Мотивированное решение

Дело № 02-6476/2024 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 18 ноября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6476/2024 по исковому заявлению Мельникова Игоря Борисовича к фио об обязании передать имущество, учредительные и хозяйственные документы товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мельников И.Б. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил суд обязать фио передать вновь избранному председателю правлению ТСЖ «Кутузовская Ривьера» Мельникову Игорю Борисовичу оригиналы учредительных документов Товарищества, имущество, техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: адрес, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу в следующем составе: - устав ТСЖ «Кутузовская Ривьера»; - свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Кутузовская Ривьера»; - свидетельство о постановке на налоговый учет ТСЖ «Кутузовская Ривьера»; - протокол о создании ТСЖ «Кутузовская Ривьера»; - протоколы всех собраний собственников и членов товарищества собственников жилья с момента создания ТСЖ «Кутузовская Ривьера», решения собственников/членов ТСЖ, принимавших участие в собраниях, оформленных в соответствии с действующим законодательством, с приложением оригиналов бюллетеней голосования; - печать ТСЖ «Кутузовская Ривьера»; - актуальный реестр членов ТСЖ «Кутузовская Ривьера», актуальный реестр собственников МКД; - бухгалтерскую и налоговую отчетность ТСЖ «Кутузовская Ривьера»; - первичные учетные бухгалтерские документы ТСЖ «Кутузовская Ривьера»; - счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставленные собственникам МКД за последний расчетный месяц перед фактической датой передачи документации (последний месяц, за который производились начисления собственникам и передавались счета на оплату); - оборотно-сальдовые ведомости по счетам бухгалтерского учета 01, 02, 10, 20, 26, 50, 51, 60, 62, 68, 76, 83, 86, 90, 91 в разрезе аналитического учета (номенклатура ТМЦ, контрагенты, статьи начислений жку и др.) по последнюю отчетную дату текущего года (адрес, полугодие, 9 мес., год) и на фактическую дату передачи документации; - договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые были заключены ТСЖ «Кутузовская Ривьера» от имени собственников помещений на поставку услуг, а также и с другими поставщиками; - техническую документацию и проектную документацию (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе: рабочий проект «Автоматизация водопровода и канализации»; рабочий проект «Архитектурные решения»; рабочий проект «Архитектурностроительные решения»; рабочий проект «Автоматизация теплоснабжения»; рабочий проект «Генеральный план»; рабочий проект «Водопровод и канализация. Наружные сети»; рабочий проект «Водопровод и канализация. Внутренние сети»; рабочий проект «Отопление и вентиляция»; рабочий проект «Общая пояснительная записка»; рабочий проект «Проект организации строительства»; рабочий проект «Система измерений»; рабочий проект «Теплоснабжение. Индивидуальный тепловой пункт»; рабочий проект «Теплоснабжение. Наружные сети»; рабочий проект «Молниезащита»; рабочий проект «Силовое электрооборудование и электроосвещение внутренних сетей»; рабочий проект «Электрическое освещение наружных сетей»; рабочий проект «Кровли»; рабочий проект «Гидравлические испытания»; рабочий проект «Лифты»; рабочий проект «Фасады и наружные отделки»; рабочий проект «Внутренняя отделка», а также, следующую документацию: технический паспорт жилого дома; энергетический паспорт МКД; теплотехнический паспорт МКД; разрешение на ввод в эксплуатацию МКД; распоряжение о присвоении жилому дому адресного номера; схемы присоединения отопительных приборов жилого дома; план подвала; схемы водоснабжения и канализации; акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей электроснабжения; акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей электроснабжения; акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей теплоснабжения; акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей теплоснабжения; акт освидетельствования скрытых работ наружных сетей водопровода и водоотвода; акт освидетельствования скрытых работ внутренних сетей водопровода и водоотвода; акт приемки монтажа системы внутреннего отопления; акт гидростатического или манометрического испытания на герметичность; акт о проведении промывки трубопроводов отопления; акт испытания системы отопления на тепловой эффект; акт на пуско - наладочные работы; акт освидетельствования участков сетей инженерно - технического обеспечения; акт о приемке оборудования после комплексного опробования; акты обследования генерирующей компании о монтаже внутренних систем отопления жилой части; - договоры с собственниками машино-мест, расположенных на территории подземной автостоянки по адресу: адрес; - техническая и проектная документация на подземную автостоянку по адресу: адрес; - техническую и проектную документацию в отношении здания физкультурнооздоровительного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012009:7700 по адресу: адрес; - кадровые документы: должностные инструкции, трудовые договоры, штатное расписание (действующее) с указанием фонда оплаты труда, приказ об утверждении штатного расписания ТСЖ «Кутузовская Ривьера»; список материально ответственных лиц, договоры с указанными лицами; положение об оплате труда работников; правила внутреннего трудового распорядка; личные карточки работников по форме Т-2; табели учета рабочего времени; расчетно-платежные документы, подтверждающие выплату заработной платы сотрудникам (расчетные листки, расчетные ведомости, платежные поручения, расходно-кассовые ордера); записка-расчет при прекращении трудового договора с работником; книга учета движения трудовых книжек. - реестр выданных доверенностей с указанием адресов и телефонов доверенных лиц; реестр заключенных договоров ТСЖ «Кутузовская Ривьера»; - копии судебных актов, вынесенных в отношении ТСЖ «Кутузовская Ривьера» копии судебных актов, вынесенных в пользу ТСЖ «Кутузовская Ривьера», исполнительные документы; - ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, ключи от офиса, арендуемого Товариществом. А также выгрузку данных из базы 1С Бухгалтерия и документы об имуществе Товарищества: перечень оборудования с указанием места его нахождения; перечень инструмента с указанием места его нахождения; перечень ТМЦ: предметов, сырья, материалов, расходных материалов с указанием мест их нахождения. Взыскать с фио в пользу фио судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта. Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Требования истца мотивированы тем, что председателем правления ТСЖ с 29.07.2011 до 01.08.2024 являлась фио В соответствии с Протоколом №1-2024 от 01.08.2024 внеочередного общего собрания членов Товарищества, проведенного в период с 22.05.2024 по 22.07.2024, в том числе приняты следующие решения: - выбрать новый состав правления Товарищества с осуществлением полномочий с 01.08.2024 в следующем составе: Мельников И.Б., фио, фио, фио; - утвердить «Порядок приема-передачи дел при смене Председателя или состава Правления Товарищества». В соответствии с Протоколом № 1-2024 от 02.08.2024 заседания правления Товарищества собственников жилья «Кутузовская Ривьера» председателем правления Товарищества избран Мельников И.Б.. Пунктом с п. 1 Порядка передачи дел при смене председателя правления или состава правления Товарищества прием-передача дел начинается в первый рабочий день после избрания нового председателя и проводится в срок не более 10 календарных дней. Обращением от 07.08.2024 фиоИ уведомлена о необходимости явиться в офис ТСЖ 09.08.2024 для осуществления приема-передачи дел. В указанный день ответчик в офис Товарищества не явился, вход в помещение был закрыт и опечатан, о чем составлен акт. Обращением от 12.08.2024 фиоИ уведомлена о необходимости явиться в офис ТСЖ 16.08.2024 для осуществления приема-передачи дел. В указанный день ответчик в офис Товарищества не явился, вход в помещение был закрыт, о чем составлен акт. 16.08.2024 в адрес фиоИ направлено повторное обращение о необходимости явиться в офис ТСЖ для осуществления приема-передачи дел. Таким образом в досудебном порядке урегулировать спор сторонам не удалось.

