Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-008052-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 октября 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5169/2024 по иску фио Наваи Камиловича к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании расходов по устранению строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Джафаров Н.К. обратился с уточненным иском к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании неустойки за нарушение Застройщиком срока передачи квартиры в размере сумма; стоимости устранения выявленных недостатков в размере сумма; неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма и по день фактической уплаты расходов на устранение недостатков; морального вреда в размере сумма; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходов за проведение экспертизы в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на изготовление доверенности в размере сумма, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по качеству передаваемого объекта и нарушения срока передачи объекта.

Представитель истца в судебное заседание явился, представил уточнения исковых требований, которые поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 4 статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что 22.10.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» и фио Наваи Камиловичем был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЮЖБ-6/5-3-602-3/АН.

В соответствии с п.2.1 договора, Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру № 602, площадью 85,7 кв.м., расположенную на 3 этаже, в 5 секции многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: адрес, адрес Битца, адрес, с выполнением отделочных работ в квартире в соответствии с перечнем работ, указанным в Приложении №2 к Договору.

Согласно п. 2.3. Договора, передача Объекта Застройщиком Участникам осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 30 июня 2022 года.

В соответствии с п.4.2 Договора, цена договора определена сторонами в размере сумма

В силу п. 5.1. Договора, качество Объекта, который будет передан Застройщиком Участнику по Договору, должно соответствовать настоящему Договору, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из п. 8.5. Договора следует, что Застройщик обязан передать Участнику Объект, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Свои обязательства по Договору Истцом выполнены в полном объёме. Указанная стоимость уплачена Участником в полном объеме в порядке, установленном п. 4.4 Договора.

В нарушение условий Договора Объект долевого строительства в установленный срок (30.06.2022) участнику долевого строительства передан не был.

Объект долевого строительства передан участнику 05.01.2023, о чем подписан акт приема-передачи.

В связи с нарушением Застройщиком установленного Договором участия в долевом строительстве срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом рассчитана неустойка в размере сумма

Как указано выше, квартира была передана Истцу 05.01.2023 года, о чем был составлен и подписан акт приема - передачи.

Неустойка рассчитана истцом за период 01.07.2022-05.01.2023гг.

На указанный период распространяется действие Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Указанным Постановлением Правительства РФ начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Таким образом, начиная с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года включительно неустойка не может быть начислена, потому данное требование Истца удовлетворению не подлежит.

Относительно требования о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что при передаче объекта долевого строительства составлен акт осмотра квартиры от 05.01.2023 между истцом и застройщиком, согласно которому выявлено большое количество недостатков, которые не были устранены Застройщиком.

Участник долевого строительства обратился в независимую экспертную организацию в целях оценки недостатков, а также установления рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения.

Техническим заключением № 24-04126-1 от 24.04.2024 независимой экспертной организации установлено, что Объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес Битца, адрес, не соответствует требованиям технических регламентов, градостроительным, санитарно-гигиеническим и иным обязательным нормам, и правилам (ГОСТ, СНиП, СП).

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет сумма

Судом по ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «НИИСЭ», по результатам исследования, эксперт пришел к выводу, что качество выполненных ремонтно-монтажных работ на объекте недвижимости, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес Битца, адрес не соответствует требованиям технических регламентов, строительной нормативной документации. Выявленные отступления являются следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе производства ремонтно-отделочных, в том числе нарушение требований строительно-технической документации. Стоимость работ и материалов, исходя из стоимости материалов и изделий, применяемых застройщиком при производстве отделочных работ, согласно федеральных единичных расценок по соответствующим видам работ, в соответствии с приложениями к Приказу Министерства строительства и ЖКХ от 26.12.2019 г. Nº876/пр в квартире по состоянию на дату исследования, округленно до сумма прописью, составляет: сумма.

