Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6421/24 по иску Департамента городского имущества адрес к Хомяковой Ирине Владимировне о признании права собственности на брошенный объект,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику, указав, что в ходе проведенного в рамках полномочий Госинспекцией по недвижимости обследования, согласно Акту обследования земельного участка от 09 апреля 2024 года № 9024308 установлено, что по адресу: адрес, учтен 16-ти этажный (в том числе подземных – 1) многоквартирный дом 1977 года постройки, площадью 6 342,1 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0002012:1028 в составе которого учтено нежилое помещение (помещение 3/1), расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома, площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0002012:8683, принадлежащее на праве собственности Хомяковой Ирине Владимировне (запись в ЕГРН от 13 апреля 2022 года № 77:02:0002012:8683-77/051/2022-4). Помещение длительное время не используется\, находится в ненадлежащем техническом состоянии заброшено. Фасадная часть помещения расписана многочисленными «граффити». По адресу: адрес, в соответствии с утвержденным Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 31 октября 2018 года № 36579 проектом межевания территории квартала, ограниченного адрес адрес, адрес, адрес сформирован земельный участок (Участок № 17), площадью 5 600 кв.м., который на государственный кадастровый учет не поставлен. Длительное время ответчик не несет затраты на содержание объекта и бремя его содержания. Меры для консервации не принимаются. Объект не охраняется в связи с чем, к нему имеет доступ неограниченный круг лиц. Со ссылкой на положения ст. 210 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ, ст. 236 ГК РФ, указывая, что ответчик самоустранилась от владения, пользования и распоряжения имущества, фактически бремя содержания не несет, истец просил суд прекратить право собственности ответчика на брошенный объект –нежилое помещение общей площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0002012:8683 по адресу: адрес, вн. Тер. адрес Бибирево, адрес, помещение 3/1; признать право собственности адрес, с указанием в резолютивной части решения что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части прекращения права собственности Хомяковой И.В. и регистрации права собственности адрес.

Представителем истца в судебном заседании требования поддержаны в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал. В обоснование возражений указывал, что указанный объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности ответчику Хомяковой И.В. Представленный акт не подтверждает и не фиксирует факта отказа собственника от имущества, устранение от владения, пользования, распоряжения. Указанный объект признаками брошенного не обладает, доступ в него закрыт. Угрозы, в том числе безопасности и вреда окружающей среде не представляет. Использование объекта относится к компетенции собственника. Полагал требования истца не основанными на законе. Просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (пункт 3).

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь (пункт 4).

В пунктах 3, 4, 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.12.2015 N 931, предусмотрено, что на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности, на которые собственники отказались.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем приема в порядке межведомственного информационного взаимодействия органом регистрации прав заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления, в том числе органа местного самоуправления городского округа, в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

В силу части 2 статьи 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанно, что в случае, если орган, уполномоченный управлять соответствующим имуществом, обращается в суд с заявлением до истечения года со дня принятия недвижимой вещи на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, судья отказывает в принятии заявления и суд прекращает производство по делу.

Как следует из положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ лица от права собственности способами, указанными в пункте 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, не рассматривается законом как окончательный.

Право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности необходимо заявление собственника имущества, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

Таким образом, само по себе, ненадлежащие техническое состояние объекта недвижимости, не проведение ремонта и не несение бремя содержания имущества не являются юридическим фактом, который влечет за собой прекращение права собственности на него по указанному основанию.

Как установлено судом, ответчику указанный объект принадлежит на праве собственности. От прав на указанное имущество ответчик не отказывалась.

Кроме того, ответчиком суду представлены возражения, исходя из содержания которых, бремя содержания собственник в отношении принадлежащего ей имущества несет, доступ в объект закрыт, угрозы безопасности, в том числе окружающей среде, объект не несет.

Таким образом, в нарушение требований статей 56, 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации юридически значимые обстоятельства применительно к положениям закона, подлежащим применению при разрешении настоящего спора, связанные с установлением наличия или отсутствие факта совершения действий об отказе от права собственности, доказательств соблюдения порядка приобретения права собственности муниципального образования на брошенное недвижимое имущество, истцом ДГИ адрес не представлено. Обоснованных доказательств, подтверждающих отказ собственника нежилого помещения от права собственности, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе истцу ДГИ адрес в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к Хомяковой Ирине Владимировне о признании права собственности на брошенный объект, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2024 года