Мотивированное решение

УИД: 77RS.........3-...2-2...24-............5-95

Гр. дело № ...2-5...77/2...24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 октября 2...24 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ...2-5...77/2...24 по иску Циммерман Любови Александровны к Циммерман Евгению Юрьевичу об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей,

установил:

Циммерман Л.А., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Циммерман Е.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенном по адресу: адрес, выделив в пользование истца комнаты площадью 19.9 кв.м. и 11,6 кв.м., выделив в пользование ответчика комнату площадь. 13,8 кв.м., а также об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ½ доли за каждым, ссылаясь на невозможность разрешения данного вопроса в досудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Циммерман Л.А. и третьих лиц фио, Ю.Е. – Синихин А.Э. уточненные исковые требования поддержал по доводам заявленного иска.

Ответчик фио в судебном заседании возражал против определения порядка пользования квартирой предложенного истцом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Циммерман Л.А., третьих лиц фио, Ю.Е., ГБУ адрес Лианозово», по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно и установлено судом, что квартира, находящаяся по адресу: адрес, является трехкомнатной, площадью 63 кв.м., состоящая из комнат площадью 13,8 кв.м. (изолированная), 11,6 кв.м. (запроходная), и 19,9 кв.м. (проходная).

Собственниками вышеуказанной квартиры в равных долях в праве общей долевой собственности являются Циммерман Л.А. и Циммерман Е.Ю., которые зарегистрированы в ней по постоянному месту жительства, кроме них в квартире зарегистрированы их дети фио и фио

На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 3... ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от ...1....7.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Из объяснений сторон следует, что фио и Циммерман Е.Ю. приходятся бывшими супругами. Истец Циммерман Л.А. и третьи лица фио, Ю.Е. в спорном жилом помещении не проживают. Ответчик Циммерман Е.Ю. занимает запроходную комнату площадью 11,6 кв.м. изолированная комната площадью 13,8 кв.м. в настоящее время заперта истцом и используется ею для хранения личных вещей.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Следует отметить, что комната площадью 19.9 кв.м. является проходной, её предоставление в пользование кого-либо из сторон будет ограничивать доступ жильцов к местам общего пользования и иным вспомогательными помещениям квартиры.

Учитывая изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом технических характеристик квартиры, количества и площади жилых комнат, сложившегося порядка пользования жилым помещением, суд считает, что имеется реальная возможность определения порядка пользования спорной жилой площадью, в связи с чем суд определяет порядок пользования спорной квартирой, выделив Циммерман Л.А. изолированную комнату площадью 13,8 кв.м., ответчику Циммерман Е.Ю. запроходную комнату площадью 11,6 кв.м., оставив в совместном пользовании сторон проходную комнату площадью 19,9 кв.м., места общего пользования: кухню, ванную и уборную комнаты, коридор.

Данный порядок не нарушает прав ответчика, поскольку он определен в соответствии со сложившимся между сторонами на момент вынесения решения порядком пользования квартирой и данный порядок не свидетельствует о реальном разделе квартиры или выделении истцу меньшей доли в праве собственности на квартиру. В случае изменения фактического порядка пользования квартирой, порядок пользования, установленный данным решением, может быть пересмотрен.

Разрешая требования истца об определении порядка оплаты коммунальных платежей, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. ст. 21..., 247 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в , устанавливаемом судом.

По смыслу Жилищного кодекса РФ и ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением ( и ЖК РФ).

Поскольку плата за коммунальные услуги, содержание жилья начисляется на всех собственников и всех зарегистрированных лиц в спорной квартире, учитывая отсутствие соответствующего соглашения между сторонами, размер участия сторон в расходах на оплату коммунальных услуг и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, надлежит определить по 1/2 доли за каждым, с выдачей отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Циммерман Любови Александровны (паспортные данные.........) – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в соответствии с которым предоставить в пользование Циммерман Евгения Юрьевича (паспортные данные......) запроходную комнату площадью 11,6 кв.м., а Циммерман Любови Александровне (паспортные данные.........) изолированную комнату площадью 13,8 кв. м., оставив проходную комнату площадью 19.9 кв.м. и места общего пользования в совместном пользовании сторон.

Определить порядок и размер участия Циммерман Любови Александровны (паспортные данные.........) и Циммерман Евгения Юрьевича (паспортные данные......) в размере 1/2 доли за каждым в расходах на оплату коммунальных услуг и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с выдачей отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение суда к окончательной форме принято 28.1....2...24