Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-008431-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года адрес

Бутырский районный суд Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при ведении протокола помощником фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5209/24 по иску Петренко Артема Владимировича к Унитарной некоммерческой организации в Организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес о соразмерном уменьшении цены договора в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Петренко А.В. обратился в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в Организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» (далее Фонд) о соразмерном уменьшении цены договора в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что 15 марта 2024 года между ним и ответчиком был подписан Акт приема-передачи квартиры к Договору участия в долевом строительстве №Д-ЮНК-329-МЭС. Согласно названному Договору истец приобрел право на получение Объекта долевого строительства – квартиры №180, расположенной по адресу: адрес, подлежащей передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Названным Актом Объект был принят Истцом.

В соответствии с п.3.1 Договора, стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) составила сумма.

Согласно п.1 Акта приема-передачи окончательная общая приведенная адрес в целях перерасчета Цены Договора (т.е. сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного характера и неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий) с соответствующими понижающими коэффициентами (для лоджий 0,5) составила 71.1 кв.м., т.е. увеличилась по сравнению с адрес Объекта долевого строительства, указанной в п.1.3 Договора на 1,85 кв.адрес между оплаченной и окончательной Ценой Договора составила194 сумма, которые истец оплатил Застройщику, что подтверждается Платежным поручением №38 от 24.03.2024 г. Между тем, согласно данным Технического паспорта жилого помещения, выполненного Балашихинским филалом ГБУ адрес «МОБТИ», общая приведенная площадь составила 70,3 кв.м., т.е., общая приведенная площадь вышеуказанной квартиры, включая площадь помещений вспомогательного назначения, составила 70,3 кв.м и увеличилась по сравнению с общей приведенной адрес строительства, указанной в п.1.3 Договора на 1,05 кв.адрес между окончательной Ценой Договора и оплаченной Участником Ценой составляет сумма., в связи с чем, Участник оплатил разницу в Цене Договора в размере, превышающем на сумма. Застройщик отказался вернуть излишне уплаченную сумму истцу, в связи с чем, истец обратился в суд за взысканием указанной суммы.

Также считает, что в связи с тем, что обязательства по возврату денежных средств не исполнены в установленный срок, Истец на основании положений Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» имеет право на выплату неустойки за период с 26.05.24 года по 18.06.2024 года в размере сумма из расчета (сумма задолженности 84160,00 х 24 дня х 1%). Просит взыскать разницу между оплаченной и окончательной Ценой в размере сумма; неустойку в размере сумма; взыскать неустойку из расчета 1% за каждый день просрочки в размере сумма по дату фактического исполнения обязательств; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма; взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца; взыскать почтовые расходы в размере сумма

Ответчик с заявленными требованиями не согласился, представил письменные возражения, где указал, что Фонд создан постановлением Правительства адрес от 13.04.2020 года№181/9 в соответствии со ст.21.1 Федерального закона от 30.12.2004 г.№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Фонд имеет особый правовой статус и статус застройщика, который он приобрел в порядке ст.ст.201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно Федеральному закону от 08.082024 года №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившему в силу 01.09.2024 г., меры ответственности, указанные в Законе «О защите прав потребителей) не применяются к долевому участию в строительстве.

Полагал, что позиция Истца ошибочна, поскольку в соответствии с данными ЕГРН и Технического плана, общая приведенная площадь квартиры №180 (условный номер 329) составляет 67,7 кв.м, площадь лоджии 6,83 кв.м., т.е., с учетом понижающего коэффициента 0,5 составляет 3,41 кв.м., что в сумме (67,кв.м.+3,41 кв.м.) составляет 71.1 кв.адрес того, Фонд имеет особый правовой статус и статус Застройщика, который он приобрел в порядке ст.ст.201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» На правоотношения сторон не распространяется закон «О защите прав потребителей», в связи с чем, требования истца не могут обосновываться нарушением прав потребителя и подлежат оставлению без удовлетворения.

Представитель истца по доверенности – фио в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности –фио заявленные требования по доводам, изложенным в возражении на иск, не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 04.02.2021 года между ООО «Мосэнергострой» и ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» (далее ООО «СК «ПСТ») был заключен Договор участия в долевом строительстве №Д-ЮНК-329-МЭС, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязан уплатить цену ДДУ и принять двухкомнатную квартиру №329 (условный номер) на 2 этаже в секции 3 площадью 69,25 кв.м. (л.д.26-32).

Как следует из п.3.1 Договора, стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) составила сумма.

Согласно договору уступки требований от 26.02.21 №Д-ЮНК-329-МЭС, заключенному между ООО «Мосэнергострой» и Истцом права требований по ДДУ перешли Истцу (л.д.22-26).

Решением Арбитражного суда адрес от 21 июня 2022 года по делу А41-27572/22, ООО «СК «ПСТ» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утверждена фио.

Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в отношении застройщик ООО «СК «ПСТ».

