Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-007972-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 21 ноября 2024 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Цареве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4974/2024 по иску Двойнева Игоря Павловича к Кузнецову Сергею Вячеславовичу, о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Двойнев И.П. обратился в суд с указанным иском к Кузнецову С.В., ссылаясь на то, что 26.02.2020 между Двойневым И.П. и Кузнецовым С.В. был заключен договор займа № 13/26.02-ЗГ, по условиям которого займодавец передал заемщику заем в размере 700 000 руб. на срок по 26.02.2021 включительно. Факт передачи займодавцем денежной суммы в размере 700 000 рублей 00 коп. и получение таковой заемщиком подтверждается распиской от 26.02.2020. В пункте 1.3. договора стороны определили, что за пользование займом начисляются и взимаются проценты в размере 42 % годовых, которые выплачиваются в размере и порядке, установленном графиком платежей. 08.09.2020 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору займа № 13/26.02-3Г от 26.02.2020, по условиям которого займодавец передал заемщику дополнительные денежные средства в размере 150 000 рублей. Факт передачи займодавцем дополнительной денежной суммы в размере 150 000 рублей и получение таковой заемщиком подтверждается распиской от 08.09.2020 года. Сторонами согласован новый график платежей по договору займа, согласно которому с 26.09.2020 размер ежемесячного платежа составляет 28 249 руб. 32 коп., а с 26.10.2020 – 29 750 руб. 00 коп. 26.02.2021 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к договору займа № 13/26.02-3Г от 26.02.2020, по условиям которого займодавец передает заемщику дополнительные денежные средства в размере 300 000 рублей 00 коп. В пункте 1 дополнительного соглашения № 2 от 26.02.2021 стороны продлили срок возврата займа по договору от 26.02.2020 до 26.02.2022. Сторонами согласован новый график платежей по договору займа, согласно которому размер ежемесячного платежа в счет погашения процентов с 26.03.2021 составляет 40 250 рублей 00 коп. Факт передачи займодавцем дополнительной денежной суммы в размере 300 000 рублей и получение таковой заемщиком подтверждается распиской от 26.02.2021 года. 12.05.2021 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к договору займа № 13/26.02-3Г от 26.02.2020, по условиям которого займодавец передает заемщику дополнительные денежные средства в размере 300 000 рублей 00 коп. Сторонами согласован новый график платежей по договору займа, согласно которому размер ежемесячного платежа в счет погашения процентов с 26.05.2021 составляет 44 530 руб. 20 коп., а с 26.06.2021 – 50 750 руб. 00 коп. Факт передачи займодавцем дополнительной денежной суммы в размере 300 000 рублей и получение таковой заемщиком подтверждается распиской от 12.05.2021 года. 12.08.2021 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 4 к договору займа № 13/26.02-3Г от 26.02.2020, по условиям которого займодавец передает заемщику дополнительные денежные средства в размере 660 000 рублей 00 коп. В пункте 4 дополнительного соглашения № 4 от 12.08.2021 стороны приняли решение об изменении процентной ставки по договору займа от 26.02.2020 и установить ее в размере 30 процентов годовых, 2,5 процента в месяц. Сторонами согласован новый график платежей по договору займа, согласно которому размер ежемесячного платежа в счет погашения процентов с 26.08.2021 составляет 52 750 руб. 00 коп. Факт передачи займодавцем дополнительной денежной суммы в размере 660 000 рублей и получение таковой заемщиком подтверждается распиской от 12.08.2021 года. Общая сумма займа по договору займа от 26.02.2020 № 13/26.02-ЗГ в редакции дополнительных соглашений №№ 1,2,3,4 составила 2 110 000 рублей 00 коп. со сроком возврата до 26.02.2022 года. При этом 26.02.2020 между сторонами заключен договор залога ***** доли квартиры по адресу: *****, удостоверенный нотариусом города Москвы. Как указывает истец, с момента оформления договора залога прошло более года, что влияет на стоимость заложенного имущества, кадастровая стоимость которого в настоящий момент составляет 8 358 353 руб. 63 коп., т.е. кадастровая стоимость увеличилась по сравнению с 2022 годом, соответственно кадастровая стоимость закладываемой доли составит – 2 786 117 руб. 88 коп., которая, по мнению истца, подлежит определению в качестве начальной продажной цены. Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору займа, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 26.02.2020 № 13/26.02-ЗГ в размере 4 454 029 руб. 52 коп., из которых: 2 110 000 рубля – сумма основного долга, 2 344 029 руб. 52 коп. - проценты за пользование займом за период с 26.03.2020 по 26.05.2024; проценты за пользование займом в размере 30 процентов годовых на день исполнения решения суда, начиная с 27.05.2024 по день фактической оплаты долга; обратить взыскание на заложенное имущество – 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Череповецкая, д. 15 кв. 28, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 786 117 руб. 88 коп.; взыскать с Кузнецова С.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 770 руб. 15 коп.

