Мотивированное решение

77RS0003-02-2024-007986-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4998/24 по иску Легостаева Валерия Николаевича к ДГИ адрес о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Легостаев В.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиры по адресу: адрес, и адрес.

Требования мотивированы тем, что 05.06.2015 года между Легостаевым В.Н. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

15.09.2015 года между Легостаевым В.Н. и фио был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец указывает, что он фактически принял квартиры от фио, однако после заключения договоров, регистрация перехода права собственности не была произведена. 25.10.2015 года фио умерла.

Истец, указывая, что договоры были сторонами фактически исполнены, просит признать за ним право собственности на квартиры по адресу: адрес, и адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик ДГИ адрес, извещенный надлежащим образом, по вызову суда не явился.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 05.06.2015 года между Легостаевым В.Н. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Согласно пункту 8 договора, принятие квартиры по адресу: адрес, от фио к Легостаеву В.Н. произошло до подписания договора купли-продажи квартиры от 05.06.2015г.

15.09.2015 года между Легостаевым В.Н. и фио был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Принятие квартиры по адресу: адрес, произошло до подписания договора дарения от 15.09.2015, что подтверждается пунктом 6 договора.

Как указывает истец, он и фио не обращались в Управление Росреестра по адрес договоры с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости из-за юридической неграмотности и отсутствия свободного времени.

25.10.2015 года фио умерла. Сведений о наследниках после смерти фио не имеется.

Квартира по адресу: адрес, является выморочным имуществом, и на основании свидетельства от 26.11.2020 года, выданного нотариусом адрес фио, передана в собственность адрес.

На основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 19.07.2023г., вышеуказанная квартира предоставлена в пользование фио, сроком до 07.07.2028г.

Квартира по адресу: адрес, является выморочным имуществом, и на основании свидетельства от 30.09.2020 года, выданного нотариусом адрес фиоФ, передана в собственность адрес.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Применительно к рассматриваемому спору, следует отметить, что суд может принять решение о регистрации сделки только в случае, если бы от продавца поступило заявление в регистрирующий орган, но по каким-либо причинам договор не был зарегистрирован.

Вместе с тем, при рассмотрении дела достоверно установлено, что продавец с покупателем не явились в Управление Росреестра для государственной регистрации сделки, тем самым считается, что продавец и покупатель не выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, также как и по договору дарения.

Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что в материалы дела не представлено ни одного доказательства, подтверждающего то обстоятельство, что сделка купли-продажи квартиры, и договор дарения жилья, были реально исполнены сторонами.

Так, в материалах дела отсутствует акт приема-передачи каждой из квартир, доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что после заключения договоров Легостаев В.Н. как собственник нес расходы на содержание указанного имущества, отсутствуют.

Сведения о том, что при жизни фио уклонялась от регистрации договоров, отсутствуют. Факт исполнения договора купли-продажи обеими сторонами не подтвержден документально.

Также, с 2020 года квартиры перешли в собственность адрес как выморочное имущество.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Легостаева Валерия Николаевича (паспортные данные......) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 26.11.2024 года