Определением Арбитражного суда адрес от 03.04.2023г. и дополнительным определением от 03.05.2023г., удовлетворено заявление Фонда о намерении в порядке ст.201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве стать приобретателем имущественных прав и обязательств застройщика-банкрота, в связи с чем, между ООО «СК «ПСТ» в лице конкурсного управляющего фио и Фондом заключен договор передачи обязательств застройщика от 28.11.2023 года №23-03/2023, по условиям п.1.1 которого Застройщик (ООО «СК «ПСТ») передал Приобретателю (Фонд) обязательства перед гражданами- участниками строительства, требования которых были включены в реестр требований участников строительства в рамках дела А41-27572/22, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений. (л.д.69-74, 75-94).

Таким образом, на основании судебного акта Фонд выполняет функции застройщика объектов незавершенного строительства и реализовывает мероприятия по завершению данных объектов в целях восстановления прав граждан- участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что Фонд исполнил обязательства по передаче Истцу жилого помещения и 15 марта 2024 года между сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры к Договору участия в долевом строительстве №Д-ЮНК-329-МЭС, которым в соответствии с Договором Застройщик передал, а Участник принял Объект долевого строительства – квартиру №180, расположенную по адресу: адрес (л.д.20).

Согласно п.1 Акта приема-передачи окончательная общая приведенная адрес, т.е. сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного характера и неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий) с соответствующими понижающими коэффициентами (для лоджий 0,5) составила 71.1 кв.м., т.е. увеличилась по сравнению с адрес Объекта долевого строительства, указанной в п.1.3 Договора на 1,85 кв.м.

Разница между оплаченной и окончательной Ценой Договора составила сумма, которые истец оплатил Застройщику, что подтверждается платежным поручением №38 от 24.03.2024 г. (л.д.16).

Пунктом 7.3 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентировано, что при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений сведения в ЕГРН вносятся на основании технического плана.

Положениями п.12 ч.3 ст.55 адрес кодекса РФ определен порядок ввода объекта (дома) в эксплуатацию и обязательное предоставление технического плана (обмеров площадей помещений). Технический план создается кадастровым инженером после фактического строительства помещения перед вводом объекта в эксплуатацию.

На основании Договора №323127488902 от 29.09.2023 года в соответствии с техническим заданием кадастровым инженером ООО «Агентство инвентаризации и проектирования» были выполнены кадастровые работы по подготовке технического плана жилого дома по адресу: адрес (л.д.97-106).

Согласно выписке из адрес квартиры №180 (условный номер 329) расположенной по адресу: адрес, без учета летних помещений составляет 67,7 кв.м, а с учетом летних помещений - лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5 составляет 71.1 кв.м. (л.д.96).

03.04.2024 года Балашихинским филиалом ГБУ адрес «МОБТИ» был изготовлен Технический паспорт Объекта по состоянию на 02.04.2024 года, в соответствии с данными которого общая приведенная площадь вышеуказанной квартиры, включая площадь помещений вспомогательного назначения, составила 70,3 кв.м. (л.д.17-19).

Между тем, статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен состав документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости, в числе которых входит технический план. Таким образом, технический паспорт, выполненный Бюро технической инвентаризации и содержащий данные о площади, отличающиеся от данных технического плана, сам по себе не может являться документом, опровергающим сведения, содержащиеся в документах, явившихся основанием к проведению государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

На основании изложенного, исковые требования Петренко Артема Владимировича о взыскании с Ответчика разницы между оплаченной и, по его мнению, окончательной ценой Договора в размере сумма являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Также суд отмечает, что по смыслу Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - Фонд может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в соответствии с положениями ст. 201.15.1 ФЗ «О несостоятельности (Банкротстве)».

В соответствии с п.1. ст.2 Федерального закона №218-ФЗ Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п.1 ст.9 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Фонд создает унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда (далее - некоммерческая организация Фонда), которой переходят имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5.1 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Деятельность некоммерческой организации Фонда осуществляется за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются некоммерческой организацией Фонда за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, и денежных средств, предоставляемых Фондом в соответствии с частью 4 статьи 12 настоящего Федерального закона. Деятельность некоммерческой организации Фонда и указанные в настоящей части мероприятия могут осуществляться за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации, решением иного публично-правового образования о передаче Фонду в качестве имущественного взноса имущества.

С учетом изложенного, в случае применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно.

Таким образом, на правоотношения с участием Фонда, Фонда специальных проектов и граждан - участников долевого строительства требования Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются.

Поскольку к спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», то оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, обоснованных нарушением прав потребителя, не имеется.

Поскольку все остальные требования истца (о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов) являются производными от основного требования, то они также не могут быть удовлетворены.

Поскольку все остальные требования истца (о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и почтовых расходов) являются производными и вторичными от основного требования, то они также не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Петренко Артема Владимировича (паспортные данные......) к Унитарной некоммерческой организации в Организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес о соразмерном уменьшении цены договора в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                          фио

Мотивированное решение суда составлено 06.12.2024 года