Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-010397-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.10.2024 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи С.М. Макаричева,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6979/2024 по иску Дубовой Натальи Ивановны к Обществу с ограниченной ответственность «НОВОФАРМА» о взыскании обеспечительного платежа, излишне оплаченного арендного платежа по договору субаренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Дубова Н.И. обратилось в суд с иском к ООО «НОВОФАРМА» о взыскании обеспечительного платежа в размере сумма, излишне оплаченного арендного платежа по договору субаренды в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2024 по 18.02.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования иска мотивированы тем, что 11.05.2022 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения № 9 (далее – Договор), предметом которого является предоставление в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес Данные договор заключен на срок до 11.04.2023 с последующей пролонгацией на тот же срок. Истцом в соответствии с п. 4.1 Договора внесен обеспечительный платеж в размере сумма, исправно производилась оплата арендных платежей в установленный срок. Однако 19.01.2024 ответчиком принято решение о расторжении Договора в одностороннем порядке без объяснения причин с необходимостью в течении 3-х дней освободить арендуемое помещение. В тот же день истец освободил занимаемое помещение, вместе с тем обеспечительный платеж и сумма арендного платежа за следующий месяц ответчиком безосновательно не возвращены. Каких-либо претензий по Договору не заявлено. Ежемесячный арендный платеж с октября 2023 года установлен в сумме сумма, который оплачен истцом 18.01.2024 за следующий месяц. Истец считает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, которое надлежит взыскать с ответчика с процентами за пользование чужими денежными средствами.

Истец Дубова Н.И., а также ее представитель по доверенности фио в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, Общество извещено своевременно и надлежащим образом, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22.09.2021 между ИП фио (арендодатель), как собственником помещения, и ООО «НОВОФАРМА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес

11.05.2022 между ООО «НОВОФАРМА» (арендодатель) и Дубовой Н.И. (арендатор) с согласия ИП фио заключен договор субаренды № 9 нежилого помещения, предметом которого является предоставление в аренду нежилого помещения расположенного по адресу: адрес

Согласно п. 1.3, 6.1 Договор срок действия договора составляет 11 месяцев с момента подписания акта. Договор прекращает свое действие по окончанию срока. В любой другой срок договор прекращает свое действие по соглашению сторон либо по решению суда.

Стороны в п. 6.2 Договора согласовали условия о том, что арендодатель наделен правом одностороннего отказа от договора аренды в случаях, если: арендатор пользуется помещением с существенными нарушениями Договора; нарушает график оплаты более 2-х раз, более 3-х дней, 1-ого раза более 5-ти дней; умышлено или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

Согласно п. 4.1, 4.3, 4.5 арендная плата устанавливается по соглашению сторон и составляет сумма Помимо ежемесячной арендной платы, арендатор оплачивает сумма за последний месяц аренды и эта сумма считается залоговой. Арендная плата перечисляется субарендатору на расчетный счет или в кассу арендодателя ежемесячно 18 числа каждого текущего месяца.

Как пояснил истец в судебном заседании, в последующем ООО «НОВОФАРМА» установлена ежемесячная арендная плата в период с июня 2022 года по декабрь 2022 года в размере сумма, в период с января 2023 года по сентябрь 2023 года в размере сумма, в период с октября 2023 года в размере сумма

Дубова Н.И. надлежащим образом исполнила обязанность по перечислению обеспечительного платежа в размере сумма, а также своевременно оплачивала ежемесячные платежи по арендной плате, в том числе внесла 18.01.2024 арендную плату за февраль 2024 года в размере сумма, что подтверждается выпиской по банковскому счету истца, открытому в ПАО «Сбербанк России».

19.01.2024 ООО «НОВОФАРМА» принято решение о расторжении Договора в одностороннем порядке с требованием об освобождении арендуемого помещения.

19.01.2024 истец освободил арендуемое помещение, акт приема-передачи сторонами не составлялся.

08.05.2024 истец направила в адрес ответчика претензию о возврате обеспечительного платежа и излишне уплаченной суммы арендного платежа, в ответ на которую ООО «НОВОФАРМА» в устной форме отказало истцу в возврате денежных средств со ссылкой на передачу помещения в неисправном состоянии.

Согласно п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку стороны пришли к соглашению о досрочном прекращении исполнения обязательств по договору субаренды, ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего исполнения истцом условий заключенного между сторонами договора, а равно доказательств наличия каких-либо претензий по возврату арендуемого помещения, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика безосновательно удержанных сумм обеспечительный платеж в размере сумма и излишне оплаченного арендного платеж за февраль 2024 года в размере сумма

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда допускается, когда совершаются действия, посягающие на личные неимущественные права граждан либо на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствует нарушение личных неимущественных прав истца вследствие действий ответчика и отсутствует прямое указание в законе на взыскание компенсации морального вреда по данной категории дел.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2024 по 04.07.2024 в размере сумма

Указанный расчет судом проверен, признан математически верным и обоснованным с точки зрения действующего законодательствами, ответчиком не оспорен.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая вышеприведенные разъяснения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средства за период 19.01.2024 по 23.10.2024 (день принятия решения суда) в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «НОВОФАРМА» (ИНН 9715381777) в пользу Дубовой Натальи Ивановны (ИНН 971510438561) обеспечительный платеж по договору субаренды № 9 от 11.05.2022 в размере сумма, излишне оплаченный арендный платеж по договору субаренды № 9 от 11.05.2022 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2024 по 23.10.2024 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Макаричев

Мотивированное решение суда изготовлено 10.12.2024