Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2024-007605-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4778/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Чудакову Андрею Александровичу о признании права собственности на брошенный объект,

установил:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к Чудакову А.А. о признании права собственности на брошенный объект недвижимости – нежилое здание по адресу: адрес, Черского пр-д, д. 13, стр. 2.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в ходе проведенного Госинспекцией по недвижимости обследования установлено, что нежилое здание общей площадью 246,6 кв.м. длительное время не используется, брошенное, находится в ветхом/аварийном состоянии, стены расписаны граффити, отсутствуют окна, осыпавшаяся штукатурка на стенах, трещины в фундаменте здания. адрес с кадастровым номером 77:02:0003004:7445 общей площадью 298 кв.м. предоставлен Чудакову А.А. на основании договора аренды земельного участка №м-02-056817 от 16.06.2021 сроком до 11.02.2070 для эксплуатации здания газовой котельни. Истец указывает, что на земельном участке расположено одноэтажное здание, находящееся в собственности ответчика фио, однако последний на протяжении длительного периода времени не несет затраты на содержание объекта и бремя его содержания. Объект в настоящее время не эксплуатируется, не восстанавливается, находится в неудовлетворительном состоянии, меры по содержанию объекта либо консервации ответчиком не принимаются.

На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности фио на брошенный объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 246,6 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0003004:1077, указав в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части прекращения права собственности фио на нежилое здание общей площадью 246,6 кв.м.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Чудаков А.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал с учетом доводов, изложенных в письменных возражениях.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу данной нормы во взаимосвязи с Конституции РФ право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям , ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан ( ЖК РФ, ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных и ЖК РФ, ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (, Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение ( ГК РФ).

В соответствии со ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как следует из материалов дела, Чудаков А.А. является собственником нежилого здания общей площадью 246,6 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0003004:1077 по адресу: адрес, Черского пр-д, д. 13, стр. 2.

Спорное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 77:02:0003004:7445 общей площадью 298 кв.м. для эксплуатации здания в качестве газовой котельни.

Как следует из доводов иска и пояснений представителя истца, полученных в судебном заседании, собственник имущества – ответчик Чудаков А.А. на протяжении длительного периода времени не несет затраты на содержание объекта, а соответственно, и бремя его содержания. Объект в настоящее время не эксплуатируется, не восстанавливается, находится в неудовлетворительном состоянии, меры по содержанию объекта либо консервации ответчиком не принимаются.

Истец полагает, что действия ответчика фактически подпадают под действие ст. 236 ГК РФ, ввиду того, что ответчик фактически отказался от принадлежащего ему права собственности на нежилое здание, поскольку его не использует, а также не несет бремя его содержания. Вместе с тем, прекращение права собственности на спорный объект приведет к тому, что здание будет исключено из гражданского оборота, объект недвижимости фактически станет бесхозяйным, продолжит находиться в ветхом состоянии и разрушаться.

Из представленного суду акта обследования земельного участка 77:02:0003004:7445 следует, что нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0003004:1077 находится в ветхом/аварийном состоянии, стены расписаны граффити, отсутствуют окна, осыпавшаяся штукатурка на стенах, трещины в фундаменте здания.

Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление и пояснено, что 11.08.2023 заключен договор поставки № 773/1924 на изготовление и поставку конструкций из алюминия, на объект по адресу: адрес, Черского пр-д, д. 13, к. 2.

20.08.2023 в нежилом помещении произведена замена входной двери.

Ответчик также указывает, что как собственник здания, ежегодно уплачивает налоги на имущество, арендные платежи за земельный участок, на котором расположено спорное здание.

Представленный истцом акт осмотра от 27.09.2024 составлен на основе внешнего осмотра здания и в отсутствие осмотра нежилого здания внутри, в связи с чем, по мнению суда, содержит недостаточно корректные сведения о фактическом состоянии здания.

Учитывая, что истцом не представлено в материалы дела доказательств постановки на учет бесхозяйного недвижимого имущества нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0003004:7445 общей площадью 298 кв.м. по адресу: адрес, Черского пр-д, д. 13, стр. 2, а также вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено достаточных доказательств того, что спорное здание является брошенным, а собственник Чудаков А.А. устранился от владения и пользования недвижимым имуществом.

При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные доказательства по ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, анализ совокупности установленных по делу фактических обстоятельств позволяет прийти к выводу, что указанный объект недвижимости не является брошенным собственником, собственник известен, предъявляет свои права на объект, в связи с чем, суд устанавливает, что требования ДГИ адрес не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Чудакову Андрею Александровичу (паспортные данные) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Бутырский районный суд адрес.

Судья Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 23.10.2024.