Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2024 года Бутырский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5271/2024 по иску Двойнева Игоря Павловича к Левину Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

03.07.2024 в суд поступил иск Двойнева И.П. к Левину О.А. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на предмет залога.

Иск мотивирован тем, что 12.02.2022 между Двойневым И.П. (займодавец) и Левиным О.А. (заемщик) заключен договор займа № 07/12.02.ЗГ. По условиям договора займа от 12.02.2022 займодавец передает заемщику заем на сумму сумма на срок по 12.02.2023 года включительно. Факт передачи займодавцем денежной суммы в размере сумма и получение таковой заемщиком подтверждается распиской от 12.02.2022.

В пункте 1.3. договора стороны определили, что за пользование займом начисляются и взимаются проценты в размере 36 процентов годовых, что составляет 3 процента в месяц. Проценты начисляются со дня следующего за днем предоставления суммы займа до дня возврата суммы займа (включительно) в полном размере. Одностороннее изменение размера начисляемых процентов в течение срока действия договора не допускается. Начисление и выплата процентов за пользование займом осуществляется ежемесячно. Проценты за пользование займом в размере, установленном в пункте 1.3. договора выплачиваются заемщиком согласно графику платежей (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора займа. Согласно графику платежей размер ежемесячного платежа в счет погашения процентов составляет сумма.

29.03.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору займа № 07/12.02-ЗГ от 12.02.2022, по условиям которого займодавец передает заемщику дополнительные денежные средства в размере сумма. Факт передачи займодавцем дополнительной денежной суммы в размере сумма и получение таковой заемщиком подтверждается распиской от 29.03.2022 года. Сторонами согласован новый график платежей по договору займа, согласно которому с 12.04.2022 размер ежемесячного платежа составляет сумма, а с 12.05.2022 – сумма В п. 1.3. договора займа от 12.02.2022 отражено, что под сроком пользования займом в целях настоящего договора понимается период, начиная со дня, следующего за днем предоставления суммы займа до дня возврата суммы займа (включительно) в полном размере. Размер задолженности по состоянию на 26.05.2024 составляет: сумма, из которых: сумма– сумма основного долга, сумма - проценты за пользование займом за период с 26.03.2020 по 26.05.2024.

Согласно п. 2.5 договора займа от 12.02.2022 в обеспечение исполнения обязательств по возврату займа и процентов за пользование займом заемщик предоставляет займодавцу в залог (ипотеку) принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – 1/2 долю на квартиру, кадастровый номер 77:02:0002007:1652, площадью 61,5 кв.м., расположенную на 8 этаже, находящуюся по адресу: адрес Бибирево, адрес. 16.02.2022 между сторонами заключен договор залога, предметом которого является вышеуказанная квартира, удостоверенный нотариусом адрес. Стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Двойневу И.П. погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения Левиным О.А. принятых обязательств по данному договору (п. 1.5 договора залога). Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 22.09.2023 в отношении предмета залога – квартиры 170 в доме 55 по адрес в адрес имеется отметка о наличии ограничений и обременений права только в пользу Двойнева И.П.

Как указывает истец, с момента оформления договора залога прошло более года, что влияет на стоимость заложенного имущества. Согласно сведениям Росреестра кадастровая стоимость квартиры в настоящий момент составляет сумма, т.е. кадастровая стоимость увеличилась по сравнению с 2022 годом, соответственно кадастровая стоимость закладываемой доли составит – сумма, которая, по мнению истца, подлежит определению в качестве начальной продажной цены.

Истец, Двойнев И.П., ссылаясь на ст.ст. 309,310,338,349,250,807,810 ГК РФ просит суд: взыскать с фио задолженность по договору займа от 12.02.2022 № 07/12.02-ЗГ в размере сумма, из которых: сумма– сумма основного долга, сумма - проценты за пользование займом за период с 26.03.2020 по 26.05.2024, проценты за пользование займом в размере 36 процентов годовых на день исполнения решения суда, начиная с 27.05.2024 по день фактической оплаты долга; обратить взыскание на заложенное имущество – 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма; взыскать с фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец, Двойнев И.П., извещенный судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено с участием представителя истца по доверенности Черновой Ю.В., которая обоснование иска, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик, Левин О.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу места жительства однако почтовая корреспонденция была возвращена суду. На основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1. ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309 - 310 ГК РФ).

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную денежную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как следует из материалов дела, 12.02.2022 года между Двойневым Игорем Павловичем (займодавец) и Левиным Олегом Анатольевичем (заемщик) заключен договор займа № 07/12.02.-ЗГ. По условиям договора займа от 12.02.2022 займодавец передает заемщику заем на сумму сумма на срок по 12.02.2023 года включительно.

