Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-011115-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.10.2024 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6540/2024 по иску МОО ЗПП «Потребнадзор» в интересах Алексеевой Ольги Вячеславовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПЛАМ» о защите прав потребителя, возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

МОО ЗПП «Потребнадзор» в интересах Алексеевой О.В. обратилось в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» о защите прав потребителя, возмещении расходов на устранение недостатков в размере сумма, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по качеству передаваемого объекта – квартиры № 193 по адресу: адрес, 14/3, корп. 1, стр. 1,3, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Руставели 14-1.3(кв)-1/19/7(1) (АК) от 29.12.2021

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 29.12.2021 между Алексеевой О.В. и ООО «Специализированный застройщик «ПЛАМ» заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели 14-1.3(кв)-1/19/7(1) (АК) от 29.12.2021 (далее – Договор).

В соответствии с Договором, ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, 14/3, корп. 1, стр. 1,3, и после получения Разрешения на ввод передать истцу жилое помещение – квартиру № 193

Согласно п. 5.1.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.04.2023

Цена договора составила сумму сумма

Фактически объект передан по одностороннему акту передачи объекта 19.02.2024, что сторонами не оспаривалось.

Согласно ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 4 статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Поскольку факт нарушения обязательств ответчиком нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, истец вправе требовать уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истец представил суду расчет неустойки, согласно которому ее размер за периоды с 30.04.2023 по 19.02.2024 составляет сумма

Вместе с тем в материалы дела представлена копия искового заявления и копия решения Бутырского районного суда адрес от 09.07.2024 по гражданскому делу № 2-3267/2024, которым с адрес «ПЛАМ» в пользу Алексеевой О.В. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № Руставели 14-1.3(кв)-1/19/7(1) (АК) от 29.12.2021 за период с 01.05.2023 по 17.11.2023 в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за 30.04.2023 (последний день срока, до которого объект должен был быть передан), за период с 01.05.2023 по 17.11.2023 (неустойка взыскана решением суда по гражданскому делу № 2-3267/2024) удовлетворению не подлежат.

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 18.11.2023 по 19.02.2024 подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца будет составлять сумма из расчета: 12 259 574,60 х 94 х 2 х 1/300 х 7,5% (ставка ЦБ РФ на 01.07.2023).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также указывая, что неустойку за период просрочки, а также компенсацию морального вреда и штрафа истец взыскивает частями, обращаясь в суд с несколькими исками.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства до сумма, данную сумму надлежит взыскать с ответчика.

По утверждению истца, квартира была передана с недостатками.

Для определения наличия недостатков и характера их возникновения истец обратился ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ», согласно экспертному заключению от 26.07.2024 стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

30.07.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате стоимости устранения недостатков, 10.08.2024 ответчиком предоставлен ответ, требования истца оставлены без удовлетворения.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о неправильности или необоснованности проведенной стороной истца экспертизы или наличия противоречий в ней суду не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

При таком положении суд полагает возможным руководствоваться выводами экспертизы, представленной истцом, при вынесении решения, поскольку они отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца в части соразмерного уменьшения цены договора нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению, поскольку при заключении между сторонами договора участия в долевом характеристики жилого помещения были оговорены между сторонами, однако ответчик данные им обязательства не исполнил, передал истцу квартиру со строительными дефектами.

Доказательств, подтверждающих, что выявленные дефекты ответчиком устранены, суду не предоставлено, и самим ответчиком данный факт не оспаривается, вследствие чего истец не может полноценно использовать жилое помещение по своему назначению для целей проживания, не устранив указанные недостатки.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, определенных экспертным заключением ООО «ФАВ ЭКСПЕРТ».

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного пунктом 6 названной статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 26.07.2024 по день вынесения решения суда, и неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, на период с 22.03.2024 по 31.12.2024 установлен мораторий по начислению неустойки по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия, в связи с чем оснований для взыскания заявленной неустойки за период с 26.07.2024 по 23.10.2024 и до момента фактического исполнения обязательства, не имеется.

На основании ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, период просрочки, установленные судом обстоятельства, суд считает справедливым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Поскольку претензия направлена истцом ответчику 30.07.2024 – в период действия моратория, штраф взысканию не подлежит.

Применительно положений статей 88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, которые признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцом своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2024

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН: 9718128966) в пользу Алексеевой Ольги Вячеславовны (паспортные данные) в счет уменьшения цены договора сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН: 9718128966) в пользу Алексеевой Ольги Вячеславовны (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 18.11.2023 по 19.02.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН: 9718128966) в пользу МРОО ЗПП «Потребнадзор» (ИНН 2311235859) расходы по проведению досудебной экспертизы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН: 9718128966) отсрочку исполнения решения до 31.12.2024

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН: 9718128966) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Макаричев

Мотивированное решение суда изготовлено 12.11.2024