Мотивированное решение

УИД № 77RS0003-02-2024-009745-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5801/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Черкасову Михаилу Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Черкасову Михаилу Анатольевичу, ссылаясь на то, что между адрес Москвы и Черкасовым М.А. 22.09.2023 года был заключен договор №М-08-044559 аренды земельного участка, площадью 12830 кв.м, по адресу: адрес, стр.5, для эксплуатации здания – санатория, сроком до 14 ноября 2063 года.

В нарушение условий договора аренды, ответчиком допущена задолженность по арендной плате за землю, в размере сумма, за период с 14.11.2014 по 31.12.2023 года.

Истец просит взыскать указанную сумму, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, в сумме сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы с 6.10.2023 по 31.12.2023 года.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснял, что задолженность отсутствует, поскольку изначально стороной по договору аренды земельного участка выступало адрес, которое своевременно производило оплату арендной платы, в том числе, из денежных средств, перечисляемых ему через адрес ответчиком, и задолженности перед арендодателем не имеет. По указанной причине, ввиду отсутствия основного долга, не подлежат взысканию пени. Кроме того, просил применить срок исковой давности к правоотношениям, возникшим до даты предъявления истцом претензии ответчику, т.е. до 19.02.2021 года.

Представитель третьего лица адрес полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению в силу того, что Обществом уже была оплачена истцу сумма, предъявляемая к оплате ответчику, поскольку именно адрес являлся единственным арендатором земельного участка в спорный период времени. В тоже время, адрес полностью получило возмещение данной суммы от ответчика через адрес. Также пояснила, что 22.09.2023 года между истцом и несколькими лицами, включая ответчика, было подписано дополнительное соглашение к договору №М-08-044559 от 04.03.2014 года, по которому ответчик стал являться стороной договора аренды (одним из арендаторов).

После вступления в договор новых арендаторов, истец с соблюдением срока исковой давности, т.е. с 01.10.2020 года, произвел перерасчет произведенных арендных платежей, после чего, на лицевом счете адрес образовалась переплата, которую адрес зачел на лицевые счета новых арендаторов, вступивших в договор аренды на основании заявлений. Зачет средств был отражен в учете на лицевых счетах адрес и счетах новых арендаторов, в том числе ответчика. Таким образом, истец получил арендную плату ответчика через заявление о зачете от адрес, начиная с 1.10.2020 года. Также считает, что подлежит применению срок исковой давности, за период до 01.10.2020 года.

Представитель третьего лица, адрес также полагала заявленные требования удовлетворению не подлежащими. Поясняла, что адрес является управляющей компанией всех нежилых помещений, расположенных на арендованном земельном участке и на основании заключенных с собственниками договоров, получает плату за услуги по эксплуатации, в том числе, плату за пользование земельным участком. На основании заключенного договора, адрес возмещало адрес денежные средства на уплату арендной платы за земельный участок по договору с истцом №М-08-044559 от 04.03.2014 года. Таким образом, истец в спорный период времени в полном объеме получал плату за пользование земельным участком от адрес, которое в свою очередь, через адрес, получало возмещение данной платы от ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим .

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Положениями ст. 17 Закона адрес от 19 декабря 2007 года № 48 «О землепользовании в адрес» установлено платное использование земли в адрес.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 04.03.2014г. между ДГИ адрес и адрес «Полимаркет» заключен договор аренды №М-08-044559 земельного участка общей площадью12830 кв.м, по адресу: адрес, стр.5, для эксплуатации здания санатория сроком на 49 лет (л.д. 63-67).

Ответчик Черкасов М.А. с 14 ноября 2014 года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0007004:2148, расположеного в здании по вышеуказанному адресу (л.д. № 23-25), находящемся в границах арендованного земельного участка.

Между ДГИ адрес и ответчиком 22 сентября 2023 года заключено Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-08-044559 (л.д. № 51-56).

Арендная плата, предусмотренная разделом 3 договора аренды земельного участка, заключенного 04.03.2014 года между истцом и третьим лицом адрес, уплачивалась последним надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Более того, представитель истца не отрицал, что адрес должным образом исполняло свою обязанность по внесению арендной платы по договору аренды от 04.03.2014 года

1 июня 2014 года между третьими лицами по настоящему делу - адрес «Полимаркет» и адрес (в настоящее время АО) «Континенталь» заключен договор, из содержания п.1.1. которого следует, что адрес «Континенталь» приняло на себя обязательства по оказанию услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию Жилого Комплекса «TWEED PARK» в интересах собственников недвижимого имущества, в том числе обязательство (п.2.1.10) возмещать адрес «Полимаркет» денежные средства на оплату аренды земельного участка (л.д.193-195).

01.12.2014 года 3-е лицо по делу, адрес «Континенталь», заключило договор с ответчиком Черкасовым М.А. на оказание услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимости – нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: адрес, стр.5, кадастровый номер 77:08:0007004:2148, на территории объекта TWEED PARK»

Как следует из пп.2.1.1.5 договора, адрес «Континенталь» обязуется, в числе прочего, своевременно вносить арендную плату за земельные участки в полном объеме.

Как пояснил представитель третьего лица, собственники помещений в зданиях, расположенных на земельном участке, самостоятельно не имели возможности оплачивать арендную плату, в связи с чем такая плата вносилась ими третьему лицу, которым впоследствии перечислялась истцу - ДГИ адрес.

Из содержания справки адрес «Континенталь» от 10.09.2024 года №1Ук, представленной в материалы дела, и объяснений представителя третьего лица следует, что Черкасовым М.А. в период с 01.12.2014 года по дату выдачи справки, в полном объеме осуществлена оплата услуг Общества по заключенным договорам на оказание услуг, в том числе и возмещение за пользование земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику (л.д.192).

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют с очевидностью о том, что ответчик в спорный период времени в полном объеме исполнял свои обязательства по оплате аренды за находящийся в его пользовании земельный участок, путем перечисления соответствующих денежных средств третьему лицу - адрес «Полимаркет» через 3-е лицо адрес «Континенталь».

Материальных претензий ответчик и третье лицо друг к другу не имеют, при этом, третье лицо, также надлежащим образом исполняло свои обязательства по оплате арендной платы по договору аренды.

Истец к третьему лицу также материальных претензий не имеет, ввиду чего отсутствуют основания для признания наличия задолженности ответчика фио перед истцом в размере сумма и взыскании с него данной суммы, соответственно, также отсутствуют основания для взыскания пени, поскольку данное требование является факультативным по отношению к основному обязательству об уплате суммы задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу ч. 2 данной нормы, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 26 названного постановления, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С учетом приведенных норм права, суд считает, что истец, обратившийся 14 июня 2024 года в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 14 ноября 2014 года по 18.02.2021 года, пропустил установленный положениями ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности, о применении последствий пропуска которого просил представитель ответчика в своих письменных возражениях на иск (л.д. № 89-99), что, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска за указанный период времени.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес (ИНН 7705031674) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме принято 03 декабря 2024 года.