Мотивированное решение
Дело № 02-6502/2024 | Бутырский районный суд
УИД: 77RS0003-02-2024-010852-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2024 года адрес
Бутырский районный суд Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6502/24 по иску фио к ООО СЗ «Тирон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ООО СЗ «Тирон» о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения стоимости устранения недостатков за период с 23.07.2023 по 13.03.2024, в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 06.02.2022 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-48.4-7/6/3(1), после передачи квартиры истцу, в ней были выявлены многочисленные строительные недостатки, расходы на их устранение компенсированы ответчиком с нарушением срока.
Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 13.11.2023г., с ООО СЗ «Тирон» в пользу фио взыскана сумма устранения недостатков сумма, компенсация морального вреда сумма, штраф сумма, судебные расходы.
Фактически решение суда исполнено ответчиком только 13.03.2024 года, в связи с чем истец заявил требование о взыскании неустойки за 235 дней просрочки исполнения требований потребителя.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на иск.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч.9 ст.4 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.
В соответствии со ст.7. Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено, что 06.02.2022 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-48.4-7/6/3(1).
Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 13.11.2023г., с ООО СЗ «Тирон» в пользу фио взыскана сумма устранения недостатков сумма, компенсация морального вреда сумма, штраф сумма, судебные расходы.
Фактически решение суда исполнено ответчиком только 13.03.2024 года.
Истец заявляет к взысканию неустойку за период 23.07.2023 по 13.03.2024, в размере сумма, (235 дней) из расчета 1% от невыплаченной суммы.
Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.
Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Установив, что срок удовлетворения требований истца как потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с учетом данных выше разъяснений, степени вины ответчика, периода просрочки, и ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд рассчитывает неустойку в размере сумма (602529,73*7,5%*1/300*235дн.*2) и снижает размер неустойки до суммы сумма, взыскивая ее с ответчика в пользу истцов, полагая указанный размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства ответчиком.
В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Суд полагает, что сумма компенсации морального вреда в размере сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.
Разрешая требования о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В адрес ответчика истцом была направлена соответствующая претензия, она была оставлена без удовлетворения.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма, из расчета: (70000+20000)*5%.
Применительно положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные почтовые расходы сумма, которые признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцами своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.
Кроме того, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг, однако, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до сумма.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио (паспортные данные......) - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ Тирон», ОГРН 1167746411799, в пользу фио (паспортные данные......) неустойку сумма, сумма в счет компенсации морального вреда, штраф сумма, почтовые расходы сумма, юридические расходы сумма
В остальной части требований – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ Тирон», ОГРН 1167746411799 в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья фио
Решение в окончательной форме принято 07.11.2024