В судебном заседании представитель истца Двойнева И.П. – Чернова Ю.В. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных истца Двойнева И.П., ответчика Кузнецова С.В., третьих лиц Кузнецова В.И., Кузнецовой В.В., по правилам ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную денежную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором.

Как указано в п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309 - 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 26.02.2020 между Двойневым И.П. (займодавец) и Кузнецовым С.В. (заемщик) заключен договор займа № 13/26.02-ЗГ. По условиям договора займа от 26.02.2020 займодавец передает заемщику заем на сумму 700 000 рублей на срок по 26.02.2021 года включительно.

Из п. 2.1 договора займа следует, что займодавец обязан передать заемщику сумму, указанную в пункте 1.1. договора в течение семи рабочих дней со дня подписания настоящего договора. Предоставление денежных средств осуществляется путем передачи наличных денежных средств заемщику, либо денежным переводом на его расчетный счет. Датой получения заемщиком денежных средств, является дата зачисления полной суммы займа на расчетный счет или дата расписки о получении денежных средств, а также дата иного документа, составленного сторонами и свидетельствующего о факте передачи займодавцем и получение заемщиком определенной в пункте 1.1 договора суммы займа и/или его части. Факт передачи займодавцем денежной суммы в размере 700 000 рублей 00 коп. и получение таковой заемщиком подтверждается распиской от 26.02.2020.

В пункте 1.3. договора стороны определили, что за пользование займом начисляются и взимаются проценты в размере 42 процента годовых, что составляет 3,5 процента в месяц. Проценты начисляются со дня следующего за днем предоставления суммы займа до дня возврата суммы займа (включительно) в полном размере. Одностороннее изменение размера начисляемых процентов в течение срока действия договора не допускается. Начисление и выплата процентов за пользование займом осуществляется ежемесячно. Проценты за пользование займом в размере, установленном в пункте 1.3. договора выплачиваются заемщиком согласно графику платежей (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора займа. Согласно графику платежей размер ежемесячного платежа в счет погашения процентов составляет 24 500 рублей.

08.09.2020 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору займа № 13/26.02-3Г от 26.02.2020, по условиям которого займодавец передает заемщику дополнительные денежные средства в размере 150 000 рублей. Факт передачи займодавцем дополнительной денежной суммы в размере 150 000 рублей и получение таковой заемщиком подтверждается распиской от 08.09.2020 года. Сторонами согласован новый график платежей по договору займа, согласно которому с 26.09.2020 размер ежемесячного платежа составляет 28 249 руб. 32 коп., а с 26.10.2020 – 29 750 руб. 00 коп.

26.02.2021 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к договору займа № 13/26.02-3Г от 26.02.2020, по условиям которого займодавец передает заемщику дополнительные денежные средства в размере 300 000 рублей 00 коп. В пункте 1 дополнительного соглашения № 2 от 26.02.2021 стороны продлили срок возврата займа по договору от 26.02.2020 до 26.02.2022. Сторонами согласован новый график платежей по договору займа, согласно которому размер ежемесячного платежа в счет погашения процентов с 26.03.2021 составляет 40 250 рублей 00 коп.

Факт передачи займодавцем дополнительной денежной суммы в размере 300 000 рублей и получение таковой заемщиком подтверждается распиской от 26.02.2021 года.

12.05.2021 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к договору займа № 13/26.02-3Г от 26.02.2020, по условиям которого займодавец передает заемщику дополнительные денежные средства в размере 300 000 рублей 00 коп. Сторонами согласован новый график платежей по договору займа, согласно которому размер ежемесячного платежа в счет погашения процентов с 26.05.2021 составляет 44 530 руб. 20 коп., а с 26.06.2021 – 50 750 руб. 00 коп.

Факт передачи займодавцем дополнительной денежной суммы в размере 300 000 рублей и получение таковой заемщиком подтверждается распиской от 12.05.2021 года.

12.08.2021 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 4 к договору займа № 13/26.02-3Г от 26.02.2020, по условиям которого займодавец передает заемщику дополнительные денежные средства в размере 660 000 рублей 00 коп.

В пункте 4 дополнительного соглашения № 4 от 12.08.2021 стороны приняли решение об изменении процентной ставки по договору займа от 26.02.2020 и установить ее в размере 30 процентов годовых, 2,5 процента в месяц. Сторонами согласован новый график платежей по договору займа, согласно которому размер ежемесячного платежа в счет погашения процентов с 26.08.2021 составляет 52 750 руб. 00 коп.

