Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-009887-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 17 октября 2024 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ливадной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6233/2024 по иску Смирнов Дмитрий Русланович к ООО «АСК-ЛЕНД» об определении долей в объекте незавершенного строительства,

установил:

Смирнов Д.Р. обратился в суд с указанным иском к ООО «АСК-ЛЕНД», ссылаясь на нарушение его прав вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда города Москвы от 18.08.2015 в редакции определения о разъяснении решения суда от 11.09.2017, в соответствии с которым за истцом признано право собственности на 601/107215 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: ****. Истец считает постановленное решение незаконным, поскольку суд объединил доли трех принадлежащих истцу гаражных боксов в одну долю, в связи с чем, истец, как собственник лишен возможности реализовать свое имущество.

С учетом изложенного, истец просит выделить его долю в объекте незавершенного строительства по адресу: **** и разделить ее на три самостоятельные доли, соответствующие размеру каждого из принадлежащих ему гаражных боксов, после чего, признать за ним право собственности на каждый из гаражных боксов (л.д. 17).

В судебном заседании истец Смирнов Д.Р. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного представителя ответчика ООО «АСК-ЛЕНД», третьих лиц ДГИ города Москвы, Правительства города Москвы, ГСК «Лия», ТСН «Белозерская-10», Управления Росреестра по г. Москве, по правилам ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда города Москвы от 18.08.2015 в редакции определения о разъяснении решения суда от 11.09.2017, за истцом признано право собственности на 601/107215 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: **** (л.д. 6, 9, 11-12).

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.04.2024 оставлено без изменения решение Бутырского районного суда города Москвы от 08.08.2023 и апелляционной определение Московского городского суда от 04.12.2023, в соответствии с которыми Правительству города Москвы ДГИ города Москвы отказано в удовлетворении требований о признании пристройки самовольным строением, демонтаже пристройки, проведению работ по благоустройству освобожденной территории, взыскании расходов (л.д. 22-25).

Из указанных судебных актов установлено, что объект недвижимого имущества по адресу: ****, является объектом незавершенного строительства – гараж-стоянка на 120 машиномест с сервисными службами и другими помещениями, возведенного в рамках инвестиционного контракта заключенного между Правительством Москвы, ГСК "Лия" (застройщик), ООО "Аск-Лэнд" (инвестор) и ООО "Монолит БК Строй" от 26.11.2003; в отношении него зарегистрировано право общей долевой собственности участников инвестиционного строительства многоэтажного гаража-стоянки по вышеуказанному адресу, в том числе право долевой собственности Смирнова Д.Р. на ****; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, акт реализации инвестиционного проекта участниками не подписан.

Таким образом, судебными инстанциями установлено, что гаражные боксы истца входят в состав единого объекта незавершенного строительства, их нельзя до принятия объекта в эксплуатацию выделить в натуре как самостоятельные, обособленные помещения, предназначенные для использования по назначению.

Законодательством не предусмотрена как регистрация прав на помещение, расположенное в здании, не введенном в эксплуатацию, так и доли незавершенного строительством объекта недвижимости в виде конкретного помещения (его составной части).

С учетом изложенного, выделить долю истца из объекта незавершенного строительства в том виде, в котором испрашивает истец невозможно, поскольку при установленных характеристиках объекта его доля не может быть использована в качестве гаражного бокса.

Вместе с тем, существующее законодательство позволяет истцу продать свою 601/107215 долю в объекте незавершенного строительства, в том виде, в котором она зарегистрирована в ЕГРН.

В силу ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не подлежат пересмотру или оспариванию в рамках нового искового производства, тогда как, истец настаивал на пересмотре решения Бутырского районного от 18.08.2015 (в редакции определения о разъяснении решения суда от 11.09.2017) именно в рамках рассмотрения настоящего спора, а не в порядке ст. 392 ГПК РФ.

Кроме того, суд считает, что настоящий иск заявлен к ненадлежащему ответчику ООО «АСК-ЛЕНД», которое являлось инвестором в возникших правоотношениях, а надлежащими ответчиками по делу являются другие сособственники долевого объекта незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, д. 10 (кадастровый номер 77:02:0002008:1001).

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Смирнова Д.Р. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193 - ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Смирнова Дмитрия Руслановича (паспорт *****) к ООО «АСК-ЛЕНД» (ИНН 7714152989) об определении долей в объекте незавершенного строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 30.10.2024