Из п. 2.1 договора займа следует, что займодавец обязан передать заемщику сумму, указанную в пункте 1.1. договора в течение семи рабочих дней со дня подписания настоящего договора. Предоставление денежных средств осуществляется путем передачи наличных денежных средств заемщику, либо денежным переводом на его расчетный счет. Датой получения заемщиком денежных средств, является дата зачисления полной суммы займа на расчетный счет или дата расписки о получении денежных средств, а также дата иного документа, составленного сторонами и свидетельствующего о факте передачи займодавцем и получение заемщиком определенной в пункте 1.1 договора суммы займа и/или его части.

Факт передачи займодавцем денежной суммы в размере сумма и получение таковой заемщиком подтверждается распиской от 12.02.2022.

В пункте 1.3. договора стороны определили, что за пользование займом начисляются и взимаются проценты в размере 36 процентов годовых, что составляет 3 процента в месяц. Проценты начисляются со дня следующего за днем предоставления суммы займа до дня возврата суммы займа (включительно) в полном размере. Одностороннее изменение размера начисляемых процентов в течение срока действия договора не допускается. Начисление и выплата процентов за пользование займом осуществляется ежемесячно. Проценты за пользование займом в размере, установленном в пункте 1.3. договора выплачиваются заемщиком согласно графику платежей (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора займа. Согласно графику платежей размер ежемесячного платежа в счет погашения процентов составляет сумма.

29.03.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору займа № 07/12.02-ЗГ от 12.02.2022, по условиям которого займодавец передает заемщику дополнительные денежные средства в размере сумма. Факт передачи займодавцем дополнительной денежной суммы в размере сумма и получение таковой заемщиком подтверждается распиской от 29.03.2022 года. Сторонами согласован новый график платежей по договору займа, согласно которому с 12.04.2022 размер ежемесячного платежа составляет сумма, а с 12.05.2022 – сумма

При указанных обстоятельствах, общая сумма займа по договору займа от 12.02.2022 №07/12.02-ЗГ в редакции дополнительного соглашения № 1 составила сумма со сроком возврата до 12.02.2023 года.

Из п.3.3. договора займа от 12.02.2022 следует, что возврат суммы займа производится путем безналичного либо наличного расчета между сторонами, или иным способом, согласованным сторонами. Датой получения займодавцем денежных средств является дата зачисления полной суммы займа или ее части на: расчетный счет займодавца; дата расписки в получении денежных средств; дата иного документа составленного сторонами и свидетельствующего о факте получения заемщиком и получения займодавцем определенной в п. 1.1 настоящего договора суммы займа и/или части, а также процентов.

В п. 1.3. договора займа от 12.02.2022 отражено, что под сроком пользования займом в целях настоящего договора понимается период, начиная со дня, следующего за днем предоставления суммы займа до дня возврата суммы займа (включительно) в полном размере.

Согласно представленному истцом расчету задолженность фио по состоянию на 26.05.2024 составляет: сумма, из которых: сумма– сумма основного долга, сумма - проценты за пользование займом за период с 26.03.2020 по 26.05.2024. Судом, представленный стороной истца расчет задолженности проверен, признан арифметически верным и составленным в соответствии с условиями договора займа. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом обязательств по возврату займа, так и опровергающих представленный расчет задолженности, ответчиком не представлено.

Между тем, согласно ч. 5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Согласно общедоступным сведениям ЦБ РФ, предельное значение полной стоимости потребительских кредитов (займов) (в процентах годовых) по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях (нецелевые потребительские кредиты, обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой), по состоянию на февраль 2022 составляет 21,076% годовых, соответственно, размер процентов, установленный Договором займа от 12.02.2022 в размере 36 процентов годовых превышает указанную ставку, и поэтому является чрезмерно обременительными для должников.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера заявленных процентов до 21,076 % годовых, что составит: сумма, из расчета: (сумма х 32 х 21,076) : 36500 + (2 600 000 х 775 х 21,076) : 36500), за период с 12.03.2022 по 26.05.2024.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановлении Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сума займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, начисленных на основной долг за период с 27.05.2024 по дату фактической уплаты основаны на положениях ст.ст. 309-310, 807-819 ГК РФ и подлежат удовлетворению. Однако, с учетом положений ч. 5 ст. 809 ГК РФ суд полагает необходимым применить процентную ставку в размере 21,076 % годовых при взыскании с ответчика процентов за пользование займом, начисляемых на сумму основного долга за период с 27.05.2024 по день фактического погашения, имеющегося на момент расчетного периода.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя), может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (п. 1 ст. 339 ГК РФ). В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов, согласно п. 2.5 договора займа от 12.02.2022 в обеспечение исполнения обязательств по возврату займа и процентов за пользование займом заемщик предоставляет займодавцу в залог (ипотеку) принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – 1/2 долю на квартиру, кадастровый номер 77:02:0002007:1652, площадью 61,5 кв.м., расположенную на 8 этаже, находящуюся по адресу: адрес Бибирево, адрес.

