Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-011504-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 09 октября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6888/24 по иску Минцева Андрея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Минцев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора инвестирования от 20 декабря 2015 г., приобрел право оформления в собственность нежилого помещения № 43-45 в жилом доме по адресу: адрес. Оплата по договору в размере сумма произведена истцом в полном объеме, 20.09.2021 года сторонами был подписан акт приема-передачи помещения. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на помещение истца не оформил, при этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права. С учетом изложенного, истец просит суд признать право собственности на помещение - нежилое помещение площадью 77,8 кв.м. в доме по адресу: адрес, этаж: подвал, помещение № I, комн. № 43-45.

Дело рассмотрено судом в присутствии представителя истца, поддержавшего требования, в отсутствие ответчика и 3-го лица, извещенных надлежащим образом, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы стороны истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что строительство жилого дома, в котором расположено спорное помещение, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта адрес от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса)

В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01 июля 2003 года, зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004, рег. №77-01/05-552/2003-1039, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2.

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от 01 июля 2003 года ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Истец приобрел право оформления в собственность помещение - нежилое помещение площадью 77,8 кв.м. в доме по адресу: адрес, этаж: подвал, помещение № I, комн. № 43-45, на основании договора инвестирования от 20 декабря 2015 г.

Оплата по договору в размере сумма произведена истцом в полном объеме, 20.09.2021 года сторонами был подписан акт приема-передачи помещения.

Таким образом, истец в полном объеме исполнил все свои обязательства по договору. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию.

До настоящего времени права собственности на помещение истца ответчик не оформил, при этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права.

С момента подписания акта приема-передачи истец несет расходы по содержанию помещения, оплачивает коммунальные услуги. Площадь помещения определена согласно по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ. Нежилое помещение приобретено истцом для личных семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на помещение - нежилое помещение площадью 77,8 кв.м. в доме по адресу: адрес, этаж: подвал, помещение № I, комн. № 43-45, отсутствуют.

Оценивая собранные доказательства, принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится помещение истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на помещение ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на помещение, помещение передано истцу ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на помещение, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на помещение - нежилое помещение площадью 77,8 кв.м. в доме по адресу: адрес, этаж: подвал, помещение № I, комн. № 43-45.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минцева Андрея Викторовича (паспортные данные...) – удовлетворить.

Признать за Минцевым Андреем Викторовичем (паспортные данные...) право собственности на нежилое помещение площадью 77,8 кв.м. в доме по адресу: адрес, этаж: подвал, помещение № I, комн. № 43-45.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Минцева Андрея Викторовича (паспортные данные...) на нежилое помещение площадью 77,8 кв.м. в доме по адресу: адрес, этаж: подвал, помещение № I, комн. № 43-45.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено 10.10.2024