Мотивированное решение

77OS0000-02-2024-010908-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03 декабря 2024 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6454/24 по иску Департамента городского имущества адрес к Агаеву Э.Х.о. об изъятии недвижимого имущества для нужд города, по встречному иску фиоо. к адрес Москвы об определении компенсации за изымаемое имущество, взыскании упущенной выгоды,

установил:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к Агаеву Э.Х.о. об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0003003:2161, площадью 118,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. I, об установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 10.05.2023 № П1898-1173-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», и экспертным заключением от 12.05.2023 г. №400/140-23, выполненным СРООА «Межрегиональный союз оценщиков», в размере сумма, включая убытки в размере сумма

Агаев Э.Х.о., не согласившись с требованиями истца, предъявил встречный иск об определении денежной компенсации за изымаемое имущество и взыскании упущенной выгоды.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Агаев Э.Х.о. (далее - правообладатель, ответчик) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0003003:2161, площадью 118,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. I, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации права собственности №77:02:0003003:2161-77/051/2023-14 от 06.06.2023 г.

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 11.04.2023 № 21146 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд адрес, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес», нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

Решением Бутырского районного суда адрес от 29.10.2024 года были частично удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио Хейраддину оглы, было изъято для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером77:02:0003003:2161, площадью 118,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. I, с установлением суммы возмещения, в соответствии с отчетом об оценке от 10.05.2023 №П1898-1173-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», и экспертным заключением от 12.05.2023 г. № 400/140-23, выполненным СРООА «Межрегиональный союз оценщиков», в размере сумма

Учитывая, что у сторон по делу имелись разногласия по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, и, кроме того, размер причиненных изъятием имущества убытков, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, имел разногласия, определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр экспертиз и правового сопровождения».

Согласно заключения экспертов ООО «Центр экспертиз и правового сопровождения», рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0003003:2161, площадью 118,5 кв. м., расположенного по адресу: адрес, пом. I, включая стоимость убытков при изъятии помещения (упущенную выгоду) по состоянию на день проведения исследования составляет сумма

Суд, оценив заключение эксперта ООО «ЦЭПС», представленное в рамках проведенной судебной экспертизы, полагает, что оно отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены изымаемого имущества и определения убытков.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, не возникает.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное именно в рамках проведенной судебной экспертизы, отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи имущества.

Из материалов дела усматривается, что документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению не поступало, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение.

Таким образом, суд считает, что эксперта ООО «Центр экспертиз и правового сопровождения» является надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности – принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ.

Оценив материалы дела и представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что подлежит установлению компенсация в общем размере за изымаемое нежилое помещение в размере сумма

В соответствии с решением Бутырского районного суда адрес, оглашенного 29.10.2024, которым частично удовлетворены требования Департамента городского имущества адрес к Агаеву Э.Х.о. по делу №02-4749/2024, разница возмещения составит сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН 7705031674) - удовлетворить частично.

Встречный иск фио Хейраддина оглы (ИНН: 771518358344) – удовлетворить частично.

Изъять у фио Хейраддина оглы (ИНН: 771518358344) для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0003003:2161, площадью 118,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. I, с установлением суммы возмещения в размере сумма

Установить следующие условия возмещения:

Возмещение окончательной стоимости изымаемого имущества осуществляется Департаментом городского имущества адрес после вступления решения суда по делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет фиоо.

АГАЕВ Э.Х.о обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества адрес по оплате считаются исполненными с даты поступления денежных средств на расчетный счет фиоо.

В случае отказа фиоо предоставить реквизиты расчетного счета в течение более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Департаментом городского имущества адрес на депозитный счет нотариуса.

АГАЕВ Э.Х.о обязан освободить нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0003003:2161, площадью 118,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. I, от собственного имущества и имущества иных лиц, в течение 25 рабочих дней после получения денежной компенсации.

В случае нарушения АГАЕВЫМ Э.Х.о вышеуказанного срока, Департаменту городского имущества адрес и/или иному уполномоченному исполнительному органу адрес и/или подрядной организации предоставлено право на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества адрес и/или иной уполномоченный исполнительный орган адрес и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное АГАЕВЫМ Э.Х.о собственное имущества и имущество иных лиц.

Вступившее в законную силу решение по делу является основанием для прекращения ограничений (обременений), содержащихся в ЕГРН, в отношении изымаемого объекта недвижимости, государственной регистрации прекращения права собственности фио Хейраддина оглы и возникновения права собственности адрес на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0003003:2161, площадью 118,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. I, и государственной регистрации таких изменений.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 11.12.2024