Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2024-007589-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 декабря 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4776/2024 по иску Ахотелашвили Джони Ревазовича к фио Львовичу, ГБУ адрес Отрадное» о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности, определении порядка оплаты коммунальных платежей,

установил:

Ахотелашвили Д.Р., с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с указанным иском к Савину Р.Л., ГБУ адрес Отрадное», ссылаясь на то, что стороны являются равнодолевыми собственниками двухкомнатной квартиры № 41, расположенной по адресу: адрес. Решением Бутырского районного суда от 15.04.2024 определен порядок пользования вышеуказанным жилым помещением, истцу в пользование определена комната площадью 13,7 кв.м. и ответчику комната площадью 17,8 кв.м., в связи с чем, истец просит взыскивать с Савина Р.Л. ежемесячную плату за пользование жилым помещением, площадь которого превышает размер площади, приходящейся на долю каждого собственника в размере сумма, начиная со дня вступления решения суда в законную силу. Между сторонами также отсутствует соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец также просит определить доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги соразмерно доле каждого собственника жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов в отношении указанной квартиры и взыскать расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма вместе с расходами по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Ахотелашвили Д.Р., его адвокат фио уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Савина Р.Л. – фио исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного ответчика Савина Р.Л. и представителя ответчика ГБУ адрес Отрадное», по правилам ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, допросив эксперта фио, поддержавшую выводы судебной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира по адресу: адрес, находится в собственности Савина Р.Л. и Ахотелашвили Д.Р., по ½ доли у каждого.

Ответчик Ахотелашвили Д.Р. приобрел жилое помещение в 2023 году, зарегистрирован в спорном жилом помещении по постоянному месту жительства.

Истец Савин Р.Л. с семьей (он, супруга, сын) зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: адрес.

Решением Бутырского районного суда определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в пользование Савина Р.Л. определена комната № 1 площадью 17,8 кв.м., в пользование Ахотелашвили Д.Р. - комната № 2 площадью 13,7 кв.м., места общего пользования оставлены в совместном пользовании собственников.

В судебном заседании истец указывал на то, что решением суда ответчику выделена комната большей площади, в связи с чем, истец просит взыскать ежемесячную плату за пользование жилым помещением, площадь которого превышает размер площади, приходящейся на долю каждого собственника.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.2

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, в том числе из пояснений сторон, стороны являются равнодолевыми собственниками, в 1/2 доле каждый; по определенному порядку пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Савину Р.Л. выделена комната № 1 площадью 17,8 кв.м., в пользование Ахотелашвили Д.Р. - комната № 2 площадью 13,7 кв.м., места общего пользования оставлены в совместном пользовании собственников.; какое-либо соглашение между сторонами по вопросу оплаты коммунальных услуг отсутствует.

Установив, что в отношении спорной квартиры определен порядок пользования, доли сторон являются равными, истцу для проживания определена комната жилой площадью 13,7 кв.м., тогда как полагается 15,7 кв.м., ответчик , при этом занимает комнату площадью 17,8 кв.м, суд приходит к выводу, что фактически ответчик пользуется жилой площадью, размер которой превышает приходящуюся на каждого сособственника долю и ущемляет права истца.

Следовательно, Ахотелашвили Д.Р. вправе требовать от Савина Р.Л. владеющего и пользующегося общим имуществом, несоразмерным его доле, приходящимся на долю истца, соответствующей рыночной компенсации за 2,05 кв.м. (17,8 – 13,7 / 2), по правилам п. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации.

С учётом изложенного, а также требований ст. 8 ГК РФ, право Ахотелашвили Д.Р. требовать денежную компенсацию, по поводу которой возник спор, возникло не из договора, а из закона, которая представляет собой постоянные выплаты сособственнику, который лишён возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества, со стороны другого сособственника.

При этом следует иметь ввиду, что установленная статьёй 247 ГК РФ компенсация по своей природе отличается от предусмотренной п. 4 ст. 252 ГК РФ компенсации, представляющей собой единовременный платёж, с получением которого собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Определением суда от 02.10.2024, по ходатайству стороны истца, по настоящему делу назначена судебная экспертиза для определения стоимости ежемесячной платы за пользование жилым помещением, проведение которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Консалт».

Согласно заключению ООО «Эксперт-Консалт», поддержанному в судебном заседании экспертом фио, величина стоимости компенсации за фактическое использование 1 кв.м. жилой площади квартиры по адресу: адрес ежемесячно составляет сумма

Оснований не доверять указанному заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена в строгом соответствии с законом об экспертной деятельности, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы заключения соответствуют его исследовательской части, заключение экспертизы является полным, не содержит противоречий, экспертом дан четкий ответ на поставленные судом вопросы, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных; в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы; выводы эксперта обоснованы фотоснимками, представленными в экспертном заключении.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию ежемесячная плата за пользование жилым помещением, площадь которого превышает приходящуюся на каждого собственника 1/2 долю в праве общей долевой собственности по адресу: адрес, обремененной правами собственников и проживающих в нем членов семьи, в размере сумма (2,05 * 1234), которую суд полагает возможным взыскивать с ответчика со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Разрешая требования истца об определении порядка оплаты коммунальных платежей, суд приходит к следующему.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( ГК РФ).

По смыслу ЖК РФ и ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату коммунальных услуг и электроэнергии, соразмерно их долям в праве собственности на квартиру по адресу: адрес по 1/2 доле за каждым из сособственников Ахотелашвили Д.Р. и Савиным Р.Л., с выдачей отдельных платежных документов по вступлении настоящего решения в законную силу.

Документально подтвержденные расходы истца по оплате судебной экспертизы в размере сумма, которые признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцом своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском, распределяются судом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и также относятся на ответчика.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере сумма, несение которых подтверждено истцом документально.

Учитывая, что порядок оплаты ЖКУ по спорной квартире определен судом только в рамках настоящего дела, фактов нарушения прав истца действиями ответчика ГБУ адрес Отрадное" не установлено; решение суда в указанной части будет являться основанием для выдачи отдельных платежных документов сторонам в соответствии с размером долей, определенных судебным постановлением, следовательно в части требований Ахотелашвили Д.Р. к ГБУ адрес Отрадное" надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ахотелашвили Джони Ревазовича (паспортные данные) - удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты коммунальных платежей по жилому помещению по адресу: адрес по 1/2 доле за каждым из сособственников - Ахотелашвили Джони Ревазовичем (паспортные данные), Савиным Романом Львовичем (паспортные данные) с выдачей отдельных платежных документов по вступлении настоящего решения в законную силу.

С момента вступления настоящего решения суда в законную силу взыскивать с фио Львовича (паспортные данные) в пользу Ахотелашвили Джони Ревазовича (паспортные данные) ежемесячно плату за пользование жилым помещением, площадь которого превышает приходящуюся на каждого собственника 1/2 долю в праве общей долевой собственности по адресу: адрес, обремененной правами собственников и проживающих в нем членов семьи, в размере сумма

Взыскать с фио Львовича (паспортные данные) в пользу Ахотелашвили Джони Ревазовича (паспортные данные) расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, возврат государственной пошлины в размере сумма

В части требований Ахотелашвили Джони Ревазовича (паспортные данные) к ГБУ адрес Отрадное" – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 19.12.2024