Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-009952-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6099/24 по иску Тарасенко А.В. к адрес «Первый строительный трест», ДГИ адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тарасенко А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности право собственности на машино-место № I м/м 20, общей площадью 11,4 кв.м., расположенное на подземном этаже 2 автостоянки жилого дома по адресу: адрес; кадастровый номер 77:02:0001017:5353, на жилое помещение: № 56, общей площадью 43,5 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001017:5170.

Требования мотивированы тем, что между Тарасенко А.В. и адрес «Первый строительный трест» (Продавец) были заключены 2 предварительных договора купли-продажи машиноместа, во встроенной подземной автостоянке жилого дома по адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, адрес, жилого помещения общей площадью 43,5 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: адрес. Как указывает истец, продавец не передал необходимые документы для оформления права собственности, что препятствует полноценному распоряжению имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен.

Ответчики были извещены судом, по вызову суда не явились, направили всуд письменные возражения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из ст. 398 ГК РФ усматривается, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 01 июля 2009 года и 19 ноября 2008 года между Тарасенко А.В. и адрес «Первый строительный трест» заключены два предварительных договора купли-продажи машино-места и жилого помещения соответственно.

Предварительный Договор № 60 купли-продажи машино-места от 01 июля 2009 года, согласно пункту 1 которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (Машино-места), с характеристиками, согласно пункта 1.1. указанного договора, расположенного во встроенной Подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, Лианозово, мкр.5АБ, адрес.

Стоимость основного договора на момент подписания предварительного договора составляла 19 736,84 условных единиц (п. 5.1. Предварительного договора №122).

Обеспечительный платеж согласно пунктам 6 и 6.1 Предварительного договора № 60 от 01.07.2009 г., по обеспечению обязательств по выплате стоимости Машино-места, выполнен истцом полностью, что подтверждается Актом приема-передачи машиноместа от 26 октября 2012 года.

Акт приема-передачи машиноместа от 26.10.2012 г. содержит сведения, что на основании справки об идентификации адреса жилому дому, расположенному по строительному адресу: адрес, Лианозово, мкр.5АБ, адрес, присвоен почтовый адрес: адрес, а также на основании проектной документации БТИ машиноместу присвоен номер 20, общая площадь составляет 13,31 кв.м.

Фактически истец принял у ответчика машино-место № 20, что подтверждается Актом приема-передачи машиноместа от 26 октября 2012 года, и пользуется им до настоящего времени.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 19 ноября 2008 года между фио и адрес «Первый строительный трест» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № А-А11/1-1.

Согласно пункту 1. предварительного договора № А-А11/1-1, стороны обязались заключить договор (Основной договор) купли-продажи недвижимого имущества – квартиры расположенной по строительному адресу: Москва, Лианозово, мкр.5АБ, адрес, с характеристиками, указанными в пункте 1.1. договора № А-А11/1-1.

Стоимость основного договора на момент подписания предварительного договора составляла 195 535,71 условных единиц, (п. 5.1. Предварительного договора № А-А11/1-1).

Обеспечительный платеж, согласно пунктам 6 и 6.1 Предварительного договора № А-А11/1-1 от 19.11.2008 г., по обеспечению обязательств по выплате стоимости жилого помещения, по Основным характеристикам согласно пункту 1.1. указанного договора, выполнен полностью, что подтверждается Платежным поручением № 00027 от 21.11.2008 г., а также актом приема-передачи квартиры от 02.07.2011 г..

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения №1 к Предварительному Договору № А-А11/1-1 купли-продажи жилого помещения от 19.11.2008 г., в соответствии с п. 6 Договора Покупатель внес обеспечительный платеж в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору. Кроме этого, на основании проектной документации БТИ квартире присвоен номер 56 (п.3), и общая площадь составила 43,5 кв.м. (п.4).

Истец приняла у ответчика адрес ПСТ жилое помещение, указанное в пунктах 1 и 1.1. Предварительного Договора А-А11/1-1 купли-продажи жилого помещения от 19.11.2008 г., и пользуется им по настоящее время.

Акт приема-передачи жилого помещения подписан покупателем и продавцом, адрес ПСТ не заключил основной договор купли-продажи, что не дает возможности Тарасенко А.В. зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец пользуется машиноместом и квартирой, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

адрес «Первый строительный трест», согласно данным налоговой службы, ликвидировано.

Жилой дом, в котором находится машиноместо и картира, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77149000-003409 от 31 марта 2011 года.

Распоряжением Префекта адрес от 24.11.2010 № 823 жилому дому присвоен адрес: адрес.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако адрес «Первый строительный трест» до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. При этом жилой дом, в котором находятся спорные помещения, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется машиноместом и квартирой, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на машино-место № I м/м 20, общей площадью 11,4 кв.м., расположенное на подземном этаже 2 автостоянки жилого дома по адресу: адрес; кадастровый номер 77:02:0001017:5353, на жилое помещение: № 56, общей площадью 43,5 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001017:5170м.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасенко Андрея Витальевича (паспортные данные) – удовлетворить.

Признать за Тарасенко Андреем Витальевичем (паспортные данные, м.р. адрес, паспортные данные, к/п 770-080) право собственности на машино-место № I м/м 20, общей площадью 11,4 кв.м., расположенное на подземном этаже 2 автостоянки жилого дома по адресу: адрес; кадастровый номер 77:02:0001017:5353, на жилое помещение: № 56, общей площадью 43,5 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001017:5170.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 27.09.2024 г.