Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-011484-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.10.2024 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6730/2024 по иску Унишевского Владислава Леонардовича к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Радуга» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Унишевский В.Л. обратился с иском к адрес «Радуга» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 14.08.2023 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по составлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по срокам передачи объекта – квартиры, условный номер 591, секция 2, этаж 15 по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корп. 1 (строения 1,2,3), по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Сигнальный 16-1.2(кВ)-2/15/6(2) (АК) от 26.08.2021

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании требования иска поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым требования иска не признал, в случае их удовлетворения просил снизить штрафные санкции в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 4 статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Судом установлено, что 26.08.2021 между Унишевским В.Л. и адрес «Радуга» заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-1.2(кВ)-2/15/6(2) (АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Под объектом понимается жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, Отрадное, адрес, влд. 16, корп. 1. Объект недвижимости – жилое помещение, условный номер 591, секция 2, этаж 15, проектная площадь 62 кв.м., количество комнат 2

Согласно п. 4.1 Договора, цена объекта составила сумма

Обязанность по оплате стоимости исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. Договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства происходит в срок не позднее 31.03.2023

Объект долевого строительства по акту приема-передачи передан истцу 14.08.2023

01.08.2024 истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которое оставлено без удовлетворения.

Факт нарушения обязательств по договору установлен судом, в связи с чем требование истца о присуждении законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обосновано.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки и признан арифметически верным, согласно которому ее размер за период с 01.07.2023 по 14.08.2023 составляет сумма (12 376 812*45*2*1/300*7,5%).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также указывая, что неустойку за период просрочки, а также компенсацию морального вреда и штрафа истец взыскивает частями, обращаясь в суд с несколькими исками.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства до сумма, данную сумму надлежит взыскать с ответчика.

На основании ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее – Закон о защите прав потребителей), исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, период просрочки, установленные судом обстоятельства, суд считает справедливым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Разрешая требования о взыскании штрафа, исходя из ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, досудебная претензия направлена истцом в адрес ответчика 01.08.2024, то есть в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326

Поскольку срок для добровольного удовлетворения требований истца наступил после введения в действие моратория, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.

Применительно положений статей 88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные почтовые расходы в размере сумма, которые признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцами своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.

Суд также полагает законным и обоснованным требование истца о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, поскольку указанная доверенность выдана для представления интересов истца, связанных с рассмотрением настоящего дела.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2024

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Радуга» (ИНН 7715168050) в пользу Унишевского Владислава Леонардовича (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.07.2023 по 14.08.2023 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Радуга» (ИНН 7715168050) отсрочку исполнения решения до 31.12.2024

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Радуга» (ИНН 7715168050) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Макаричев

Мотивированное решение суда изготовлено 15.11.2024