Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-010245-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.09.2024 г. Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,

при секретаре судебного заседания Шебалковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6037/2024 по иску Артемова Сергея Николаевича к ДГИ города Москвы о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Артемов С.Н. обратился в суд с иском к ДГИ города Москвы, в котором просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Олонецкая, д. 21а и д. 21а, стр. 1, а именно:

- нежилое помещение общей площадью 18,7 кв.м. 77:02:0008008:6222, пом. Бокс 1;

- нежилое помещение общей площадью 17,1 кв.м. 77:02:0008008:6252, пом. Бокс 29;

- нежилое помещение общей площадью 17,7 кв.м. 77:02:0008008:6253, пом. Бокс 30

Требования иска мотивированы тем, что Артемов С.Н. с 1993 года является членом ГСК «Олонецкий», в котором владеет нежилыми помещениями – гаражными боксами № 1, 29, 30 Паевые взносы истцом за данные гаражные бокса полностью выплачены, задолженности не имеется, в связи с чем истец обратился в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности на гаражные боксы, однако уведомлениями от 15.01.2024 регистрация права собственности приостановлена, по причине непредставления документов, подтверждающие создание гаража бокса ГСК «Олонецкий», а также иных правоустанавливающих документов.

Представитель истца по ордеру адвокат Екимов М.М. в судебном заседании требования иска поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Яшкин А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на избранный истцом ненадлежащий способ защиты права.

Законный представитель третьего лица – председатель правления ГСК «Олонецкий» Бунт М.Я., представитель третьего лица ГСК «Олонецкий» по доверенности Асонов Н.Ю. в судебное заседание явились, представили письменные объяснения, не возражали против удовлетворения требований.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Артемов С.Н. является членом ГСК «Олонецкий» и владеет объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: г. Москва, ул. Олонецкая, д. 21а и д. 21а, стр.1, а именно:

- нежилое помещение общей площадью 18,7 кв.м. 77:02:0008008:6222, пом. Бокс 1;

- нежилое помещение общей площадью 17,1 кв.м. 77:02:0008008:6252, пом. Бокс 29;

- нежилое помещение общей площадью 17,7 кв.м. 77:02:0008008:6253, пом. Бокс 30

Из справок ГСК «Олонецкий» от 22.12.2023 и выписки из протокола общего собрания членов ГСК «Олонецкий» № 22 от 14.04.2021 следует, что паевые взносы истцом за гаражные боксы полностью выплачены.

Решением Кировского Райисполкома г. Москвы от 03.07.1991 № 2982 на базе объекта типа «А-48» по адресу: ул. Олонецкая, вл. 21, образован ГСК «Олонецкий», на основании Договора строительного подряда, заключенному между Кировским Райисполкомом г. Москвы и СУ-40 треста Мосгоргидростроя ПСО Мосинжстроя построены подземные гаражи, оплату работ по строительству которых произвел ГСК «Олонецкий» (л.д. 17-20).

Как следует из экспликации БТИ, кадастрового паспорта, акта сдачи-приемки работ с Северо-Восточным ТБТИ в 2001 году гаражи ГСК «Олонецкий» зарегистрированы в БТИ, на здание, в котором они располагаются, за счет ГСК «Олонецкий» составлен кадастровый паспорт.

Согласно сведениям об основанных характеристиках объекта недвижимости, здание ГСК «Олонецкий» и расположенные в нем гаражные боксы поставлены на кадастровый учет, 24.05.2012 им присвоены кадастровые номера.

15.01.2024 истец Артемов С.Н. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако уведомлениями от 12.07.2024 государственная регистрации права истца приостановлена, поскольку не представлены документы, подтверждающие факт создания объектов недвижимого имущества – гаражных боксов в ГСК «Олонецкий» и приобретения, заявленного к регистрации объектов недвижимости.

Постановлением Совета Министров СССР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

В силу п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Таким образом, действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 постановления ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть 01.07.1990

По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990, Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование. Аналогичная норма содержалась в Законе РСФСР «О собственности в РСФСР».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/11) в силу ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2-3 п. 2, ГК РФ, ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно п. 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/11, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1-2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждает, что построенные по адресу: г. Москва, ул. Олонецкая, д. 21а и д. 21а, стр.1, на территории ГСК «Олонецкий» гаражные боксы не является самовольно возведенными объектами.

Разрешая спор, принимает во внимание, что право истца на спорные гаражные боксы никем не оспорены, вопрос о сносе этих строений органом местного самоуправления не ставился, спор о земле отсутствует, учитывая полностью выплаченные Артемовым С.Н. паи за спорные объекты – гаражные боксы № 1, 29, 30, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Артемовым Сергеем Николаевичем (01.12.1958 г.р., паспорт РФ 4515 043711) право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Олонецкая, д. 21а и д. 21а, стр.1:

- нежилое помещение общей площадью 18,7 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0008008:6222, пом. Бокс 1;

- нежилое помещение общей площадью 17,1 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0008008:6252, пом. Бокс 29;

- нежилое помещение общей площадью 17,7 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0008008:6253, пом. Бокс 30

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Артемова Сергея Николаевича (01.12.1958 г.р., паспорт РФ 4515 043711) на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Олонецкая, д. 21а и д. 21а, стр.1:

- нежилое помещение общей площадью 18,7 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0008008:6222, пом. Бокс 1;

- нежилое помещение общей площадью 17,1 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0008008:6252, пом. Бокс 29;

- нежилое помещение общей площадью 17,7 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0008008:6253, пом. Бокс 30

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Макаричев