Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 августа 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4675/24 по иску Субботиной Галины Николаевны к ООО «Д-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между фио и ООО «Д-Инвест» 31 мая 2018 года был заключен договор участия в долевом строительстве № БА/К3/ОПТ-3-КИ/310518. 20 февраля 2023 года между Субботиной Г.Н. и фио заключен договор уступки прав требований № К3/ГСШ-СГН/362/200223 от 20 февраля 2023 года в отношении помещения со следующими характеристиками: номер корпуса 3; секция 2, этаж 10, порядковый номер на этаже 3, условный номер 362, количество комнат 3, проектная площадь апартамента (без учета балкона) 83,20 кв.м., площадь балкона 4,60 кв.м., проектная общая площадь апартамента 87,20 кв.м. В соответствии с п. 4.1 Договора, цена уступки сумма, исходя из стоимости объекта общей площадью 83,3 кв.м. и стоимости 1 кв.м. сумма. 20 февраля 2023 года подписан акт об исполнении договора уступки. 01 июля 2023 года между истцом и ООО «Д-Инвест» подписан передаточный акт к договору уступки № К3/ГСШ-СГН/362/200223 от 20 февраля 2023 года по договору №БА/К3/ОПТ-3-КИ/310518 участия в долевом строительстве от 31 мая 2018 года, в соответствии с которым, застройщик передал, а Субботина Г.Н. приняла апартаменты № 362 с кадастровым номером 77:02:0014003:13119 по адресу: адрес. 31 июля 2023 года истец обратилась с заявлением о регистрации, однако государственная регистрация была приостановлена из-за имеющихся противоречий в сведениях об объекте. Согласно справке застройщика, помещение № 362 уточнено в ЕГРП с площадью 75,5 кв.м., что на 7,7 кв.м. меньше, чем указано в договоре уступки № К3/ГСШ-СГН/362/200223 от 20 февраля 2023 года и договоре № БА/К3/ОПТ-3-КИ/310518 участия в долевом строительстве от 31 мая 2018 года. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику предложено возвратить излишне уплаченную сумму сумма, однако ответа на претензию не последовало. Истец просила суд взыскать с ответчика сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 февраля 2023 года по 06 декабря 2023 года в размере сумма, и с 07 декабря 2023 года по день фактического исполнения.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика явку представителя не обеспечил, представил ранее возражения, исходя из содержания которых, требования не признал в заявленном объеме. В обоснование возражений указывал, что в соответствии с п. 4.3.2 Договора участия в долевом строительстве, в случае уменьшения площади апартаментов по результатам обмеров БТИ на величину превышающую 5% от проектной площади, застройщик обязан возвратить участнику излишне внесенные денежные средства в течение пяти рабочих дней со дня подачи участником письменного заявления застройщику. Стороны согласовали, что при уменьшении площади апартаментов на величину в пределах 5%, застройщик освобождается от обязанности возвратить какие-либо средства. адрес апартамента 83,2 кв.м., фактическая – 75,5 кв.м., разница составляет 9,2%. Стоимость одного квадратного метра составляет сумма, что согласовано сторонами в дополнительном соглашении от 02 октября 2020 года. Таким образом, к выплате подлежит истцу сумма. Проценты за пользование чужими денежными средствами следует рассчитывать с 15 ноября 2023 года, поскольку 31 октября 2023 года истцом направлена претензия и 07 ноября 2023 года получена ООО «Д-Инвест». Срок истек 14 ноября 2023 года, и просрочка наступила с 15 ноября 2023 года, что по состоянию на 06 декабря 2023 года составило сумма.

Суду представлено Дополнительное соглашение к договору № БА/К3/ОПТ-3-КИ/310518 от 31 мая 2018 года участия в долевом строительстве, заключенное 02 октября 2020 года между ООО «Д-Инвест» и ОО Капитал Инвест», в котором стоимость 1 кв.м. апартаментов № 362 согласована в размере сумма (л.д.77).

Суду представлен передаточный акт к договору уступки № К3/ГСШ-СГН/362/200223 от 20 февраля 2023 года к договору № БА/К3/ОПТ-3-КИ/310518 участия в долевом строительстве от 31 мая 2018 года, пописанный 01 июля 2023 года между ООО «Д-Инвест» и Субботиной Г.Н., где площадь апартаментов № 362 указана 75,50 кв.м., в пункте 5 окончательная цена договора, подлежащая уплате участником составляет сумма.

Суду также представлен договор уступки № К3/КИ/ГСШ/172/362/240521 от 24 мая 2021 года между ОО «Капитал Инвест» и фио, где стоимость 1 кв.м. апартаментов № 362 указана сумма; квитанция к договору уступки, акт об исполнении договора уступки.

Также, представлено уведомление, подтверждающее уплату ООО «Капитал Инвест» по договору участия в долевом строительстве.

Суд, проверив письменные материалы дела, выслушав участника процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно договору уступки № К3/КИ/ГСШ/172/362/240521 от 24 мая 2021 года между ОО «Капитал Инвест» и фио, стоимость 1 кв.м. апартаментов № 362 составляет сумма.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований согласиться с доводами ответчика относительно стоимости квадратного метра в ином размере, а потому, расчет следует производить исходя из стоимости квадратного метра сумма.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма сумма, из расчета: (7,7 х 170 802,35).

Удовлетворяя требования в указанной части, суд производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, которые подлежат взысканию с 15 ноября 2023 года по день фактического исполнения на основании приведенной нормы права, с учетом того обстоятельства, что 31 октября 2023 года истцом направлена претензия, 07 ноября 2023 года получена ООО «Д-Инвест», срок истек 14 ноября 2023 года, и просрочка наступила с 15 ноября 2023 года.

Проценты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с 15 ноября 2023 года по 13 августа 2024 года в сумме сумма и с 14 августа 2024 года по день фактического исполнения.

Госпошлину суд взыскивает с ответчика в пользу истца в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Субботиной Галины Николаевны к ООО «Д-Инвест» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Д-Инвест» (ОГРН 1137746186390) в пользу Субботиной Галины Николаевны (паспортные данные) сумма, проценты с 15 ноября 2023 года по 13 августа 2024 года в сумме сумма и с 14 августа 2024 года по день фактического исполнения, расходы по уплате госпошлины сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2024 года.