Указанное заключение, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и имеющих соответствующую квалификацию и образование экспертов, оснований сомневаться в которых у суда не имеется, соответствует Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в достаточной степени мотивировано, при исследовании использованы имеющиеся в материалах дела документы, по заданным судом вопросам, относящимся к компетенции экспертов, сделаны исчерпывающие выводы, а поэтому суд находит его полным, ясным и обоснованным, не доверять данному заключению оснований у суда не имеется.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о неправильности или необоснованности проведенной экспертизы или наличия противоречий в ней суду не представлено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы никем из участников процесса заявлено не было.

При таком положении суд полагает возможным руководствоваться выводами судебной экспертизы при вынесении решения, поскольку оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Ответчиком в ходе судебного процесса, 30.09.2024, была выплачена стоимость устранения выявленных недостатков не в полном объеме, в размере сумма, тогда как заключением судебной экспертизы установлено, что стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма.

В указанной связи, истец заявил уточнения к исковым требованиям, в которых просил взыскать с ответчика в пользу истца оставшуюся сумму устранения выявленных недостатков в размере сумма.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств выплаты полной стоимости устранения выявленных недостатков, установленной заключением АНО «НИИСЭ» в размере сумма, суд удовлетворяет уточненное требование истца о взыскании с ответчика в его пользу невыплаченную стоимость устранения выявленных недостатков в размере сумма.

Доводы стороны ответчика о том, что при оставлении истцом за собой выбракованных элементов отделки, имеющих определенную остаточную стоимость, возникнет неосновательное обогащение, во внимание не принимаются, поскольку сторона ответчика не доказала, что какие-либо из элементов отделки, подлежащие замене, имеют материальную ценность, а указанные в заключении строительные материалы возможно использовать повторно, учитывая, что по причине некачественного монтажа в ходе замены материалов, годные остатки могут быть полностью испорчены и утеряны.

Кроме того, при наличии строительных недостатков в объекте долевого строительства участник долевого строительства в силу положений ФЗ N 214-ФЗ имеет право на взыскание стоимости их устранения. При этом положения ФЗ N 214-ФЗ, определяя способы восстановления нарушенных прав участника долевого строительства, не предусматривают возникновение у него встречного обязательства по возврату застройщику некачественных элементов жилого помещения при их замене или их стоимости.

Поскольку предметом договора участия в долевом строительстве является объект долевого строительства - квартира, а не отдельные ее элементы, при этом нормы ФЗ N 214-ФЗ являются специальными по отношению к нормам Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", оснований для возложения на участника долевого строительства обязанности передать застройщику материалы, подлежащие замене, качество которых не соответствует проектной, разрешительной и исполнительной документации, равно как и зачесть их остаточную стоимость в счет стоимости устранения недостатков, не имеется.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Установив, что срок удовлетворения требований истца как потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с учетом данных выше разъяснений, степени вины ответчика, периода просрочки, и ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд рассчитывает неустойку в размере сумма (604000*7,5%*1/300*264дня*2) и снижает размер неустойки до суммы сумма, взыскивая ее с ответчика в пользу истцов, полагая указанный размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства ответчиком.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу в размере сумма.

Разрешая требования о взыскании штрафа, исходя из части 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, досудебная претензия направлена истцом в адрес ответчика 30.05.2024.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу 22 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Поскольку претензия предъявлена к исполнению застройщику после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, срок для добровольного удовлетворения требований истца наступил после введения в действие моратория, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.

Применительно положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, по оформлению доверенности сумма, почтовые расходы в размере сумма, которые признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцом своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования фио Наваи Камиловича (паспортные данные) -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Восток Столицы» (ИНН 7708333810) в пользу фио Наван Камиловича (паспортные данные), сумму убытков сумма, компенсацию морального вреда сумма, неустойку сумма, расходы по проведению досудебной экспертизы сумма, расходы по оформлению доверенности сумма, почтовые расходы сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Восток Столицы» (ИНН 7708333810) в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «Восток Столицы» (ИНН 7708333810) отсрочку исполнения настоящего решения на срок включительно до 31.12.2024г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено 22.10.2024