Истец Мельников И.Б. и его представитель по доверенности фио на судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик фио на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив доводы искового заявления и возражения к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела, и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ к документации Товарищества с относится устав товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано в том числе, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса; представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию "на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации".

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (с изменениями и дополнениями)).

В силу ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Кутузовская Ривьера», ИНН 7729635160 (далее – ТСЖ «Кутузовская Ривьера, Товарищество, ТСЖ) с 2009 года осуществляет управление общим имуществом в многоквартирных домах по адресу: адрес (далее – МКД). Председателем правления ТСЖ с 29.07.2011 до 01.08.2024 являлась фио

В соответствии с Протоколом №1-2024 от 01.08.2024 внеочередного общего собрания членов Товарищества, проведенного в период с 22.05.2024 по 22.07.2024, в том числе приняты следующие решения: - выбрать новый состав правления Товарищества с осуществлением полномочий с 01.08.2024 в следующем составе: Мельников И.Б., фио, фио, фио; - утвердить «Порядок приема-передачи дел при смене Председателя или состава Правления Товарищества».

В соответствии с Протоколом № 1-2024 от 02.08.2024 заседания правления Товарищества собственников жилья «Кутузовская Ривьера» председателем правления Товарищества избран Мельников И.Б..

Пунктом с п. 1 Порядка передачи дел при смене председателя правления или состава правления Товарищества прием-передача дел начинается в первый рабочий день после избрания нового председателя и проводится в срок не более 10 календарных дней.

Обращением от 07.08.2024 фиоИ уведомлена о необходимости явиться в офис ТСЖ 09.08.2024 для осуществления приема-передачи дел. В указанный день ответчик в офис Товарищества не явился, вход в помещение был закрыт и опечатан, о чем составлен акт. Обращением от 12.08.2024 фиоИ уведомлена о необходимости явиться в офис ТСЖ 16.08.2024 для осуществления приема-передачи дел. В указанный день ответчик в офис Товарищества не явился, вход в помещение был закрыт, о чем составлен акт. 16.08.2024 в адрес фиоИ направлено повторное обращение о необходимости явиться в офис ТСЖ для осуществления приема-передачи дел.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что протокол общего собрания является ничтожным и в настоящее время обжалуется ответчиком в Никулинском районном суде адрес.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно статье 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно статье 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии со статьей 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с пунктом 24 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

С учетом вышеприведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, судом сделан вывод о том, что что для осуществления текущего руководства деятельностью ТСЖ "Кутузовская Ревьера" новому правлению необходима указанная истцом хозяйственно-техническая документация.

Между тем, в данном случае с учетом характера спорных отношений и доводов сторон к юридически значимым обстоятельствам по делу относилось установление факта нахождения документации, об истребовании которой заявлено истцом, на момент разрешения спора у ответчика, факта неправомерного удержания либо утраты ответчиком документов, истребованных истцом, бремя доказывания которых лежало на стороне истца. Лишь при доказанности данных фактов нарушенное право могло подлежать защите избранным истцом способом.

В нарушение статей 12 и 56 ГПК РФ значимые для рассмотрения настоящего спора обстоятельства истцом не доказаны.

Между тем, стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии указанных документов у ответчика либо их утраты. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мельникова Игоря Борисовича к фио об обязании передать имущество, учредительные и хозяйственные документы товарищества собственников жилья – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Игнатова Е.А.

Решения в окончательной форме принято 12 декабря 2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть в порядке ст. 199 ГПК РФ)

адрес 18 ноября 2024 года

РЕШИЛ:

Судья: Игнатова Е.А.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск