Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что здание адрес по адресу: адрес не является самовольно возведенным объектом.

Суд также принимает во внимание, что право истца на спорные гаражные боксы никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения органом местного самоуправления не ставился, спор о земле отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Бунта Михаила Ярославовича, паспортные данные, удовлетворить.

Признать право собственности Бунта Михаила Ярославовича, паспортные данные, на объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0008008:6241, расположенное по адресу: адрес, пом. Бокс 20;

- нежилое помещение общей площадью 144,8 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0008008:6247, расположенное по адресу: адрес, пом. II.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Бунта Михаила Ярославовича, паспортные данные, на объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение общей площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0008008:6241, расположенное по адресу: адрес, пом. Бокс 20;

- нежилое помещение общей площадью 144,8 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0008008:6247, расположенное по адресу: адрес, пом. II

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 15.11.2024