Мотивированное решение
Дело № 02-5537/2024 | Бутырский районный суд
УИД: 77RS0003-02-2024-009128-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2024 года адрес
Бутырский районный суд Москвы
в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5537/24 по иску Петренко Артема Владимировича к Унитарной некоммерческой организации в Организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» о взыскании денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Петренко А.В. обратился в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в Организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» (далее Фонд) о взыскании денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указал, что 15 марта 2024 года между ним и ответчиком был подписан Акт приема-передачи квартиры к Договору участия в долевом строительстве №Д-ЮНК-329-МЭС, согласно которому истцу передана квартира №180 по адресу: адрес. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены существенные недостатки объекта долевого строительства. В соответствии с экспертным заключением №ПАВ-...... от 15.05.2024 года, стоимость ремонтных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма, которые, ссылаясь на положения Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика.
Также истец считает, что, поскольку на основании досудебной претензии его требования ответчиком удовлетворены не были, истец имеет право на выплату неустойки за период с 22.06.2024 года по 11.09.2024 года в размере сумма из расчета: сумма х 82 дня х 1%.
С учетом уточненных исковых требований, Петренко А.В. просит взыскать денежные средства в счет возмещения устранения недостатков объекта долевого строительства; неустойку в размере сумма; взыскать неустойку из расчета 1% за каждый день просрочки в размере сумма по дату фактического исполнения решения; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма; взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; взыскать в пользу истца расходы на составление экспертного заключения в размере сумма; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; почтовые расходы сумма, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил об их удовлетворении.
Ответчик с требованиями истца не согласился, представил письменные возражения, где указал, что Фонд создан постановлением Правительства адрес от 13.04.2020 года №181/9 в соответствии со ст.21.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Фонд имеет особый правовой статус и статус застройщика, который он приобрел в порядке ст.ст.201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Согласно Федеральному закону от 08.08.2024 года №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившему в силу 01.09.2024 г., меры ответственности, указанные в Законе «О защите прав потребителей) не применяются к долевому участию в строительстве.
Ответчик считал, что истец, заявив иск, злоупотребляет материальными правами, так как работы по завершению строительства велись генеральным подрядчиком ООО «Стройкомплекс», который несет ответственность за недостатки работ, обнаруженные в период гарантийного срока. После получения претензии истца 14.06.2024г., ответчик перенаправил ее Генподрядчику письмом от 19.06.24, с просьбой осуществить работы по устранению недостатков. Письмом от 04.07.2024 года, генподрядчик сообщил, что все замечания истца, указанные в претензии устранены и 03.07.2024 года истец подписал акт об устранении замечаний и подтвердил, что ранее выявленные замечания устранены, претензий он не имеет. Таким образом, ответчик считает, что требования истца необоснованы.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, 04.02.2021 года между ООО «Мосэнергострой» и ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» (далее ООО «СК «ПСТ») был заключен Договор участия в долевом строительстве №Д-ЮНК-329-МЭС, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязан уплатить цену ДДУ и принять двухкомнатную квартиру №329 (условный номер) на 2 этаже в секции 3 (л.д.76-88).
Согласно договору уступки требований от 26.02.21г. №Д-ЮНК-329-МЭС, заключенному между ООО «Мосэнергострой» и истцом, права требований по договору перешли истцу (л.д.67-73).
Решением Арбитражного суда адрес от 21 июня 2022 года по делу А41-27572/22, ООО «СК «ПСТ» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена фио
Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в отношении застройщика ООО «СК «ПСТ».
Определением Арбитражного суда адрес от 03.04.2023г. и дополнительным определением от 03.05.2023г. удовлетворено заявление Фонда о намерении в порядке ст.201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве стать приобретателем имущественных прав и обязательств застройщика-банкрота, в связи с чем, между ООО «СК «ПСТ» в лице конкурсного управляющего фио и Фондом заключен договор передачи обязательств застройщика от 28.11.2023 года №23-03/2023, по условиям пункта 1.1 которого, застройщик (ООО «СК «ПСТ») передал приобретателю (Фонд) обязательства перед гражданами - участниками строительства, требования которых были включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А41-27572/22, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений. (л.д.134-138, 139, 149-168)
Таким образом, на вышеуказанного основании судебного акта, Фонд выполняет функции застройщика объектов незавершенного строительства и реализовывает мероприятия по завершению данных объектов в целях восстановления прав граждан - участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.
02.11.2023 года Фонд заключил с ООО «Стройкомплекс» Договор генерального подряда №32312826060-2, в соответствии с п.2.1 которого, Генподрядчик обязуется выполнить на условиях настоящего Договора на свой риск собственными и (или) привлеченными силами и средствами строительные работы по завершению строительства объекта незавершенного строительства «Жилой дом со встроенными помещениями» по адресу: адрес» (л.д.169-221).
Главой 20 Договора Генерального подряда предусмотрено, что Генеральный подрядчик ООО «Стройкомплекс» несет ответственность за недостатки работ, обнаруженные в период гарантийного срока (пять лет). Устранение недостатков производится силами и за счет средств Генподрядчика.
После получения Досудебной претензии истца 14.06.2024г., ответчик перенаправил ее Генподрядчику письмом от 19.06.2024, с просьбой осуществить работы по устранению недостатков (л.д.222).
Письмом от 04.07.2024 года, Генеральный подрядчик сообщил, что все замечания Петренко А.В., указанные в досудебной претензии устранены и 03.07.2024 года истец подписал Акт об устранении замечаний и подтвердил, что ранее выявленные замечания устранены, претензий он не имеет (л.д.224-225).
Принимая во внимание, что в Досудебной претензии (л.д.18-19) содержались требования об устранении недостатков, выявленных ИП Дрепиным 15.05.2024г. (л.д.20-66), материалами дела установлено, что указанные недостатки Генподрядчиком устранены, о чем имеется акт, подписанный истцом, с отметкой об отсутствии претензий, соответственно, суд приходит к выводу об устранении недостатков ответчиком в досудебном порядке.
Также суд отмечает, что по смыслу Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - Фонд может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в соответствии с положениями ст. 201.15.1 ФЗ «О несостоятельности (Банкротстве)».
В соответствии с п.1. ст.2 Федерального закона №218-ФЗ Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с п.1 ст.9 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Фонд создает унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда (далее - некоммерческая организация Фонда), которой переходят имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5.1 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Деятельность некоммерческой организации Фонда осуществляется за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются некоммерческой организацией Фонда за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, и денежных средств, предоставляемых Фондом в соответствии с частью 4 статьи 12 настоящего Федерального закона. Деятельность некоммерческой организации Фонда и указанные в настоящей части мероприятия могут осуществляться за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации, решением иного публично-правового образования о передаче Фонду в качестве имущественного взноса имущества.
С учетом изложенного, в случае применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно.
Таким образом, на правоотношения с участием Фонда, Фонда специальных проектов и граждан - участников долевого строительства требования Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются.
Поскольку к спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», то оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, обоснованных нарушением прав потребителя, не имеется.
Поскольку все остальные требования истца (о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов) являются производными от основного требования, то они также не могут быть удовлетворены.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Петренко Артема Владимировича (паспортные данные......) к Унитарной некоммерческой организации в Организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение суда составлено 13.12.2024 года