Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-008290-92

Гр. дело № 02-5159/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5159/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Гуселетову Александру Дмитриевичу о выселении со снятием с регистрационного учета,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Гуселетову А.Д. о выселении из квартиры № 13 расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником спорного жилого помещения, по вышеуказанной квартире числится значительная задолженность за жилищно-коммунальные услуги, согласно акту осмотра жилого помещения доступ в квартиру не обеспечен, визуально признаки проживания отсутствуют, согласно сведениям истца, ответчик находится в розыске.

Представитель истца – фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Дело рассмотрено судом в ответчика Гуселетова А.Д. и представителей третьих лиц Комиссии по решению жилищных вопросов лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по правилам ч. ч. 3- 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца фио, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира № 13, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес.

03.04.2014 с Гуселетовым А.Д. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Срок действия договора истек 02.07.2018.

Комиссия по решению жилищных вопросов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, приняла решение (протокол от 22.03.2007 № 40) о предоставлении Гуселетову А.Д. по договору безвозмездного пользования жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Комиссия (протокол от 17.04.2013 № 96) вынесла заключение о заключении с Гуселетовым А.Д. договора найма специализированного жилого помещения на новый срок.

Комиссия (протокол от 01.06.2018 № 193) вынесла заключение о заключении с Гуселетовым А.Д. договора найма специализированного жилого помещения на новый срок.

По данным, представленным истцом задолженность за жилищно-коммунальные и прочие услуги по лицевому счету, открытому на ответчика, по состоянию на 19.02.2024 составляет сумма

Согласно акту осмотра жилого помещения от 01.03.2024 доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес не обеспечен. Со слов куратора Гуселетова А.Д., ответчик постоянно проживает по указанному адресу, постепенно оплачивает коммунальные платежи.

В обоснование своих требований истец указывает, что договор социального найма не продлевался, ответчик не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг надлежащим образом, в связи с чем, по мнению истца, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения и вселению в комнату №8, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ГК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Так, в силу ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Департаментом ответчику было предоставлено жилое помещение по договору специализированного найма как для ребенка-сироты: адрес. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности адрес.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением 4 другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более года без уважительных причин (ст.ст. 101, 102ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с неисполнением Гуселетовым А.Д. обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ГБУ адрес Северный» неоднократно обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа на принудительное взыскание задолженности по оплате ЖКУ.

Указание истца на наличие в спорном помещении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не может послужить безусловным основанием для выселения ответчика из спорной квартирой. Кроме того, из материалов дела следует, что ответчик фио постепенно погашает задолженность и оплачивает коммунальные платежи (последний платеж 15.02.2024).

Не может послужить основанием для выселения ответчика и истечение срока действия договора найма специализированного жилого помещения.

В силу Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 29.05.2024) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, составляет пять лет.

Срок действия договора найма спорного помещения, предоставленного фио истек 02.07.2018.

Вместе с тем, в силу Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 29.05.2024) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в , содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

Необходимость сохранения за фио предусмотренного законом права пользования спорным жилым помещением на новый срок и нуждаемость ответчика в спорном жилом помещении, в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу ст. ст. 101, 102 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более года.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более года.

Руководствуясь указанными нормами права, установив факт тяжелого материального положения ответчика, наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскание которой в принудительном порядке не было произведено в связи с отсутствием у ответчика имущества, на которое может быть обращено взыскание, периодичного погашения таковой, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца, выселение ответчика из спорного жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором найма специализированного жилого помещения, является исключительной мерой.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес (ОГРН 1037739510423) к Гуселетову Александру Дмитриевичу (паспортные данные......) о выселении со снятием с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 23.10.2024.