Факт передачи займодавцем дополнительной денежной суммы в размере 660 000 рублей и получение таковой заемщиком подтверждается распиской от 12.08.2021 года.

При указанных обстоятельствах, общая сумма займа по договору займа от 26.02.2020 № 13/26.02-ЗГ в редакции дополнительных соглашений №№ 1,2,3,4 составила 2 110 000 рублей 00 коп. со сроком возврата до 26.02.2022 года.

Из п.3.3. договора займа от 26.02.2020 следует, что возврат суммы займа производится путем безналичного либо наличного расчета между сторонами, или иным способом, согласованным сторонами. Датой получения займодавцем денежных средств является дата зачисления полной суммы займа или ее части на: расчетный счет займодавца; дата расписки в получении денежных средств; дата иного документа составленного сторонами и свидетельствующего о факте получения заемщиком и получения займодавцем определенной в п. 1.1 настоящего договора суммы займа и/или части, а также процентов.

В п. 1.3. договора займа от 26.02.2020 отражено, что под сроком пользования займом в целях настоящего договора понимается период, начиная со дня, следующего за днем предоставления суммы займа до дня возврата суммы займа (включительно) в полном размере.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Кузнецова С.В. по состоянию на 26.05.2024 составляет: 4 454 029 руб. 52 коп., из которых: 2 110 000 рубля – сумма основного долга, 2 344 029 руб. 52 коп. - проценты за пользование займом за период с 26.03.2020 по 26.05.2024 (расчет прилагается).

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора займа. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом обязательств по возврату займа, так и опровергающих представленный расчет задолженности, ответчиком не представлено.

Между тем, согласно ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Согласно общедоступным сведениям ЦБ РФ, предельное значение полной стоимости потребительских кредитов (займов) (в процентах годовых) по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях (нецелевые потребительские кредиты свыше 300 тыс. руб. сроком свыше 1 года), по состоянию на февраль 2020 составляет 18,647 % годовых, соответственно, размер процентов, установленный Договором займа от 16.02.2020 в размере 42 процентов годовых превышает указанную ставку, и поэтому является чрезмерно обременительными для должника за период с 26.02.2020 по 12.08.2021.

Наряду с изложенным 12.08.2021 сторонами подписано дополнительное соглашение № 4 к договору займа от 26.02.2020, которым стороны изменили процентную ставку по договору займа и установили ее в размере 30 процентов годовых.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания процентов за пользование займом «ростовщическими», определенных сторонами в дополнительном соглашении от 12.08.2021 по правилам ГК РФ у суда не имеется, так как размер процентов за пользование займом по данному договору займа (30% годовых) не превышает в два и более раза средневзвешенную процентную ставку по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях по состоянию на дату заключения договора займа (август 2021) на срок от года до трех лет, которая составляла 17,533 % годовых, отраженных на официальном сайте ЦБ РФ, свободный доступ к которому предоставляется неограниченному кругу лиц посредством сети «интернет».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера заявленных процентов до 1 999 045 руб. 85коп., из расчета: ((700 000 х18,647 х 214 д.) /36500) + (850 000 х 18,647 х 182 д.) / 36500) + (1150000 х 18,647 х 93д.)/ 36500) + (1450000х18,647 х 62д)/ 36500) = ( 2110000 х30 х 1005 д.) / 36500) за период с 26.02.2020 по 26.05.2024.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановлении Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сума займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 30 процентов годовых, начисленных на основной долг за период с 27.05.2024 по дату фактической уплаты основаны на положениях ст.ст. 309-310, 807-819 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя), может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (п. 1 ст. 339 ГК РФ). В силу ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов, согласно п. 2.5 договора займа от 26.02.2020 в обеспечение исполнения обязательств по возврату займа и процентов за пользование займом заемщик предоставляет займодавцу в залог (ипотеку) принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – 1/3 долю на квартиру, кадастровый номер ****.

26.02.2020 между сторонами заключен договор залога, предметом которого является вышеуказанная квартира, удостоверенный нотариусом города Москвы за ****.

В пункте 1.2. договора залога от 26.02.2020 в редакции дополнительного соглашения от 08.09.2021, удостоверенного нотариусом города Москвы номер в реестре ****, заключенного в г.Москве между Двойневым И.П. (займодавец) и Кузнецовым С.В. (заемщик), дополнительного соглашения № 1 к договору займа 13/26.02-ЗГ от 26.02.2020, заключенного 08.09.2020 между займодавцем и заемщиком, дополнительного № 2 к договору займа № 13/26.02-ЗГ от 26.02.2020, заключенного 03.03.2021 между займодавцем и заемщиком, дополнительного соглашения № 3 к договору займа № 13/26.02-ЗГ от 26.02.2020, заключенного 12.05.20212, дополнительного соглашения № 4 к договору займа № 13/26.02-ЗГ от 26.02.2020, заключенного 13.08.2022 между займодавцем и заемщиком на общую сумму 2 110 000 сроком по 26.02.2022 с погашением суммы займа и уплатой процентов в размере 30 процентов годовых.

