Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-010128-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года адрес

Бутырский районный суд Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6094/24 по иску Коневой Елизаветы Сергеевны, фио Теймурази Рафаеловича к ООО СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Конева Е.С., Мацонашвили Т.Р. обратились с иском к ООО СЗ «Самолет-Путилково» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика сроков по передаче объекта по договору об участии в долевом строительстве № ПУТ-3/13/63—280240401 от 12.03.2022г.

Истцы были извещены судом, не явились. Представитель истцов заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения на иск, в приведенных доводах просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 4 статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Судом установлено, что 12.03.2022 года между Коневой Е.С., Мацонашвили Т.Р. («Участник долевого строительства») и ООО СЗ «Самолет-Путилково» («Застройщик») был заключен договор об участии в долевом строительстве № ПУТ-3/13/63—280240401.

Согласно условиям договора от 12.03.2022, объектом является квартира № 63 в доме № 13 по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес.

Цена договора составляет сумма (пункт 3.1 договора).

Соглашением от 20.07.2022 года договор от 12.03.2022 года между сторонами расторгнут.

Доказательств обратного истцами не представлено, также не имеется сведений о регистрации договора об участии в долевом строительстве № ПУТ-3/13/63—280240401 в Управлении Росреестра по адрес после соглашения от 20.07.2022 года.

Акт приема-передачи объекта - квартиры № 63 в доме № 13 по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес, сторонами не подписывался.

В связи с расторжением в добровольном внесудебном порядке сторонами по делу договора об участии в долевом строительстве № ПУТ-3/13/63—280240401, до момента наступления обязательств по передаче объекта, в отсутствие нарушение сроков передачи квартиры от застройщика, суд отказывает истцам в удовлетворении заявленных требований о возмещении суммы неустойки.

Поскольку нарушений прав истцов по делу не установлено, то оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, не имеется.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении требований Коневой Елизаветы Сергеевны (паспортные данные), фио Теймурази Рафаеловича (паспортные данные) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                          фио

Мотивированное решение суда составлено 06 ноября 2024 года.