Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-007519-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 01 августа 2024 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Ливадной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4676/2024 по исковому заявлению Донгарова Андроника Сетраковича к Смурыгину Артуру Эдуардовичу, Бородину Виктору Ивановичу о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Донгаров А.С. обратился в суд с иском к Смурыгину А.Э., Бородину В.И. о прекращении права пользования и снятии ответчиков с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: *****.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: *****, приобретенной у ответчика Смурыгина А.Э., на основании договора купли-продажи от 18.03.2024. В указанной квартире помимо Смурыгина А.Э. зарегистрирован ответчик Бородин В.И. Согласно п. 4.3. договора купли-продажи квартиры, продавец Смурыгин А.Э. обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета квартиры пользователя Бородина В.И., в течение семи дней с даты регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Поскольку до настоящего времени ответчик Смурыгин А.Э. данное им обязательство не исполнил и ответчики продолжают оставаться зарегистрированными в спорной квартире, чем создают истцу препятствия в осуществлении его жилищных прав, истец обратился в суд за защитой (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истца Донгарова А.С. – Овсик Д.Т. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Смурыгина А.Э. – Овчинников А.В. в судебное заседание явился, поддержал ранее представленное заявление о признании исковых требований.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истца Донгарова А.С., ответчиков Смурыгина А.Э., Бородина В.И., по правилам ч. 3 ст. 167 и ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, что 18.03.2024 между истцом Донгаровым А.С. и ответчиком Смурыгиным А.Э. заключен договор купли-продажи квартиры № ****, расположенной по адресу: *****; 20.03.2024 зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Москве (л.д. 10-18).

Согласно п. 4.3. договора купли-продажи квартиры, продавец Смурыгин А.Э. обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета квартиры пользователя Бородина В.И., в течение семи дней с даты регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Условий о сохранении за кем-либо права пользования спорной квартирой данный договор не содержит.

Выпиской из домовой книги подтверждается, что ответчики по настоящее время зарегистрированы в спорной квартире (л.д. 31).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Смурыгин А.Э. является прежним собственником спорной квартиры, а Бородин В.И. членом его семьи; ответчик Смурыгин А.Э. данное им обязательство по снятию себя и иного пользователя квартиры в установленный договором срок не исполнил; соглашение о пользовании спорной квартирой отсутствует; договор купли-продажи не содержит условий для дальнейшего сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой.

В ходе рассмотрения дела от ответчика Смурыгина А.Э. поступило заявление о признании исковых требований (л.д. 26).

Суд принимает признание иска ответчиком Смурыгиным А.Э., поскольку данное признание закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, в связи с чем, подлежит принятию судом в порядке ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание состоявшийся переход права собственности в отношении спорной квартиры к истцу Донгарову А.С., уклонение ответчика Смурыгина А.Э. от выполнения условий договора купли-продажи по снятию себя и ответчика Бородина В.И. с регистрационного учета спорной квартиры, исходя из отсутствия между сторонами соглашения о пользовании спорным жильем и того обстоятельства, что ответчики членами семьи нового собственника не являются и никогда не являлись, суд считает, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Исходя из изложенного, признания иска ответчиком Смурыгиным А.Э., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Донгарова А.С. и прекратить право пользования ответчиков Смурыгина А.Э., Бородина В.И. жилым помещением, расположенным по адресу: ****, поскольку в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, при переходе права собственности к новому собственнику, право пользования предыдущего собственника и иных лиц, прекращается.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" настоящее решение суда является основанием для снятия Смурыгина А.Э., Бородина В.И. с регистрационного учета по месту жительства: ****, органом регистрационного учета по вступлении решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 193, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Донгарова Андроника Сетраковича (паспорт ****) – удовлетворить.

Прекратить право пользования Смурыгина Артура Эдуардовича (паспорт ****), Бородина Виктора Ивановича (паспорт ****) жилым помещением, расположенным по адресу: *****, со снятием указанных лиц, с регистрационного учета указанной квартиры, по вступлению настоящего решения в законную силу.

Ответчики вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2024