Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 октября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5261/2024 по иску ТСЖ «Северная Слобода-2» к Маслову Александру Валерьевичу задолженности по оплате взносов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Северная Слобода-2» обратился в суд с иском к Маслову Александру Валерьевичу и просит взыскать с ответчика задолженность за по оплате целевых взносов и взносов на капитальный ремонт с 01 сентября 2018 года по февраль 2024 г. включительно, в размере сумма, пени за несвоевременное за период с 01 сентября 2018 по 28 февраля 2024 в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения в виде квартиры, 82 по адресу адрес. Управление жилым комплексом осуществляет ТСЖ «Северная Слобода-2».

Представитель истца ТСЖ «Северная Слобода-2» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили письменные пояснения, возражения на возражения ответчика.

Ответчик Маслов А.В. на судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам указанным в письменных возражениях.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1-2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения фио и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчик Маслов А.В. является собственником жилого помещения, в виде квартиры 82 по адресу адрес. Управление жилым комплексом осуществляет ТСЖ «Северная Слобода-2».

Уставом ТСЖ «Северная Слобода-2» определено как объединение собственников жилых домов и помещений в жилых домах в Жилом комплексе – комплексе жилых домов, находящихся на едином земельном участке.

Правовой статус ТСЖ определен в Уставе, согласно которого товарищество имеет право заключать договор управления жилым комплексом, договор о содержании и ремонте общего имущества, договор об оказании коммунальных услуг и иные договоры.

Также Устав ТСЖ предусматривает возможность требования принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения членами Товарищества и другими собственниками помещений в Жилом комплексе своих обязанностей по участию в общих расходах. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в жилом комплексе, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, своевременному внесению обязательных платежей и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания.

Протоколом общего собрания от 24.12.2023 г. установлено о необходимости произвести капитальный ремонт.

Согласно представленного истцом расчета задолженности 01 сентября 2018 года по февраль 2024 г. включительно, в размере сумма, пени за несвоевременное за период с 01 сентября 2018 по 28 февраля 2024 в размере сумма

Суд обращает внимание, что ответчик представленный расчет не оспаривал, контррасчет не представлял.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что целевые взносы являются добровольными и не относятся к квартире ответчика, в связи с чем взысканию не подлежат.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, учитывая, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате задолженности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 01 сентября 2018 года по февраль 2024 г. включительно, в размере сумма,

Разрешая требования истца в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с п. 39 указанного постановления, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, признав размер неустойки несоразмерным нарушенному праву, с учетом положений ст.333 ГК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 01 сентября 2018 по 28 февраля 2024 в размере сумма, применив к требованию о неустойки положения ст. 333 ГПК РФ.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях суд не принимает, поскольку согласно представленным материалам дела, ответчик является членом ТСЖ «Северная Слобода-2». Размер целевых взносов в резервный фонд установлен протоколами общих собраний членов ТСЖ «Северная Слобода-2», в установленном законом порядке ответчиком или иными лицами оспорен не был, в связи с чем, обязательства по оплате членских вносов носит обязательный характер. Доводы ответчика, что спорное жилое помещение не нуждается в ремонте и ремонт квартиры осуществляется ответчиком самостоятельным, суд также не принимает, поскольку основаны на неверном толковании действующего законодательства. Представленные стороной ответчика квитанции об оплате коммунальных услуг суд также не принимает, поскольку оплата коммунальных платежей за жилое помещение не относится к расходам по оплате членских взносов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям в размере сумма, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Северная Слобода-2» к Маслову Александру Валерьевичу задолженности по оплате взносов- удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Маслова Александра Валерьевича ( паспортные данные) о взыскании задолженности по оплате взносов , в пользу ТСЖ «Северная Слобода-2» (ИНН 7715781242) в размере сумма, пения в размере сумма расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма ,

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 321 ГПК РФ апелляционная жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья Игнатова Е.А.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 28 ноября 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть в порядке ст. 199 ГПК РФ)

фио 21 октября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5261/2024 по иску ТСЖ «Северная Слобода-2» к Маслову Александру Валерьевичу задолженности по оплате взносов,

руководствуясь ст.ст. 193,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Северная Слобода-2» к Маслову Александру Валерьевичу задолженности по оплате взносов- удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Маслова Александра Валерьевича ( паспортные данные) о взыскании задолженности по оплате взносов , в пользу ТСЖ «Северная Слобода-2» (ИНН 7715781242) в размере сумма, пени в размере сумма расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма ,

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья Е.А. Игнатова