Мотивированное решение
Дело № 02-6488/2024 | Бутырский районный суд
УИД: 77RS0003-02-2024-010964-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2024 года адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6488/2024 по иску Краснова Михаила Алексеевича к ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
Установил:
Краснов М.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, в размере сумма, за 173 дня (01.10.2023-21.03.2024), компенсации морального вреда. Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по своевременной передаче объекта по договору участия в долевом строительстве № Б-3-113 от 10.01.2022, в отношении объекта - квартиры № 113 в корпусе 3 секции 3 в возводимом застройщиком многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ЖК «Светлый мир БиоПолис».
Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены договора, однако объект долевого строительства не был передан.
Дело рассмотрено в присутствии представителя истца, поддержавшей требования, и представителя ответчика, который просил отказать в заявленном иске.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что 10.01.2022 года между Красновым М.А. и ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» заключен договор участия в долевом строительстве № Б-3-113, в отношении объекта - квартиры № 189 в корпусе 6 секции 5 в возводимом застройщиком многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ЖК «Светлый мир БиоПолис».
Стоимость приобретаемого объекта в размере сумма оплачена истцом в полном объеме.
Срок передачи объекта долевого строительства установлен пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве - не позднее 30.09.2023 года.
Помещение не передано истцу от застройщика до настоящего времени.
31.07.2024 истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако указанное требование исполнено не было. В этой связи истец обратился в суд.
Факт нарушения обязательств по договору установлен судом, в связи с чем, требование истца о присуждении им законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обосновано.
Суд рассчитывает неустойку на сумму сумма по расчету: сумма* 173 дня (01.10.2023-21.03.2024)*2*1/300*7,5%.
Ответчик представил письменные возражения, в которых просит суд при удовлетворении исковых требований уменьшить размер неустойки и штрафа, применив в рамках настоящего дела ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Принимая во внимания обстоятельства дела, период просрочки, заявленный размер неустойки, а также введенный мораторий на начисление неустойки, учитывая, что объект до настоящего времени истцу не передан, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истца, и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере сумма
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда.
Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, оценивая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика и причинения истцу нравственных страданий, суд с учетом принципа разумности и справедливости полагает возможным взыскать в пользу истца сумма в качестве компенсации морального вреда.
Разрешая требования о взыскании штрафа, исходя из части 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, досудебная претензия направлена истцом в адрес ответчика 31.07.2024.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу 22 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Поскольку претензия предъявлена к исполнению застройщику после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, срок для добровольного удовлетворения требований истца наступил после введения в действие моратория, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.
Применительно положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные почтовые расходы сумма, по оформлению доверенности сумма, и в порядке ст. 100 ГПК РФ - юридические расходы в размере сумма, которые признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцами своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.
На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в котором указано о том, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда до 31.12.2024 года.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Краснова Михаила Алексеевича (паспортные данные) - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» (ИНН 7707436820) в пользу Краснова Михаила Алексеевича (паспортные данные) сумма в счет неустойки, сумма в счет компенсации морального вреда, почтовые расходы сумма, по оформлению доверенности сумма, расходы на представителя сумма
В остальной части требований – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» отсрочку исполнения настоящего решения на срок включительно до 31.12.2024г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение суда составлено 15.11.2024