Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-009872-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 28 октября 2024 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Ливадной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5862/2024 по иску Герчикова Михаила Вильвежевича к Батаеву Роману Александровичу о признании обременения отсутствующим,

установил:

Герчиков М.В. обратился в суд с иском Батаеву Р.А. о признании отсутствующим обременения жилого помещения площадью *****, в виде ипотеки, номер государственной регистрации: **** в пользу Батаева Р.А., наложенного на основании решения Бутырского районного суда города Москвы от 30.06.2022, ссылаясь на то, что на момент государственной регистрации обременения вышеуказанное решение суда не вступило в законную силу и было обжаловано. Кроме того, указанным решением на Герчикова М.В. возложена обязанность исполнить условия договора залога в части государственной регистрации ипотеки квартиры в виде обременения в пользу Батаева Р.А., путем внесения записи об ограничении прав в ЕГРН, однако истец не осуществлял действий, направленных на государственную регистрацию договора ипотеки, решение суда не исполнил. Также на момент регистрации обременения спорная квартира являлась и в настоящее время является предметом расследования по уголовному делу № 12101450014001027 от 24.11.2021. По мнению истца, регистрационные действия произведены с нарушением требований ст.ст. 5, 10, 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 1,2,53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без заявления и согласия истца Герчикова М.В., являющегося собственником квартиры.

В судебном заседании представитель истца Герчикова М.В. - Новикова М.Г. заявленные требования поддержала.

Ответчик Батаев Р.А., представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истца Герчикова М.В., ответчика Батаева Р.А., представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по правилам ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

К договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения соответствующей записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит.

Согласно положениям ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу ст. 339.1. ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации .

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, жилое помещение – квартира с кадастровым номером ****, на праве собственности принадлежит Герчикову М.В., государственная регистрация права произведена 15.07.2011.

30.08.2022 на указанную квартиру наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеки, номер государственной регистрации: **** в пользу Батаева Р.А. Основанием государственной регистрации обременения является решение Бутырского районного суда города Москвы от 30.06.2022.

Указанное решение вступило в законную силу 02.08.2022. Доказательства отмены указанного решения суда либо его изменения материалы дела не содержат.

В мотивировочной части данного решения суда указано, что Герчиков М.В. добровольно принял на себя обязательства залогодателя, нарушает требования закона и без уважительных причин уклоняется от выполнения условий договора о государственной регистрации ипотеки, игнорируя требования Батаева Р.А.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства уклонения Герчикова М.В. от регистрации ипотеки не подлежат повторному доказыванию. При таких обстоятельствах регистрация обременения в соответствии с решением суда, имеющем отметку суда о вступлении в законную силу, является законной и не нарушает прав истца.

Доводы истца об отсутствии оснований для регистрации залога подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм права, не учитывают установленные обстоятельства по делу и направлены на переоценку выводов суда, изложенных в решении Бутырского районного суда города Москвы от 30.06.2022 и уклонение от его исполнения.

Расследование ГСУ ГУ МВД России по городу Москве уголовного дела №12101450014001027 от 24.11.2021, в рамках которого наложен арест на спорную квартиру, правового значения для разрешения настоящего гражданского спора не имеет.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска Герчикова М.В. о признании обременения отсутствующим следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска Герчикова Михаила Вильвежевича (паспорт ****) к Батаеву Роману Александровичу (паспорт ****) о признании обременения отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 11.11.2024