Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-008668-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 октября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5254/2024 по исковому заявлению ООО УК «ДЭЗ Отрадное» к Васюнькину Юрию Николаевичу, Васюнькиной Майе Феликсовне, Дрепиной Ирине Николаевне о приведении фактического состоянии помещения в соответствии с технической документацией,

установил:

ООО УК «ДЭЗ Отрадное» обратилось в суд с иском к Васюнькину Ю.Н., Васюнькиной М.Ф., Дрепиной И.Н. о приведении фактического состояния дверных проемов и прилегающих к ним конструкций перед входом в квартиры № 6 и №7 по адресу: адрес, л. 6, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, приведении приквартирного холла на 3 этаже в надлежащее санитарно-техническое состояние, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО УК «ДЭЗ Отрадное» - фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчиков Васюнькиных М.Ф., Ю.Н. – фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам изложенным в письменных возражениях.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания Васюнькиных М.Ф., Ю.Н., Дрепиной И.Н., представителя третьего лица Мосжилинспекции, по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление регионального государственного жилищного надзора;

В силу ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

В соответствии с ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего , в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (с последующими изменениями), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Квартира 7 в д. 6 по адрес в адрес по праву собственности в равных долях принадлежит Васюнькину Ю.Н., Васюнькиной М.Ф.

Квартира 6 в д. 6 по адрес в адрес по праву собственности принадлежит Дрепиной И.Н.

14.05.2024 Государственной жилищной инспекцией адрес было проведено контрольное (надзорное) мероприятие по адресу адрес, по результатам которого был составлен Протокол осмотра № СВ- АИВ-Л-165/24 и выдано Предписание об устранении выявленных нарушений № СВ-П-Р-Л- 165/24.

В результате контрольного мероприятия Мосжилинспекцией были выявлены факты уменьшения общего имущества, перепланировки, произведенные собственниками:

- квартиры № 6, перенос дверного блока входа в квартиру в сторону приквартирного холла (ширина выноса 88 см, глубина от 6 см);

- квартиры № 7, перенос дверного блока входа в квартиру в сторону приквартирного холла (ширина выноса 80 см, глубина от 6 до 18 см);

Протоколом осмотра инспектора 2 РОНП Управления адрес ГУ МЧС России по адрес от 03.09.2024 установлено, что в нарушение пп. Б, п. 27 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарого режима в Российской Федерации» допущено размещение мебели и предметов на пути эвакуации в приквартирном холле квартир № 5,6,7,8.

Ответчикам направлены предписания от 17.05.2024 о недопустимости нарушения обязательных требований, в которых предложено в течение 10 дней с момента получения предписания привести дверные блоки в квартиры в соответствие с технической документацией.

Таким образом, выданные ответчикам предписания исполнены не были, сведений о приведении входных блоков в надлежащее техническое состояние, от ответчиков не поступало.

В соответствии со ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно , ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с адрес кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного адрес кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с адрес кодекса РФ.

Поскольку ответчики не получали от истца согласование на проведение перепланировки, принадлежащей им квартиры, в установленный срок требование о приведении фактического состояния жилого помещения в соответствии с технической документацией не исполнили и обратного суду, в нарушение положений ГПК РФ не представили, суд считает заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает необходимым обязать фио привести дверной проем и прилегающие к нему конструкции перед входом в квартиру № 6 по адресу: адрес соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, привести приквартирный холл на 3 этаже в подъезде № 1 в надлежащее санитарно-техническое состояние; обязать Васюнькину М.Ф. и фио привести дверной проем и прилегающие к нему конструкции перед входом в квартиру № 7 по адресу: адрес соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, привести приквартирный холл на 3 этаже в подъезде № 1 в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Возражая против удовлетворения исковых требования, представитель ответчиков Васюнькиных М.Ф., Ю.Н. – фио в судебном заседании ссылался на пропуск истцом срока исковой давности и несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Суд находит вышеуказанные доводы необоснованными по следующим основаниям.

В силу ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске ( ГК РФ).

Из искового заявления следует, что ООО УК «ДЭЗ Отрадное» заявлено требование о приведении фактического состояния дверных проемов и прилегающих к ним конструкций в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ., не связанного с лишением владения.

В силу положений ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения ( ГК РФ).

Поскольку установленное нарушение ответчиками прав собственников многоквартирного дома является длящимся, общие правила исковой давности, предусмотренные ст. 196 ГК РФ, не подлежат применению в настоящем споре.

Также подлежат отклонению доводы стороны ответчиков о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, поскольку истцом в материалы дела представлены копии предписаний от 17.05.2024 адресованные ответчикам и квитанции об их направлении, что свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, понесенные истцом при подаче иска в суд, распределяются судом по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика в указанном размере в равных долях.

Руководствуясь -199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО УК «ДЭЗ Отрадное» (ИНН 7715785279) - удовлетворить.

Обязать фио (паспортные данные) привести дверной проем и прилегающие к нему конструкции перед входом в квартиру № 6 по адресу: адрес соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, привести приквартирный холл на 3 этаже в подъезде № 1 по адресу: адрес надлежащее санитарно-техническое состояние;

Обязать Васюнькину Майю Феликсовну (паспортные данные) и Васюнькина Юрия Николаевича (паспортные данные) привести дверной проем и прилегающие к нему конструкции перед входом в квартиру № 7 по адресу: адрес соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, привести приквартирный холл на 3 этаже в подъезде № 1 по адресу: адрес надлежащее санитарно-техническое состояние.

Взыскать с Дрепиной Ирины Николаевны (паспортные данные), Васюнькиной Майи Феликсовны (паспортные данные) и Васюнькина Юрия Николаевича (паспортные данные) в пользу ООО УК «ДЭЗ Отрадное» (ИНН 7715785279) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 14.10.2024