Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 09 декабря 2024 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6283/24 по иску ООО «Специализированный застройщик «А101» к Прокопенко Татьяне Васильевне о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «А101» обратилось с иском к Прокопенко Т.В. с иском о взыскании неустойки в размере сумма, штрафа сумма, ссылаясь на то, что 24.12.2021 между ООО «Специализированный застройщик «А101» и Прокопенко Т.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДР23К-22.4-575, согласно п.4.6.1. договора предусмотрен порядок оплаты цены договора, в соответствии с которым цена договора уплачивается участником путем внесения периодических платежей на счет эскроу в следующем порядке: сумма путем внесения на аккредитив, открываемый участником в адрес не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора; сумма в срок по 31.12.2023г. Ответчиком была оплачена сумма на эскроу счет застройщика, оставшаяся часть платежа в срок до 31.12.2023 г. не внесена.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Судом установлено при рассмотрении дела, что 24.12.2021 между ООО «Специализированный застройщик «А101» и Прокопенко Т.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДР23К-22.4-575.

Согласно п.4.6.1. договора, предусмотрен порядок оплаты цены договора, в соответствии с которым цена договора уплачивается участником путем внесения периодических платежей на счет эскроу в следующем порядке: сумма путем внесения на аккредитив, открываемый участником в адрес не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора; сумма в срок по 31.12.2023г.

Ответчиком была оплачена сумма на эскроу счет застройщика, оставшаяся часть платежа в срок до 31.12.2023 г. не внесена.

26.02.2024 ООО «Специализированный застройщик «А101» направило ответчику уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № ДР23К-22.4-575 от 24.12.2021 в одностороннем порядке, в связи с отсутствием оплаты по договору.

06.06.2023г. Прокопенко Т.В. направила ООО «Специализированный застройщик «А 101» уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № ДР23К-22.4-575, в котором указала о тяжелом материальном положении, просила вернуть оплаченные денежные средства в размере сумма

В ответ на уведомление, ООО «Специализированный застройщик «А 101» направило письмо, в котором отказало в расторжении договора.

Истец возвратил ответчику денежные средства в размере сумма, что в ходе судебного разбирательства представителями сторон не оспаривалось.

Согласно п. 10.3. договора участия в долевом строительстве, в случае безосновательного одностороннего отказа участника от исполнения договора, участник за счет собственных средств обязан уплатить застройщику штраф в размере 20% от цены договора (п. 4.1 договора).

В соответствии с частью 1 статьи 15.4 Закона о долевом строительстве в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (часть 3 статьи 15.4 указанного Закона).

В соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве), в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Статьей 9 Закона о долевом строительстве установлен порядок одностороннего расторжения договора застройщиком в этом случае.

В силу части 3 статьи 9 указанного Закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно части 4 статьи 9 Закона о долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что нарушение участником долевого строительства обязательства по внесению оплаты строительства является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора (расторжение договора) в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, 26.03.2024 застройщик в адрес ответчика направил предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу, разъяснил последствия неисполнения такого требования - односторонний отказ застройщика от исполнения договора на основании статьи 5 Закона о долевом строительстве.

Учитывая, что застройщик инициировал расторжение договора в одностороннем порядке, направив предупреждение в соответствии с частью 3 статьи 9 указанного Закона, и, исходя из содержания полученного предупреждения, ответчик был вправе рассчитывать на завершение указанной процедуры, предъявление требования о взыскании неустойки и штрафных санкций, которое противоречило его предшествующему поведению, свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца (в ст. 1 ГК РФ и в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом ответчик выразила согласие на расторжение договора, ссылаясь на затруднительное материальное положение, в свою очередь направила уведомление о расторжении договора.

Частью 1 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены случаи, при наличии которых участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

Так, помимо оснований, связанных с виной застройщика, в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 9 указанного Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Стороны предусмотрели в договоре об участии в долевом строительстве возможность расторжения договора, в том числе, по предложению участника.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что толкование условий заключенного сторонами договора в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, положениями Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей" (статьи 3, 422 ГК РФ) позволяют сделать вывод о том, что направленное застройщиком в адрес участника предупреждение следует оценивать как заявление о возможности расторжения договора долевого участия по причине неуплаты ответчиком необходимой суммы денежных средств. Ответчик согласился с тем, что такие основания для расторжения договора имеются, о чем направил заявление в адрес истца. Следовательно, к возникшим отношениям сторон подлежали применению условия договора о последствиях его прекращения, поэтому оснований для наложения на ответчика обязанности по оплате неустойки и штрафа, в данном случае, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН 5003097374 ) - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 26.12.2024