Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-008504-32

Гр. дело № 02-5236/2024

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 сентября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5236/2024 по иску Хайдарова Баходура Тухтабоевича к Смирнову Давиду Олеговичу о взыскании задатка,

установил:

Хайдаров Б.Т., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Смирнову Д.О. о взыскании задатка в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 18.06.2023 между Хайдаровым Б.Т. и Смирновым Д.О. заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчик обязуется передать в собственность истца, а истец обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями предварительного договора квартиру по адресу: адрес, Ракетостроителей пр-т, д. 5, кв. 176, стоимостью сумма, также по условиям соглашения покупатель Хайдаров Б.Т. обязался внести продавцу Смирнову Д.О. денежные средства в размере сумма в качестве задатка. 18.06.2023 Хайдаровым Б.Т. передан задаток Смирнову Д.О. в размере сумма, однако ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи, задаток не возвращён, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

В судебном заседании истец Хайдаров Б.Т. уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика фио, по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

18.06.2023 между Хайдаровым Б.Т. и Смирновым Д.О. заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчик обязуется передать в собственность истца, а истец обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями предварительного договора квартиру по адресу: адрес, Ракетостроителей пр-т, д. 5, кв. 176, стоимостью сумма

Также по условиям соглашения покупатель Хайдаров Б.Т. обязался внести продавцу Смирнову Д.О. денежные средства в размере сумма в качестве задатка.

18.06.2023 Хайдаровым Б.Т. передан задаток Смирнову Д.О. в размере сумма

Пунктом 11.3 стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 03.07.2023.

В соответствии с п. 13 Соглашения, Продавец обязуется после подписания настоящего Соглашения в срок до заключения договора купли-продажи представить Покупателю следующие документы:

-копию паспорта РФ (всех страниц);

-копии правоустанавливающих и право подтверждающих документов на Квартиру на всех собственников;

-документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные платежи, электроэнергию и капремонт и др.;

-выписку из домовой книги, о том, что в квартире никто не зарегистрирован;

-справки из ПНД и НД, эл.выписку из ЕГРН (Госуслуги);

-документы, необходимые для одобрения Объекта Банком, выдающим ипотечный кредит.

Согласно п.14 Соглашения, в случае не предоставления Продавцом документов, указанных в п. 13 настоящего Соглашения, данное соглашение расторгается в одностороннем порядке с письменным уведомлением Продавца (или смс оповещением на телефон), при этом Продавец считается виновным и не исполнившим свои обязательства и применяется п.11.1 настоящего Соглашения о возврате задатка Покупателю.

Таким образом, во исполнение принятых на себя обязательств по Соглашению о задатке, Истцом, 18.06.2023г., т.е. в день заключения и подписания Соглашения, в качестве задатка, в счет предстоящей оплаты и обеспечения выполнения обязательств по заключению между продавцом и покупателями договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, была передана денежная сумма в размере сумма, что подтверждается распиской продавца о его получении. Оставшаяся часть денежных средств подлежала оплате покупателем - продавцу при заключении договора купли-продажи, но не позднее 03.07.2023г., - срок, до истечения которого стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры.

Однако, ответчиком, обязательства по исполнению п. 13 Соглашения и представления всех необходимых документов, запрошенных Банком с целью проведения проверки объекта недвижимости при решении вопроса о кредитовании истца, не исполнены.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Статьей 381 ГК РФ предусмотрено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца о том, что сделка купли-продажи недвижимости состоялась, не представил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании суммы задатка в размере сумма и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 04.07.2023 по 01.07.2024.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере сумма

руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Иск Хайдарова Баходура Тухтабоевича (паспортные данные) - удовлетворить частично.

Взыскать с Смирнова Давида Олеговича (паспортные данные) в пользу Хайдарова Баходура Тухтабоевича (паспортные данные) сумму задатка в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении требований о взыскании процентов и расходов по уплате государственной пошлины в большем размере - отказать.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 17.09.2024