Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-010344-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.09.2024 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи С.М. Макаричева,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6039/2024 по иску Новицкого Геннадия Григорьевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Новицкий Г.Г. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо.

Требования иска мотивированы тем, что между фио (соинвестор) и ООО «ГрантСтиль» (инвестор) 20.12.2004 заключен договор инвестирования № 68/1-32. фио произведена оплата по договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 20.12.2004 № 1. 05.08.2005 подписан акт приема-передачи машиноместа к договору инвестирования, согласно которому инвестор передал, а соинвестор принял машиноместо № 32, расположенное на первом этаже гаражного комплекса по адресу: адрес. 10.12.2007 между фио и Новицким Г.Г. подписан предварительный договор купли-продажи машиноместа, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, д. 30, стр. 2. В соответствии с п. 1.3 договора стоимость машиноместа составила сумма Новицкий Г.Г. свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 11.12.2007 № 22. 12.12.2007 между фио и Новицким Г.Г. подписан акт приема-передачи машиноместа к предварительному договору купли-продажи машиноместа. Согласно справки управляющей компании ООО «АвтоДом» от 06.08.2024, Новицкий Г.Г. владеет спорным машиноместом с 10.12.2007 по настоящее время. Ежеквартально оплачивает содержание машиноместа, не имеет задолженностей по платежам, связанным с эксплуатацией машиноместа. Гаражный комплекс введен в эксплуатацию и функционирует. Отсутствие зарегистрированного права собственности на машиноместо в здании гаражного комплекса лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, тогда как истец оплатил его стоимость, пользуется им и несет бремя его содержания.

Представитель истца по ордеру адвокат фио в судебном заседании требования иска поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании пояснил, что ДГИ адрес является ненадлежащим ответчиком, так как на данное недвижимое имущество никогда не претендовало.

Истец и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон № 39) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 39 инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, между фио (соинвестор) и ООО «ГрантСтиль» (инвестор) 20.12.2004 заключен Договор инвестирования № 68/1-32 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.2. Договора соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса, приобретает право на долю в объекте незавершенном строительством, являющимся общей долевой собственностью субъектов, финансирующих строительство, пропорционально вложенным финансовым средствам, а инвестор обязуется за счет соинвестора, но от своего имени осуществить комплекс организационно-управленческих работ по строительству машиноместа на первом этаже ГСК № 32

Согласно акту сверки взаимных расчетов по Договору от 20.12.2004, соинвестором осуществлено финансирование строительства объекта в сроки, порядке и на условиях, указанных в приложении № 2 к настоящему Договору в сумме сумма

Платежным поручением от 20.12.2004 № 1 фио произведена оплата по договору в полном объеме.

05.08.2005 подписан акт приема-передачи машиноместа к договору инвестирования, согласно которому инвестор передал, а соинвестор принял машиноместо № 32, расположенное на первом этаже гаражного комплекса по адресу: адрес.

Распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес Также обязали ООО «УК Автодом» принять на баланс и в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку на 310 мест боксового типа с комплексом сервисных услуг.

10.12.2007 между фио и Новицким Г.Г. подписан предварительный договор купли-продажи машиноместа № 32, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3 договора стоимость машиноместа составила сумма

Новицкий Г.Г. свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 11.12.2007 № 22.

12.12.2007 между фио и Новицким Г.Г. подписан акт приема-передачи машиноместа к предварительному договору купли-продажи машиноместа.

На основании распоряжения префекта адрес от 03.05.2005 № 977 истец 13.12.2007 заключил с ООО «УК Автодом» договор об оказании услуг, в соответствии с которым управляющий обязуется предоставлять владельцу услуги, по содержанию машиноместа № 32, приобретенного владельцем по договору купли-продажи машиноместа от 10.12.2007, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, а также площадей общего пользования.

Согласно справки ООО «АвтоДом» от 06.08.2024, фио владеет машиноместом № 32, находящийся по адресу: адрес с 04.05.2005 и по настоящее время. Ежеквартально оплачивает содержание машиноместа, не имеет задолженностей по платежам, связанным с эксплуатацией машиноместа.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, понес расходы по оплате услуг, связанных с вводом в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется машиноместом.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права (статьи 11-12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время последний пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на него, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на машиноместо являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Новицким Геннадием Григорьевичем (ИНН 771501806319) право собственности на объект недвижимости: машиноместо, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Лианозово, адрес, пом. машиноместо № 32, кадастровый номер: 77:02:0001005:1401

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Новицкого Геннадия Григорьевича (ИНН 771501806319) на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Макаричев

Мотивированное решение суда изготовлено 09.10.2024