Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-010345-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.09.2024 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи С.М. Макаричева,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6038/2024 по иску Мистровой Татьяны Ильиничны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо.

Требования иска мотивированы тем, что 21.04.2005 между фио (соинвестор) и ООО «ГрантСтиль» (инвестор) заключен договор инвестирования № 141/4-227. Данный договор полностью оплачен фио 05.08.2005 подписан акт приема-передачи машиноместа к договору инвестирования, согласно которому инвестор передал, а соинвестор принял машиноместо № 227, расположенное на четвертом этаже гаражного комплекса по адресу: адрес. 28.01.2009 между фио и фио был подписан предварительный договор купли-продажи машиноместа № 227, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора стороны оценили стоимость машиноместа в размере сумма Согласно расписке, выданной 28.01.2009 фио, фио передал фио денежные средства в размере сумма 06.12.2023 фио умер. На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию и свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемых пережившему супругу, выданным нотариусом адрес фио от 11.06.2024 наследником имущества после смерти фио является его жена – Мистрова Т.И. Право собственности фио на спорное машиноместо не было зарегистрировано надлежащим образом. По сведениям с сайта ФНС России ООО «ГрантСтиль» 16.05.2013 был ликвидирован, правопреемников нет. С момента смерти мужа – с декабря 2023, истец пользуется данным машиноместом, оплачивает услуги по содержанию имущества, что подтверждается справкой, выданной истцу управляющей компанией ООО «АвтоДом» от 06.08.2024

Представитель истца по ордеру адвокат фио в судебном заседании требования иска поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании пояснил, что ДГИ адрес является ненадлежащим ответчиком, так как на данное недвижимое имущество никогда не претендовало.

Истец и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон № 39) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 39 инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 21.04.2005 между фио (соинвестор) и ООО «ГрантСтиль» (инвестор) заключен Договор инвестирования № 141/4-227 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.2. Договора соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса, приобретает право на долю в объекте незавершенном строительством, являющимся общей долевой собственностью субъектов, финансирующих строительство, пропорционально вложенным финансовым средствам, а инвестор обязуется за счет соинвестора, но от своего имени осуществить комплекс организационно-управленческих работ по строительству машиноместа на четвертом этаже ГСК № 227.

Платежным поручением № 1 от 03.11.2004 фио произведена оплата по договору в полном объеме.

Данный договор полностью оплачен фио

05.08.2005 подписан акт приема-передачи машиноместа к договору инвестирования, согласно которому инвестор передал, а соинвестор принял машиноместо № 227, расположенное на четвертом этаже гаражного комплекса по адресу: адрес, д. 30, стр. 2

Распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес Также обязали ООО «УК Автодом» принять на баланс и в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку на 310 мест боксового типа с комплексом сервисных услуг.

28.01.2009 между фио и фио был подписан предварительный договор купли-продажи машиноместа № 227, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с условиями договора стороны оценили стоимость машиноместа в размере сумма Согласно расписке, выданной 28.01.2009 фио, фио передал фио денежные средства в размере сумма

На основании распоряжения префекта адрес от 03.05.2005 № 977 фио заключил с ООО «УК Автодом» заключил договор об оказании услуг от 04.05.2005, в соответствии с которым управляющий обязуется предоставлять владельцу услуги, по содержанию машиноместа № 227, приобретенного владельцем по договору купли-продажи от 28.01.2009, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, а также площадей общего пользования.

06.12.2023 фио умер.

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию и свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемых пережившему супругу, выданным нотариусом адрес фио от 11.06.2024 наследником имущества после смерти фио является его жена – фио

Право собственности фио на спорное машиноместо не было зарегистрировано надлежащим образом. По сведениям с сайта ФНС России ООО «ГрантСтиль» 16.05.2013 был ликвидирован, правопреемников нет.

С момента смерти мужа – с декабря 2023, истец пользуется данным машиноместом, оплачивает услуги по содержанию имущества, что подтверждается справкой, выданной истцу управляющей компанией ООО «АвтоДом» от 06.08.2024

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства ( ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока .

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9).

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм) (п. 14).

В статье 256 ГК РФ закреплено, что в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

По смыслу приведенной правовой нормы истец фио в настоящий момент имеет право на оформление машиноместа в собственность как переживший супруг и как наследник покупателя имущества.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 № 361-ФЗ), одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что при заключении предварительного договора намерением сторон была передача покупателю ответчиком права собственности на вышеуказанное машиноместо за плату, фио исполнил обязательство по оплате стоимости машиноместа, истец является пережтвщим супругом, а также наследником фио по завещанию и в настоящее время, вступив в права наследования по закону, пользуются спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд находит заявленные требования о признании права собственности на машиноместо, общей площадью 16.3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машиноместо № 277, кадастровый номер: 77:02:0001005:1603 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд учитывает, что предварительный договор купли - продажи (инвестирования) № 141/4-227 от 21.04.2005 никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении либо признании его незаключенным, либо недействительным не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное машиноместо не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти фио, паспортные данные, объект недвижимости: машиноместо, общей площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Лианозово, адрес, машиноместо № 227, кадастровый номер: 77:02:0001005:1603

Признать за Мистровой Татьяной Ильиничной (ИНН 771515690110) право собственности в порядке наследования на объект недвижимости: машиноместо, общей площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Лианозово, адрес, машиноместо № 227, кадастровый номер: 77:02:0001005:1603

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Мистровой Татьяной Ильиничной (ИНН 771515690110) на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Макаричев

Мотивированное решение суда изготовлено 09.10.2024