В договоре залога отражено, что **** доля квартиры принадлежит ответчику на основании: договора передачи квартиры в собственности ****.

Стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Двойневу И.П. погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения Кузнецовым С.В. принятых обязательств по данному договору, а именно: возврат залогодержателю в порядке и в сроки, определенные в договоре займа, суммы займа; уплату залогодержателю процентов указанных в договоре займа; неустойки из расчета 1% от ежемесячного платежа по договору займа, за каждый день просрочки платежа. В случае нарушения заемщиком сроков возврата всей суммы займа (или ее части) и /или процентов сроком до 10 календарных дней; неустойки из расчета 1 процента от суммы займа в соответствии с договором займа, за каждый день просрочки платежа, в случае нарушения заемщиком сроков возврата всей суммы займа (или ее части) и / или процентов сроков более 10 календарных дней; возмещение судебных издержек по взысканию долга по договору займа и других убытков залогодержателя, понесенных в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа либо залогодателем по настоящему договору; возмещением судебных издержек и судебных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога; возмещение расходов по оценке и реализации предмета залога; возмещение расходов по содержанию предмета ипотеки и/или его охрану (при наличии), на погашение задолженности залогодателя по связанным с предметом ипотеки налогам, сборам или коммунальным платежам (п. 1.4 договора залога).

В соответствии с п. 7.1 договора залога, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога

Договор залога от 26.02.2020 зарегистрирован в ЕГРН 04.03.2020. Согласно уведомлениям Управления Федеральной служба государственной регистрации кадастра и картографии внесены изменения в запись об ипотеки в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ***** в связи с заключенными дополнительными соглашениями к договору залога.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеки, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 пункта 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом ( ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

В Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом ВС РФ 22.05.2013), судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24.05.2011 № 5-В11-31 указано, что если при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества прошел значительный промежуток времени с момента заключения договора об ипотеке до момента обращения на него взыскания, то суд при установлении начальной продажной стоимости предмета залога не может исходить только из цены, согласованной сторонами в договоре об ипотеке.

В договоре залога от 26.02.2020 отражено, что кадастровая стоимость квартиры составляет 6 410 600 рублей 87 коп.. Стоимость закладываемой доли квартиры составляет 2 136 866 рублей 96 коп. Стороны оценивают закладываемую долю квартиры в 1 500 000 рублей (п. 1.3. договора залога).

Между тем, суд принимает во внимание, что с момента оформления договора залога прошло более года, что влияет на стоимость заложенного имущества.

Согласно сведениям Росреестра кадастровая стоимость квартиры в настоящий момент составляет 8 358 353 руб. 63 коп., т.е. кадастровая стоимость увеличилась на 30 процентов по сравнению с 2020 годом, соответственно кадастровая стоимость закладываемой доли составит – 2 786 117 руб. 88 коп., которая, по мнению суда, подлежит определению в качестве начальной продажной цены.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. ст. 88, 94 ГПК РФ), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом, оплачена государственная пошлина в размере 30 770 руб. 15 коп., что подтверждается квитанцией, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Двойнева Игоря Павловича (паспорт ****) удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецова Сергея Вячеславовича (паспорт *****) в пользу Двойнева Игоря Павловича (паспорт *****) задолженность по договору займа от 26.02.2020 № 13/26.02-ЗГ в размере 4 109 045 руб. 85 коп., из которых: 2 110 000 рублей – сумма основного долга, 1 999 045 руб. 85 коп. – проценты за пользование займом за период с 26.02.2020 по 26.05.2024.

Взыскать с Кузнецова Сергея Вячеславовича (паспорт *****) в пользу Двойнева Игоря Павловича (паспорт *****) проценты за пользование займом в размере 30 процентов годовых на день исполнения решения суда, начиная с 27.05.2024 по день фактической оплаты долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – **** долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: *****, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 786 117 руб. 88 коп.

Взыскать с Кузнецова Сергея Вячеславовича в пользу Двойнева Игоря Павловича расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 745 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований Двойнева Игоря Павловича о взыскании с Кузнецова Сергея Вячеславовича процентов за пользование займом в размере 344 983 руб. 67 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 025 руб. 15 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 21.11.2024