16.02.2022 между сторонами заключен договор залога, предметом которого является вышеуказанная квартира, удостоверенный нотариусом адрес за №77/52-н/77-2022-1-76. В пункте 1.2. договора залога от 16.02.2022 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2022, удостоверенного нотариусом адрес номер в реестре 77/52-н/77-2022-1-190, определено, что договор залога заключен с целью обеспечения договора займа 07/12.02-ЗГ от 12.02.2022, заключенного в адрес между Левиным О.А. и Двойневым И.П. и дополнительного соглашения № 1 к договору займа №07/12.02-ЗГ от 12.02.2022, заключенного 29.03.2022 на общую сумму сумма сроком по 12.02.2023 (включительно) с погашением суммы займа и уплатой процентов в размере 36 процентов годовых от суммы, указанной в п.1.1. настоящего договора, что составляет 3 процента в месяц.

В договоре залога отражено, что 1/2 доля квартиры принадлежит ответчику на основании: дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 22.11.2022 фио, нотариусом Ивантеевского нотариального округа адрес, по реестру за № 50/206-н/50-2021-1-1696, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05.04.2010, номер регистрации 77-77-09/007/2010-531.

Стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Двойневу И.П. погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения Левиным О.А. принятых обязательств по данному договору (п. 1.5 договора залога).

В пункте 1.1. договора залога указано, что залогодержателю известно, что ½ доля в праве собственности на квартиру уже заложена Левиным О.А. Широкову С.В., что подтверждается договором залога доли квартиры, удостоверенным нотариусом адрес 22.11.2021. фио дал согласие на заключение договора доли квартиры от 16.02.2022.

В соответствии с п. 7.1 договора залога, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога. Договор залога от 16.02.2022 зарегистрирован 18.02.2022, дополнительное соглашение к договору залога доли квартиры от 01.04.2022 зарегистрировано в ЕГРН 13.05.2022. Согласно сведениям ЕГРН в отношении предмета залога – квартиры 170 в доме 55 по адрес в адрес имеется отметка о наличии ограничений и обременений права только в пользу Двойнева И.П.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеки, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 пункта 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 84 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

В п. 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом ВС РФ 22.05.2013), Определении судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24.05.2011 № 5-В11-31 указано, что если при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества прошел значительный промежуток времени с момента заключения договора об ипотеке до момента обращения на него взыскания, то суд при установлении начальной продажной стоимости предмета залога не может исходить только из цены, согласованной сторонами в договоре об ипотеке.

В договоре залога от 16.02.2022 отражено, что кадастровая стоимость квартиры составляет сумма Стоимость закладываемой доли квартиры составляет сумма Стороны оценивают закладываемую долю квартиры в сумма (п. 1.4. договора залога).

Между тем, суд принимает во внимание, что с момента оформления договора залога прошло более года, что влияет на стоимость заложенного имущества.

Согласно сведениям Росреестра кадастровая стоимость квартиры в настоящий момент составляет сумма, т.е. кадастровая стоимость увеличилась по сравнению с 2022 годом, соответственно кадастровая стоимость закладываемой доли составит – сумма, которая, по мнению суда, подлежит определению в качестве начальной продажной цены.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. ст. 88, 94 ГПК РФ), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом, оплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается квитанцией. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Двойнева Игоря Павловича к Левину Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с Левина Олега Анатольевича ( паспортные данные) в пользу Двойнева Игоря Павловича (паспортные данные) задолженность по договору займа от 12.02.2022 № 07/12.02-ЗГ в размере сумма, из которых: сумма– сумма основного долга, сумма, - проценты за пользование займом за период с 26.03.2020 по 26.05.2024.

Взыскать с Левина Олега Анатольевича ( паспортные данные) в пользу Двойнева Игоря Павловича (паспортные данные)проценты за пользование займом в размере 21,076 процентов годовых на день исполнения решения суда, начиная с 27.05.2024 по день фактической оплаты долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Взыскать с Левина Олега Анатольевича ( паспортные данные) в пользу Двойнева Игоря Павловича (паспортные данные)расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований Двойнева Игоря Павловича о взыскании с Левина Олега Анатольевича процентов за пользование займом в размере сумма, процентов за пользование займом в размере 36 процентов годовых на день исполнения решения суда, начиная с 27.05.2024 по день фактической оплаты долга, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Завьялова С.И.